Закон о соседях в многоквартирном доме

Содержание

Правила проживания в многоквартирном доме: шум, содержание собак и других животных в соответствии с законом

Закон о соседях в многоквартирном доме

26.02.2021

Большинство людей, проживающих в многоквартирных домах (МКД) уверены, что могут делать в своей квартире, доме все что угодно. Они заблуждаются, ведь существуют правила проживания в доме, которые обязаны соблюдать все жильцы. Рассмотрим тему подробнее.

Жилищный кодекс и правила проживания в многоквартирном доме

У каждого жилого дома имеется своя управляющая компания. Чтобы всем было проще, она устанавливает определенные правила, основываясь на:

  • Конституции Российской Федерации.
  • Гражданском кодексе.
  • Определенных законах федерального характера и различных постановлениях.

Что говорят эти законы? Рассмотрим далее!

Права жильцов многоквартирного дома

Жильцы дома обладают определенными правами относительно своих квартир. Кроме владельца жилья, в нем временно или на постоянной основе могут проживать другие лица. Для них также установлены права и обязанности.

Права собственника

Существует несколько видов прав, касающихся жилищной площади:

  • Право владения. Оно означает, что гражданин является собственником жилищной площади и имеет право никого не пускать в жилье, особенно посторонних.
  • Право пользования. Владелец может зарабатывать на своей квартире, сдавая ее. А также он может в ней проживать.
  • Право распоряжения. Собственник квартиры имеет право делать с ней, что захочет: продать, обменять, подарить.

Согласно жилищному кодексу, назначение квадратных метров — проживание на них.

Однако владелец имеет право заниматься в своей квартире трудовой деятельностью: основать студию, создавать и продавать товары, работать. Главное — чтобы это не ущемляло права других.

Не должно быть шума, особенно ночью. Если осуществляется производство, оно не должно быть связано с ядами или сильно пахнущими веществами.

Владелец жилищной площади имеет право сдавать ее другим лицам: физическим и юридическим. При этом, заключается договор и предусматривается исключительно проживание. Например, сдаваемая квартира может использоваться для размещения в ней командированных сотрудников.

Нормы поведения

Составленные управляющими компаниями нормы и правила поведения жильцов могут касаться вопросов:

  1. Периоды времени, когда нельзя шуметь. В основном — это с 23:00 до 7 часов утра. Однако жильцы могут корректировать данный промежуток.
  2. При каких условиях жильцы имеют право содержать питомцев (санитарные нормы, обязательные к соблюдению).
  3. Коммунальные платежи. Разумеется, их необходимо оплачивать!
  4. Перепланировка квартиры. Ее нельзя проводить без согласования с надзорными ораганами.
  5. Правила использования технического лифта, лестничной клеткой, территорией возле дома и прочим имуществом, которое принадлежит всем жильцам дома.
  6. Парковка автомобиля и другой техники на территории, прилегающей к дому.
  7. Наказания за постоянные нарушения установленных правил.

Многие из этих нюансов пояснены в Гражданском Кодексе РФ, но рекомендуем обратиться в вашу управляющую компанию или ТСЖ, дабы узнать, не были ли приняты отдельные правила, например, по пользованию территории, прилегающей к дому или общедомовым имуществом.

Шум в доме

В многоквартирных домах запрещается шуметь в определенный промежуток времени. Ночь — с 23 до 7 часов утра, в это время нельзя вести ремонтные работы или проводить шумные мероприятия.

В Москве запрещается заниматься ремонтом квартиры более 6 часов в день, его нужно закончить за 3 месяца.
Дополнительно был проведен опрос граждан, на основании которого запретили осуществлять ремонтные работы с 13:00 до 15:00. Этот промежуток — тихий час. Детям нужен дневной сон, а гражданам, пришедшим с работы — отдых. На праздники и выходные шумов быть не должно!

Ночью запрещены следующие мероприятия:

  • Ремонт, перестановка мебели и прочие процессы-источники шумов.
  • Просмотр телевизионных передач на высокой громкости.
  • Фейерверки и прочая пиротехника (кроме 31.12).
  • Другой шум соседей (крики, топот и прочее).

Существуют исключения, когда шуметь не запрещено:

  • Ремонтные работы, связанные с устранением последствий стихийных бедствий и других ЧС.
  • Нарушения прав соседей и других жильцов. Например, злоумышленники пытались вскрыть чье-то авто.
  • Праздники и культурные мероприятия.

Запрет на шум распространяется не только на квартиру, он касается:

  • Мест общего пользования (лифты, лестницы и так далее).
  • Прилегающей к дому территории (площадки и прочее).

Несоблюдение установленных норм наказывается законодательной ответственностью.

Закон о содержании собак в многоквартирном доме

Проживание в квартире собаки подразумевает не только обеспечение для нее условий, но и соблюдение определенных правил ее содержания, касающихся других жильцов дома.

В законе указано, что собственник должен относиться к своему питомцу соответствующим образом. Собака должна восприниматься как существо, которому может быть страшно или больно. Все ее потребности нужно удовлетворять.

