Сдать квартиру посуточно через агентство в москве

Сдать квартиру в доверительное управление – Доходная квартира

Собственная квартира, в которой не проживает владелец, должна приносить доход. Самое простое решение – сдать жилье в аренду и ежемесячно получать деньги. Однако легко и красиво ситуация выглядит только на словах.

Сегодня, отдавая ключи от собственности квартирантам (даже по рекомендации знакомых) нельзя быть уверенным, что доход не выльется в огромные проблемы. И ремонт у соседей снизу из-за потопа – самые малые из них.

Если у вас нет времени, сил и желания проводить частые инспекции жилья, сданного в наем, есть решение – сдать квартиру в доверительное управление.

Особенно актуальна такая услуга в случае длительного отсутствия владельца недвижимости рядом с объектом: частые командировки, выезд за границу по работе или на ПМЖ.

Выплаты по коммунальным платежам нужно проводить своевременно, иначе возникнет задолженность. За съемщиками, конечно, могут присмотреть соседи, но кто застрахует вас от действий квартирных мошенников во время отсутствия.

Цены на аренду жилья высокие (особенно в столице), почему бы не «подживиться» пока хозяина нет?

Благо, при заключении договора собственник жилья редко вносит «мелочи» в договор об аренде. Если сдать квартиру в доверительное управление в Москве, то не придется переживать о сохранности обстановки, проблемах с соседями, штрафах за просроченную коммуналку.

О налогах тоже забудьте, все выплаты для налоговой службы возьмет на себя доверенное лицо.

Сдать квартиру в доверительное управление: выгодно ли это?

возможным доходом с другими? Не хочу! Именно такая реакция возникает у москвичей при мысли о сдаче жилья через посредника. Даже если не учитывать риски, то сдать квартиру в доверительное управление в Москве выгодно и удобно по нескольким причинам:

• не придется анализировать рынок недвижимости, профессионалы укажут точную цену аренды и окажут содействие по ее увеличению;
• нет необходимости «собеседовать» квартирантов, проверять уровень их платежеспособности, добросовестность и ответственность;
• отсутствие проблем с составлением договора на законных основаниях. Современное законодательство достаточно запутанное, без квалифицированной помощи юристов сложно учесть все подробности;
• стабильное получение денег без традиционного «подождите, у нас зарплата послезавтра»;
• своевременные выплаты расходов по коммунальным услугам и налоговых отчислений.

Помимо основных услуг, гарантирующих сохранность имущества и получение владельцем денег в указанный срок, доверенное лицо может оказывать сопутствующие услуги.

Генеральная уборка помещений, страхование имущества и разрешение споров без вашего участия – отдельное преимущество доверительного управления.

Если собственник находится далеко, по его желанию можно записать и предоставить видеоотчет о состоянии недвижимости в данный момент.

Сотрудничество с агентством «Доходная квартира»: получить доход с минимальными вложениями

Обещания – не наш принцип работы. За нас говорят факты:

• в управлении агентства находится 86 объектов в Москве;
• повышаем стоимость аренды вашего жилья на 20% выше рыночных посредством ремонта (до 200000рублей) и профессиональной фотосессии;
• предлагаем несколько вариантов управления для получения максимальной выгоды;
• составление налоговой отчетности, подача декларации и оплата без участия собственника;
• квалифицированное юридическое сопровождение в случае возникновения споров.

С услугами нашего агентства прибыль от сдачи квартиры вырастет даже с учетом вычеты стоимости ремонта, страхования и уборку. Рекомендации по усовершенствованию дизайна помещений, оценка стоимости жилья и фотосессия предоставляются бесплатно.

В зависимости от выбранного пакета услуг, составляется форма договора, соответствующая букве закона.

При нарушении обязательств одной из сторон дело может быть подано в суд, поэтому собственник квартиры защищен от риска мошенничества с недвижимостью.

«Доходная квартира» берет на себя обязательство по контролю за состоянием квартиры, своевременной оплаты аренды и передачи денег владельцу в указанные в договоре сроки.

В зависимости от формы сотрудничества можем оплачивать налоги вместо вас. Сдать квартиру в доверительное управление и получать доход ежемесячно на законных основаниях и без рисков – реально.