Законодательством установлены породы собак, опасных для жизни людей. Перед тем как завести животное, стоит ознакомиться с этим перечнем.

Хозяева собак имеют право зарегистрировать питомцев. Для владельцев бойцовских пород эта процедура обязательна. Это полезно. Если питомец пропадет, будут организованы мероприятия поиска.

Если щенок был куплен или подобран бездомным, он обязательно регистрируется. Для этого следует обратиться в управляющую компанию и заполнить бланк, где указать:

  • Породу.
  • Кличку, на которую отзывается ваш четвероногий друг.
  • Возраст, пол и другие отличительные черты.
  • Тип шерсти и ее цвет.
  • Стерилизовано животное или нет, его рост.

Затем сотрудники УК принимают заявление, выдают свидетельство на право владения собакой и жетон. Процедура оформления занимает несколько минут и не требует вложений. Однако содержание собаки облагается государственным налогом.

Обратите внимание! Регистрация собак опасных пород проходит по другой схеме. Нужно предоставлять дополнительные документы.

По желанию владельца питомца, собаке могут ввести микрочип, где будет вся информация о собственнике, животном и правила обращения с ним.

прочих домашних животных

Животное считается домашним при выполнении следующих условий:

  • Питомец подлежит регистрации. На некоторых нужно получать вет. паспорт. Обратитесь в ближайшую ветеринарную клинику или даже в зоомагазин, чтобы узнать больше.
  • Обязательно делается прививка от бешенства.
  • Нужно регулярно проводить обработку питомца от глистов, блох и процедуры по предотвращению заболеваний.

Законодательством установлены правила содержания животных в многоквартирных домах:

  • Животных можно содержать исключительно у себя в квартире.
  • Запрещено жестоко обходиться с питомцами. Нужно их выгуливать, кормить и ухаживать за ними.
  • Если ваш питомец повредит чужое имущество, ответственность за это ложится на хозяина.
  • Владелец питомца обязан следить за ним. Если питомец на кого-либо нападет, причинит вред, отвечать за это будет собственник.
  • В общественных местах на собаках должны быть намордники и ошейники.
  • Выгуливаются питомцы в специально отведенных местах.
  • Если имеются подозрения, что животное заболело и заразно, его срочно нужно изолировать и показать ветеринару.
  • В МКД запрещено устраивать питомники или приют для животных.

Какие санитарные нормы должны соблюдать жильцы

Санитарные нормы нужны для поддержания порядка и улучшения условий проживания в доме. Основные требования:

  • Запрещено хранение в квартире ядовитых, сильно пахнущих, легковоспламеняющихся веществ.
  • Запрещены ремонтные работы, нарушающие условия других жильцов.
  • Нельзя ставить свои личные вещи в местах совместного пользования, чтобы они мешали другим.
  • Запрещается превращать чердак, подвал и другие подобные помещения в жилые.
  • Управляющая компания должна следить за состоянием мест общего пользования и своевременно проводить их обслуживание.
  • Использовать жилье можно только соблюдая все установленные нормы.

Нарушение прав соседей и ответственность

В случае нарушения гражданином прав жильцов и установленных домоуправлением правил, составляется акт. На его основании нарушитель будет наказан. Ему может быть вынесено письменное предупреждение или штраф.

Таблица штрафов.

Проживание без регистрацииЕсли к собственнику приезжают родственники и долго находятся в гостях, спустя 3 месяца они обязаны получить временную регистрацию. Иначе штраф — 5 тыс. рублей.
Затопление жильцов снизу5 тыс. рублей.
Создание шума в неположенное времяот 1 до 2 тыс. рублей.
Ремонт или перепланировкаЕсли эти действия проводятся с нарушениями и несут за собой страдания соседей — штраф 2 тыс. 500 рублей.

Как защитить свои права и куда обращаться

Способ защиты зависит от ситуации. В основном обращаться можно в:

  • Жилищную компанию (например — ваша управляющая компания).
  • Прокуратуру России.
  • Судебный орган.
  • Полицию.

Если вы не знаете, куда вам идти, отправляйтесь в жилищную компанию или в полицию и разъясните ситуацию.

Каждый проживающий в многоэтажном доме обязан соблюдать установленные нормы и правила, они неотъемлемая часть. Систематические нарушения могут привести к штрафам, выселению и даже уголовной ответственности.

Источник: https://neuristu.ru/sosedi/pravila-prozhivaniya-v-mnogokvartirnom-dome.html

Режим тишины в многоквартирном доме: как законно найти управу на шумного соседа

Закон о соседях в многоквартирном доме

Чтобы лишить сна тысячи жителей,

достаточно одного имбецила и ста децибел.

© А. Наданян

Для сохранения личного покоя жильцов многоквартирных домов был принят Закон о тишине, устанавливаемый отдельно для каждого региона.

Он был разработан из-за того, что одними из самых распространенных причин конфликтов между соседями являются нарушение режима и шум, который создает дискомфорт для окружающих.

Поэтому важно знать все последние нюансы режима тишины в многоквартирном доме в 2021 году и ответственность, грозящую за нарушение.

Фз о соблюдении тишины в многоквартирном доме в 2021 году

Правила тишины в многоквартирном доме регламентируются Федеральным законом от 30.03.1999 «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» №52-ФЗ. Официальный текст устанавливает режим ограничения шума до 30 дБ с 21 часа до 8 утра. В выходные и праздничные дни промежуток времени, в течение которого нужно ограничивать звуковые раздражители – с 10 вечера до 10 утра.

Важно! Во всех регионах исключением является новогодняя ночь, когда режим не подлежит соблюдению и разрешено шуметь до утра.

Также Закон о шуме в многоквартирном доме устанавливает отдельные требования к проведению ремонта – независимо от времени суток необходимо максимально снизить шумовые эффекты, а в часы тишины полностью их исключить.

Какой шум считается нарушением

Любой шум, мешающий комфортной жизни и нарушающий режим проживания в многоквартирном доме, может стать основанием для жалобы на соседа, по факту которой проводится проверка соблюдения порядка обеспечения покоя (подробнее про процедуру определения факта нарушения можно прочитать в статье «Измерение уровня шума дБ в квартире«).

Нарушением соблюдения норм тишины в многоквартирном доме являются:

  • превышение допустимых параметров громкости речи;
  • использование предметов, издающих громкие звуки – петарды, музыкальные инструменты и т.д.;
  • проведение ремонтных и/или строительных работ;
  • превышение звукового порога телевизором и иной техникой, воспроизводящей аудио;
  • задержка отключения автомобильной сигнализации;
  • лай или вой домашних питомцев, которые хозяин не пытается прекратить;
  • передвижение предметов мебели;
  • плач и/или крики ребенка.

Когда нельзя шуметь – нормы в регионах

Несмотря на то, требования к соблюдению режима тишины установлены федеральным законом, конкретное время, в течение которого необходимо ограничить звуковые раздражители, устанавливается местными властями в каждом регионе (пример регионального регулирования можно увидеть в статье «Закон о тишине в Самарской области«).

Это позволяет вводить ограничения в режиме с максимальным учетом региональных особенностей и распорядка местных жителей.

Например, во всей стране время тишины в многоквартирном доме устанавливается с 10 вечера до 8 утра, а в столице с 11 вечера до 7 утра.

Также по закону действует час тишины, который может быть с 13.00 до 15.00 либо с 12.00 до 14.00.

Такая норма защищает интересы маленьких детей и их родителей, которые могут не опасаться того, что дневной сон и общий режим дня будет прерван посторонним шумом.

Москва и Московская область

В столице время тишины устанавливается с 23 часов вечера до 7 утра, в области – с 9 вечера до 8 утра.

В выходные и праздничные дни часы сдвигаются – звуковые раздражители должны быть ограничены с 10 вечера до 10 утра.

Подробная информация по временным рамкам содержится в статьях «Закон о тишине в Московской области» и «Закон о тишине в Москве«.

Санкт-Петербург

В северной столице требование об обеспечении тишины и покоя граждан в многоквартирном доме должно соблюдаться с 10 вечера до 8 утра.

В выходные и праздничные дни шуметь можно только с 12 часов до 10 вечера.

Подробно требования к действиям, создающим повышенный шум, раскрываются в статье «Закон о тишине в Санкт-Петербурге«.

Тишина в выходные и праздничные дни

Стандартный режим тишины в выходные дни и праздники – с 10 вечера до 10 утра. Но во многих регионах действуют собственные временные рамки, как и в будни (подробнее в статье «Шум в выходной день закон«).

В большинстве субъектов РФ, например, в Москве, запрещается делать ремонт в выходные, за исключением форс-мажорных обстоятельств, когда проведение восстановительных работ требуется срочно. Однако в некоторых регионах, например, в Новосибирске, подобные мероприятия допускаются, но они должны быть прекращены максимально рано, чаще до 8 вечера.

Больше узнать о возможности проведения ремонта в выходные можно из статьи «Со скольки в выходные можно делать ремонт».

Никаких ограничений на ремонтные работы не устанавливается, если они проводятся с соблюдением звуковых ограничений, т.е. белить потолки или клеить обои можно независимо от времени суток или дня недели.

Штрафы за нарушение тишины

Нарушение закона о тишине в многоквартирном доме предполагает административную ответственность – предупреждение и/или денежное взыскание.

Размер штрафа устанавливается региональными властями, поэтому тяжесть наказания зависит от территории правонарушения. Также на объем денежного взыскания влияет статус нарушителя режима – для граждан он минимален, для должностных лиц и организаций – больше.

Например, в Санкт-Петербурге физическое лицо должно заплатить от 500 рублей до 5 тысяч, должностное – от 25 до 50 тысяч, юридическое – от 50 до 200 тысяч рублей.