Позвоните нашим консультантам, чтобы узнать подробности.

Источник: http://profitflat.ru/

Посуточная аренда квартир. Как устроен бизнес — Финансы на vc.ru

Одним из самых простых, понятных и, безусловно, выигрышных вариантов пассивного дохода является сдача квартир/квартиры в аренду. За последние 10 лет рынок аренды недвижимости заметно набрал обороты.

Особенно выгодно сдавать квартиру посуточно, ведь, как известно, розница куда дороже опта. Так и краткосрочная аренда квартиры принесет куда большую выручку, нежели сдача квартиры на долгий срок. Это неудивительно, ведь все больше людей ездят на отдых, в командировки и т.д.

, выбирая для размещения не отели и хостелы, а именно квартиры и апартаменты.

Как начать «квартирный» бизнес? Что нужно знать? Есть ли обратная сторона медали? Расскажем в этой статье на примере апартаментов Stangher!

Первооснова

Конечно, чтобы начать сдавать квартиры в посуточную аренду, нужно иметь эти самые квартиры. Для нормального бизнеса необходимо иметь в распоряжении хотя бы 5 квартир, среди которых должно быть как жилье эконом-класса, так и элитная недвижимость. Это позволит не упустить клиентов с разными потребностями и разными материальными возможностями.

Да, заполучить во владение хотя бы 5 квартир – задача не из легких, но не спешите брать ипотеку. Как минимум процент ежемесячных выплат по ипотеке способен свести на ноль всю рентабельность арендного бизнеса.

В данном случае наилучшим решением будет субаренда. Снимите квартиру на долгий срок (не забудьте предупредить хозяина о том, что собираетесь сдавать его жилье), допустим, за 40к в месяц, и сдавайте посуточно за 2к. Таким образом, чистая прибыль за 30 дней сдачи будет 20к. Если таких квартир 5, то в месяц уже выходит около 100к.

Тонкий расчёт

Выставляя плату за квартиру, учитывайте следующие факторы: местоположение, транспортную доступность, удаление от ближайшей станции метро и центра города, наличие банкоматов, развлекательных заведений и продуктовых магазинов (в том числе и круглосуточных), а также удаление от крупных трасс, озеленение прилегающей территории и наличие интернета в квартире.

Какие квартиры пользуются наибольшим спросом?

Для посуточной аренды лучше всего подходят студии или «однушки» (57% потенциальных жильцов заинтересованы именно в небольшой площади). Хуже всего в краткосрочную аренду сдаются квартиры с тремя комнатами и более.

Один в поле не воин

Просто владеть недвижимостью, чтобы сдавать её и получать деньги, недостаточно.

Управлять несколькими квартирами не так просто, ведь нужно найти жильцов и договориться с ними, принять и заселить гостей, проверить квартиры после выезда, сделать уборку и т.д.

Поэтому желающим заняться посуточной арендой необходимы как минимум уборщица и менеджер, который мог бы взять на себя хотя бы часть обязанностей по встрече и размещению жильцов.

Как найти клиентов?

Существует несколько способов поиска жильцов:

1. Обращение в риэлторское агенство – там уже есть большие базы потенциальных клиентов, однако, риэлторы работают сугубо на платной основе;

2. Реклама в интернете – сейчас существует множество бесплатных площадок, на которых люди ищут посуточное жилье. Разместить там свое объявление просто, эффективно и совсем не затратно;

4. Сарафанное радио – если у вас много друзей, родственников и знакомых или кто-то из них работает в больших коллективах, то можно попросить их рассказать о вашем посуточном жилье в обмен на отчисления с выручки.

Подводные камни

В любом деле всегда бывают сложности. Посуточная аренда – не исключение.

Топ-3 наиболее вероятных и нежелательных проблем выглядит так:

-сильный износ имущества из-за частой смены жильцов. К тому же, далеко не всех людей можно назвать чистоплотными и добросовестными, вследствие чего может нередко возникать потребность в новой технике, мебели, постельном белье или и вовсе ремонте;

-преступники – увы, есть определенный процент людей, снимающий квартиру на сутки с целью ее ограбления. Также у жильцов могут быть проблемы с законом, в частности, с наркотиками. В итоге, неприятности могут коснуться и владельца/арендатора квартиры;

-незаконная коммерческая деятельность – многие предпочитают заниматься «квартирным» бизнесом, не уплачивая налоги. Это может привести к серьезным проблемам с налоговой, поэтому лучше сразу же оформить ИП.