Куда жаловаться на нарушителей

Борьбу с несоблюдением режима в многоквартирном доме нужно начинать с мирного диалога, возможно соседи не предполагают, что мешают кому-то своими действиями. Можно повесить объявление с просьбой прекращать ремонтные работы после 9 вечера со ссылкой на Закон о тишине своего региона либо на Жилищный кодекс, регламентирующий правила проживания в многоквартирном доме.

Если такие действия не дали результата, можно:

  • вызвать участкового;
  • подать жалобу в управляющую компанию, ТСЖ или ЖЭК;
  • написать заявление в прокуратуру;
  • подать иск в суд.

В последнем случае можно не только добиться соблюдения режима, но и получить компенсацию за моральный ущерб.

В каждом случае необходимо собрать доказательства нарушения собственных прав – показания свидетелей, аудио/видеозаписи переговоров с шумными соседями, результаты замера уровня шума (можно сделать самостоятельно либо вызвать сотрудника Роспотребнадзора).

Таким образом, соблюдение режима тишины является обязанностью каждого жильца многоквартирного дома. Забыть о временных рамках можно только сделав качественную звукоизоляцию (подробнее в статье «Звукоизоляция в квартире от соседей«). Во всех остальных случаях необходимо соблюдать промежуток времени, в течение которого не допускается превышение уровня нормы шума.

Источник: https://Pravososeda.ru/shum/rezhim-tishiny-v-mnogokvartirnom-dome-kak-zakonno-nayti-upravu-na-shumnogo-soseda

Закон о тишине в многоквартирном доме с 2021 года

Закон о соседях в многоквартирном доме

В начале этого года в России несколько изменился так называемый закон о тишине.

Жителям многоквартирных домов, соседи которых любят пошуметь по ночам, стоит знать об актуальных нормах, которые действуют в России. Это поможет им в борьбе с нарушителями спокойствия.

Разберёмся, как выглядит закон о тишине в многоквартирных домах с начала 2021 года — в какие часы можно шуметь, а когда действует безусловный тихий час.

В какие часы нельзя нарушать тишину в многоквартирном доме

Начнём с самого важного и при этом самого непростого вопроса. О конкретном времени суток, когда нарушение тишины является нарушением порядка.

К сожалению или к счастью, но закон о тишине в многоквартирных домах передаёт полномочия определять конкретные часы тишины властям каждого отдельного региона России.

В общем случае часами тишины является промежуток между 23:00 и 7:00 часами. Однако в регионе, где вы проживаете, могут действовать свои собственные правила. Иногда они значительно отличаются от общероссийских.

Например, в Москве часы тишины стандартные — с 23:00 до 7:00.

Однако в это время запрещено превышать уровень шума при использовании телевизоров, радиоприёмников и прочих устройств, громко играть на музыкальных инструментах, кричать, свистеть, допускать громкую работу автомобильной сирены и т.д. А вот что касается самого неприятного шума — от ремонтных работ, то в этом отношении московский закон о тишине намного строже.

В Москве нельзя проводить громкие работы по ремонту квартиры в будни с 19:00 до 9:00, а также днём — с 13:00 до 15:00. В выходные и праздники запрет круглосуточный.

Столичное законодательство исходит из того, что люди, которые вернулись домой  с работы, имеют право на полноценный вечерний отдых. А днём нужно давать два часа на сон маленьким детям.

Правда, в Москве действует одно важное исключение — если дом новый, и с момента его ввода в эксплуатацию не прошло 1,5 лет, шумные ремонтные работы можно проводить в любое время.

В других российских регионах правила похожи, но где-то часы тишины могут отличаться. Например, в Санкт-Петербурге в выходные и праздники дни нельзя шуметь до 12:00.

Важное изменение закона о тишине с 2021 года — теперь официально разрешено шуметь в новогоднюю ночь.

В ночь с 31 декабря на 1 января ограничения по уровню шуму в многоквартирных домах не действуют. Жаловаться куда-то на громкий шум в эту ночь никакого практического смысла нет.

Что считается громким шумом, а что — нет

Действительно, у каждого своё восприятие. Кого-то не слишком смущает громкая музыка за стеной, а для кого-то работающий на средней громкости телевизор у соседей может стать поводом для скандала.

Закон в этом смысле объективен. Он оперирует чёткими и измеримыми категориями. Шум измеряется в децибелах, для дневного и ночного времени суток установлены предельные уровни громкости этого шума.

В 2021 году закон о тишине в многоквартирных домах предусматривает такой предельный уровень шума от соседей:

  • днём — 40 дБ,
  • ночью — 30 дБ.

Что делать с этим знанием, если у вас нет специального прибора для измерений громкости звука? Можно ориентироваться на такие примеры: настенные часы тикают на громкости 20-30 дБ, речь средней громкости — это 30-50 дБ, громкая ссора даёт 80-90 дБ.

Понятно, что это параметры для того помещения, в котором вы находитесь. Стены и перекрытия домов поглощают звук. Поэтому если соседи и ссорятся ночью на 90 дБ, до вас могут долетать допустимые 25-30 дБ и никакого нарушения закона о тишине с их стороны нет.

Что делать, если соседи громко шумят по ночам

Конечно же, в первую очередь стоит попытаться поговорить с ними. Если не заводиться и не устраивать скандал, а спокойно объяснить, что громкий шум вам мешает, а в России существует закон о тишине, соседи могут прекратить шум и сами. Вполне возможно, они просто не подозревают, что доставляют кому-то неудобства из-за громко работающего телевизора или вечерних занятий ребёнка на пианино.

Если спокойный разговор не помог, остаётся жаловаться на таких соседей. Можно направить жалобы в адрес управляющей компании и Роспотребнадзора. Но более эффективным будет обращение в полицию.

Вы можете вызвать наряд прямо в тот момент, когда соседи шумят, а можете написать жалобу участковому. Что касается такой жалобы, желательно, чтобы её подписали сразу несколько ваших соседей из разных квартир.

Это будет намного эффективнее, вас не сочтут скандалистом-одиночкой, который ищет повод для ругани (к сожалению, полиция нередко сталкивается и с таким).

Посещать участкового целой делегацией соседей будет не обязательно. Достаточно, чтобы жители нескольких квартир подписали жалобу, а кто-то один отнёс её ответственному за вашу территорию полицейскому.

На крайний случай остаётся и ещё один метод воздействия — суд. Если вы подаёте заявление в суд, нужно приложить к нему максимум доказательств. Свидетельства соседей в данном случае — это минимум того, что вам будет нужно. В идеале нужна экспертиза, которая зафиксирует слишком высокую громкость шума. Можно приложить аудио- и видеозапись нарушения, где будет зафиксировано точное время.

Заявление в суд будет особенно актуально тогда, когда закон о тишине в многоквартирном доме нарушает какая-либо организация в силу специфики своей работы.

Что грозит нарушителям закона о тишине в 2021 году

Денежные штрафы для нарушителей закона отличаются в зависимости от того, кто позволяет себе громко шуметь. Если это обычный гражданин, то штраф за слишком громкую музыку и прочие подобные нарушения составит сумму от 500 до 4000 рублей. Правда, если сосед затеял ремонт ночью, штраф вырастет до 5000 рублей.

Если источник громкого шума находится в организации, которая расположена в многоквартирном доме, её оштрафуют на 25-50 тысяч рублей. Но если речь идёт о ночном ремонте в организации, штраф вырастет до 500 тысяч. Должностным лицам таких организаций могут выписать штраф от 5 до 25 тысяч рублей.

Если нарушение происходит в выходные или праздничные дни, суммы штрафов будут ещё более высокими.

В каких случаях закон о тишине в многоквартирном доме не работает

В некоторых случаях закон о тишине работать не будет. Например, если источником шума являются аварийные работы, которые ведут коммунальщики. Или ночью шумят пожарные, которые устраняют возгорание. Или проводят оперативную работу полицейские и медики.

Не могут считаться нарушителями и маленькие дети. Если за стеной громко плачет младенец, его родителей не будут за это штрафовать. Грудной ребёнок не может отвечать за себя, а его родителям, поверьте, тоже несладко.

Как мы упоминали выше, могут дополнительно действовать исключения для новостроек. В первые полтора года “жизни” многоквартирного дома соседи могут делать ремонт в какое угодно время. К этому тоже приходится относиться с пониманием.

Оригинал статьи на нашем сайте: http://newsment.ru/context/zakon-o-tishine-v-mnogokvartirnom-dome-s-2021-goda/

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5bed62e6c792cb00ac0b9ae7/5cad9c27084e0800aff64e89

Правила проживания в доме жилищный кодекс шум

Закон о соседях в многоквартирном доме

АУДИОВЕРСИЯ СТАТЬИ

Конфликты с соседями по многоквартирному дому не являются редкостью. Чаще всего они возникают из-за шумных вечеринок, ремонтных работ в поздний час, несоблюдения элементарных правил этикета.

Поэтому для мирного сосуществования жильцов необходимо соблюдать определенные нормы и правила проживания в многоквартирном доме.

Они позволяют защитить права граждан, проживающих в одном строении, при возникновении подобных ситуаций.

Большинство правил проживания регламентируется действующим законодательством, а это значит, что их обязаны исполнять все жильцы. Нарушение установленных норм карается административным наказанием.

Общепринятые нормы регулируются такими серьезными нормативно правовыми актами как Конституция РФ, Жилищный кодекс РФ, Постановления Правительства № 491 и № 25. В этих документах прописаны:

  • права на неприкосновенность жилища;
  • санитарные и пожарные нормы для жилых помещений;
  • обязанности собственников;
  • нормы, защищающие их права.

Согласно положениям данных законодательных актов, владельцы квартиры обязаны нести расходы за ремонтные работы, коммунальные услуги и содержание общих нежилых помещений в доме. Наряду с этим, в правовых актах прописываются основные права жильцов и собственников. Например, согласно закону использование квартиры должно производиться с учетом интересов и прав соседей.

Подробнее нормы и правила проживания в многоквартирном доме прописываются в законах, принятых региональными властями. Например, известный «закон о тишине», запрещающий вести ремонтные работы и шуметь в ночное время, для каждого региона разрабатывался отдельно.

Более узкие сферы регламентируются ТСЖ или иными компаниями, обслуживающими многоквартирные дома.

В компетенцию этих организаций входит:

  • регламентирование порядка оплаты предоставляемых жильцам коммунальных услуг;
  • организация парковочных мест на придомовой территории для ТС жильцов;
  • обслуживание лифтов;
  • присмотр за лестницами, чердаками, подвалами в жилом доме;
  • организация уборки придомовой территории, облагораживание и уход за ней;
  • введение индивидуальных санитарных и пожарных норм.

Кроме этого, в обязанность ТСЖ входит информирование жильцов дома обо всех принятых правилах и нормах проживания.

Общие правила

Существует ряд норм, которые являются обязательными для исполнения абсолютно для всех жильцов дома. Они могут быть не прописаны в региональном законодательстве и правилах ТСЖ, однако, их несоблюдение может повлечь наказание.

К таким правилам можно отнести:

  • использование квартиры только в целях проживания;
  • запрет на проведение перепланировки в квартире, если изменения повлекут ухудшение условий жизни остальных жильцов. На проведение подобных мероприятий, собственники должны получить специальное разрешение в БТИ;
  • запрет хранения взрывоопасных и ядовитых веществ в квартирах;
  • ограничение на проведение ремонтных работ в вечернее и ночное время. Ограничение накладывается и на иную деятельность, вследствие которой образуется шум соседей, превышающий установленные санитарные нормы;
  • обязанность собственников квартир в поддержании жилых помещений в надлежащем состоянии;
  • ответственность всех жильцов за сохранение имущества общего пользования.

Стоит отметить, что большинство перечисленных правил распространяется в одинаковой мере, как на собственников, так и на арендаторов квартир. То есть эти лица несут одинаковую ответственность.

Уровень шума

Допустимый уровень шума в многоквартирных домах установлен санитарными нормами. Во временной промежуток с 7.00 до 23.00 он не может превышать 40 децибел, в ночные часы этот показатель снижается до 30 децибел. Данные показатели могут отличаться в некоторых регионах, исходя из их географического расположения.

Важно! Чтобы привлечь к ответственности нарушителей уровня шума, должны быть приняты меры по юридической фиксации его превышения.

Зафиксировать нарушение можно:

  • самостоятельно, при наличии специальных технических устройств. При составлении акта должны быть внесены сведения о параметрах применяемого оборудования, результатах измерения, данные о свидетелях, присутствующих во время проведения мероприятия;
  • вызвав специалистов из частной компании, которые при помощи своего оборудования измерят уровень шума и составят соответствующий документ;
  • обратившись в Госсанэпидемнадзор, представители этого органа произведут необходимые замеры и выдадут документальный результат.

С составленным актом потерпевший имеет право обратиться в полицию или суд для привлечения соседей к ответственности.

совместного имущества

В любой многоэтажке есть нежилые площади, находящиеся в совместном пользовании. Это территории, которыми могут пользоваться абсолютно все жильцы.

К ним относятся:

  • лестницы,
  • лифты,
  • чердаки,
  • подвалы,
  • дворы,
  • парковки,
  • прилегающие постройки,
  • коридоры,
  • подсобные помещения и крыши.

Совместное пользование накладывает на жильцов обязанность по их надлежащему содержанию.

Собственникам и лицам, проживающим в многоквартирном доме, запрещается:

  1. портить общее имущество;
  2. заниматься вырубкой насаждений на придомовой территории без соответствующего разрешения;
  3. парковать или мыть автомобиль на пешеходных участках, детских площадках;
  4. загромождать лестничные проходы, выходы из подъезда различными вещами;
  5. разбрасывать мусор в неположенных местах;
  6. курить в местах общего пользования;
  7. самопроизвольно возводить какие-либо постройки на территории совместного пользования;
  8. переоборудовать чердаки или подвалы под жилые помещения.

Прочие правила

С целью обеспечения комфортного и безопасного проживания в доме, жильцы обязаны соблюдать и другие нормы законодательства.

https://www.youtube.com/watch?v=HBh-qgVIsPo

Жильцы не должны допускать создания аварийных ситуаций, угрожающих здоровью людей.

Поэтому при обнаружении неисправности электропроводки, канализации, системы водоснабжения собственники или арендаторы квартир обязаны сообщить об этом управляющей компании.

Если причиной неисправности стали жильцы, их обязуют исправить ситуацию или оплатить ремонтные работы. В случае возникновения проблемы по вине ТСЖ, ответственность несут они.

Кроме этого жильцов могут привлечь к ответственности за пользование неисправными системами. Так как это может повлечь возникновение аварийной ситуации.

В законодательстве прописаны правила содержания домашних питомцев. Нормативно-правовыми актами не регламентирован точный перечень животных, которых допускается содержать в квартире. Главное правило заключается в том, чтобы они не представляли опасности для окружающих людей. Поэтому за питомцами нужно ухаживать надлежащим образом.

Выгуливать животных можно только в специально отведенных местах. Содержать питомцев можно только в квартирах, они не должны обитать в местах общего пользования, то есть на лестничных площадках, в подвалах и пристройках.

Ответственность за нарушения

В большинстве случаев несоблюдение норм проживания приводит к назначению штрафа. Его размер зависит от того, какой ущерб нанесен соседям или совместному имуществу.

Например, за курение на детской площадке могут взыскать до 3 000 рублей, за шум в ночное время до 2 000 рублей, затопление соседа грозит штрафом в 5 000 рублей.

Систематическое нарушение норм проживания может повлечь за собой выселение жильцов из квартиры.

За нарушение санитарно-эпидемиологических норм или противопожарной безопасности жильца могут привлечь к ответственности в соответствии с уголовным законодательством.  Например в ситуации, когда нарушение общепринятых правил привело к возникновению аварии, повлекшей гибель людей.

Стоит отметить, что привлекаться к ответственности за нарушение правил проживания в доме могут не только жильцы, но и компании, занимающиеся обслуживанием дома.

Знание перечисленных правил поможет защитить свои интересы при возникновении спорных ситуаций с соседями или ТСЖ.

Внимание! В данной статье информация могла устареть! Для уточнения информации заполните заявку ниже и квалифицированный юрист поможет решить вашу задачу или позвоните по телефонам указанным на сайте. Консультация или звонок бесплатно!

Источник: https://irg77.ru/pravo/gosudarstvo-i-pravo/pravila-prozhivaniya-v-dome/

Правила проживания в многоквартирном доме

Закон о соседях в многоквартирном доме

Проживание в современных городских квартирах накладывает на жильцов ряд обязанностей, связанных с соблюдением прав соседей, а также необходимостью содержания обще домового имущества. Нарушение правил проживания в многоквартирных домах влечет административную ответственность.

Правила управляющей компании

Управляющие компании, заключают с жильцами собственниками помещений договоры на обслуживание. Условия таких договоров могут содержать дополнительные правила проживания в доме.

Правила проживания в МКД, устанавливаемые управляющими организациями и ТСЖ, не должны противоречить нормам жилищного законодательства, а также иным федеральным и местным нормативным актам.

За соблюдением управляющими организациями требований закона следит местное отделение жилищного надзора, а также члены контрольной комиссии домового ТСЖ.

Как правило, управляющие компании требуют от жильцов:

  • соблюдения правил пользования парковками, находящимися в ведении УК;
  • выполнение требований по использованию общих помещений;
  • соблюдение сроков оплаты взносов и коммунальных услуг;
  • оплаты капитального и текущего ремонтов многоквартирного дома.

Если управляющая компания была привлечена к руководству домом по договору с местным ТСЖ, то члены ТСЖ могут требовать от УК включения в список правил пользования домом требования большинства жильцов. Например, в уставе ряда УК внесено правило соблюдать тишину в отдельные промежутки времени – с 12.00 до 13.00, в связи с необходимостью обеспечить покой семьям с маленькими детьми.

Если на территории, прилегающей к МКД, организована охраняемая парковка за счет средств жильцов, то УК вправе определить правила пользования такой парковкой и оплату ежемесячных взносов на охрану.

Шум соседей

Шумная деятельность в городских квартирах и прилегающих территорий запрещен федеральным законодательством в период с 23.00 до 7.00, так как нарушает права граждан на сон и отдых.

Шумной, считается деятельность, звуки которой превышают 45 децибел. Для конкретизации в ночное время ограничены следующие виды активности граждан:

  • строительные и ремонтные работы;
  • перемещение мебели;
  • громкое включение музыкальных проигрывателей;
  • игра на музыкальных инструментах и пение;
  • взрывы пиротехники;
  • просмотр телепередач на большой громкости.

В выходные дни шумные ремонтно-строительные и другие работы, громкость которых превышает 55 децибел, запрещены также в дневное время с 7.00 до 12.00.

Власти субъектов федерации вправе расширять промежуток времени, в который запрещены шумные строительные и другие работы.

Во многих регионах шумные работы запрещены с 22.00, а на отдельных территориях – с 21.00.

Важно учитывать, что ограничения по шумной деятельности распространяются не только на квартиры граждан, но и также на подъезды, лестничные клетки, придомовые детские площадки и парковки.

Отдельные ТСЖ или управляющие компании могут устанавливать более детальную градацию разрешенных шумных работ по дням недели, временным промежуткам в течение дня и уровню шума в децибелах.

Уровни разрешенной шумной деятельности в децибелах зависят также от звукоизоляционных свойств стен конкретного дома. Один и тот же уровень шума может не быть заметен или причинять жильцам неудобство.

При возникновении спорных вопросов жилищная инспекция и суд становится на сторону жильцов, права которых на отдых нарушаются из-за тонких стен, даже если шум, производимый нарушителем, не превышает законных 45 децибел.

Смотрите видео как молодая семья борется с шумом в квартире:

Курение

Ограничение курения в общественных местах регулируется положениями закона № 15 «Об охране здоровья граждан…». Согласно п. 1 статьи 12 закона № 15, курение в многоквартирном доме запрещено в следующих помещениях:

  • подъездах;
  • подвалах и чердаках;
  • лестничных клетках;
  • детских площадках;
  • лифтах;
  • помещениях и офисах ТСЖ.

Курить можно только в личных квартирах и комнатах, а также в специализированных для курения помещениях, построенных на территории жилого комплекса.

Помещения для курения в многоквартирных домах должны быть построены с учетом требований противопожарной безопасности и оборудованы специальными вентиляционными вытяжками.

В большинстве случаев курение может быть также запрещено на балконах личных квартир, если соседние жильцы обратятся с заявлением в жилищную инспекцию и докажут проникновение табачного дыма в их квартиры.

Читайте историю о том как семья получила компенсацию от соседа за то что он курил на балконе: ссылка.

Если в доме расположены комнаты общежития коридорного типа, то коридоры и кухни, а также общие душевые и туалеты приравниваются к местам общего пользования, и курить в таких местах запрещено.

Смотрите видео как бороться с курящим соседом:

общего и придомового имущества

Согласно п. 4 ст. 30 Жилищного кодекса, владельцы квартир в доме обязаны соблюдать не только общие правила проживания в доме, но и правила пользования и содержания общего имущества. Порядок содержания общего имущества прописан в Постановлении № 491. Согласно п. 2 данного постановления, в состав обще домового имущества включается:

  • прилегающий к дому земельный участок;
  • чердачные и подвальные помещения;
  • лестничные пролеты, коридоры и внутренние проходы;
  • подъезды;
  • технические помещения и этажи;
  • общие и индивидуальные помещения для хранения спортивного инвентаря;
  • помещения с инженерно-техническим оборудованием;
  • холлы и общие комнаты отдыха;
  • котельные и бойлерные.

Собственники помещений обязаны обеспечивать сохранность и надлежащее функционирование объектов общего имущества.

Запрещается устанавливать в общих проходах и коридорах какое-либо имущество, затрудняющее проход других жильцов и нарушающее требования противопожарной безопасности.

Загромождение проходов допустимо на ограниченный промежуток времени по объективным обстоятельствам (ремонт, переезд и т.д.).

Важно учитывать, что использование общих пустующих помещений гражданами допускается только с разрешения общего собрания жильцов дома при соответствующей резолюции правления ТСЖ. Запрещено возведение самовольных построек на придомовой территории или её использование не по назначению.

Нарушение правил и ответственность

В случае нарушения правил проживания в многоквартирном доме, приводящего к порче общих помещений или архитектурного облика всего здания, на нарушителей может быть наложен штраф в размере 1-1,5 тысяч рублей, согласно п. 1 ст. 7.21 КоАП.

4stepsЕсли нарушение касается загрязнения и порчи внутренних общих помещений, то привлечение к ответственности нарушителя происходит следующим образом:

  1. На место вызывается работники ТСЖ или УК для составления акта.
  2. После составления акта он направляется в отдел жилищной инспекции.
  3. Инспекция направляет в МКД комиссию для расследования нарушения и установления виновников нарушений.
  4. К виновникам применяются санкции от начисления штрафов до выселения из помещения.

Для составления акта о нарушении правил проживания в многоквартирном доме, требуется присутствие ответственного лица и 2-х свидетелей.

Нарушением санитарного состояния считается загрязнение не только общих помещений, но и личных квартир. При наличии постороннего запаха органы жилищной инспекции могут по представлению жильцов установить срок для наведения порядка, а при нежелании нарушителей идти на контакт сотрудники УК могут инициировать обращение в суд с требованием о выселении нарушителей.

Ответственность за курение в подъездах, предполагает штраф в размере 1-1,5 тысяч рублей, а при курении на детских площадках штраф возрастает до 2-3 тысяч рублей. Нарушение норм оборудования помещений для курения в домах влечет наложение штрафа на сотрудников УК и ТСЖ в размере 10-20 тысяч рублей (ст. 6.25 КоАП).

Нарушение правил проживания в многоквартирном доме, приводит к наложению административных санкций и ухудшению качества жизни всех жильцов. Чтобы избежать возможных штрафов и выселения, важно поддерживать общие помещения в надлежащем состоянии и учитывать законные права соседей по дому.

Источник: https://Oformovich.ru/kvartira/pravila-prozhivaniya-v-mnogokvartirnom-dome.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.