Как минимизировать риски?

Конечно, полностью обезопасить себя и свое имущество вряд ли получится, но хоть немного минимизировать риски можно. Вместе с опытным юристом составьте договор для посуточной сдачи, в котором будет прописана ответственность сторон.

Позаботьтесь об описи квартиры, в которую будет внесено всё находящееся в квартире имущество. Застрахуйте квартиру от затопления, пожара и, при наличии газовых плит, от взрыва бытового газа. Берите у жильцов копии паспортов, не забывая сверить их с оригиналом.

Также можно брать залог, однако, это может отпугнуть некоторое количество потенциальных клиентов.

В заключение можно сказать, что посуточная аренда квартир – вполне неплохой бизнес, на котором, прикладывая должные усилия, можно серьезно заработать. Однако, собираясь сдавать квартиры на короткий срок, следует учитывать определенные риски и необходимость некоторых финансовых затрат.

Источник: https://vc.ru/finance/91173-posutochnaya-arenda-kvartir-kak-ustroen-biznes

Как правильно сдавать квартиру в аренду посуточно

Время чтения 12 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Сдавать квартиру на небольшие сроки, беря оплату как в гостиницах, за ночь или сутки, часто бывает намного выгоднее, чем сдавать ее постоянным жильцам. Хотя это и намного хлопотнее, если заниматься вопросом самостоятельно. Трудностей можно избежать, если привлечь риэлторов, но в таком случае доходы будут меньше. Сегодня мы поговорим о том, как правильно сдавать квартиру в аренду посуточно.

Посуточная аренда сопряжена и с рядом других трудностей. Во-первых, частая смена гостей увеличивает риск порчи квартиры, пропажи каких-то вещей. Чтобы максимально уменьшить вероятность негативных последствий, нужно скреплять все сделки официальным договором найма.

Во-вторых, доходы от такой аренды сильно зависят от сезона, популярности города, района, где располагается квартира. Есть спрос на такое жилье в городах с населением не меньше пятисот тысяч и в населенных пунктах, привлекательных с туристической точки зрения. В крупных центрах спрос связан со студенческой активностью, командировками, поисками работы.

В туристических городах и поселках – с купальным и другим (например, горнолыжным) сезонами, календарными праздниками, периодами отпусков.

В среднем, как показывает практика, в удачные месяцы хорошую квартиру удается сдавать 20 дней из 30. И если долгосрочная аренда приносила бы владельцам, допустим, 15-20 тысяч рублей в месяц, то посуточная – 30-40 тысяч.

Средняя цена за хорошее, чистое, оснащенное всей необходимой техникой помещение – 1000-2000 рублей в сутки, в зависимости от города расположения.

Чтобы результат был хорошим, нужно решить многие организационные вопросы, в частности, как разрекламировать квартиру.

С чего начать?

Посуточная аренда выгодна не только владельцам жилья, но и съемщикам квартиры, ведь за номер в гостинице они могли бы заплатить намного больше. Однако часто арендаторам хочется комфорта не меньшего, чем в гостинице. Поэтому нужно создать им такие условия.

Самое главное – это чистота в помещении. Придется проводить уборку после каждого постояльца, выносить мусор, менять постельные и ванные принадлежности (в наличии всегда должны быть чистые полотенца).

Вторая составляющая – оснащенность квартиры техникой и удобной мебелью. Необязательно покупать новую дорогую аппаратуру, предметы быта, достаточно поискать объявления в интернете и купить что-то с рук. К минимальному набору относятся:

• холодильная камера;
• стиральная машинка;
• роутер Wi-Fi (в крайнем случае, проводной интернет);
• кондиционер;
• телевизор;
• минимальный набор посуды;
• чайник;
• утюг и гладильная доска;
• плита и микроволновая печь;
• кровати, диваны, кресла (количество зависит от комнат);
• обеденный стол и стулья.

От того, насколько в квартире будет удобно, напрямую зависит цена аренды. На стоимость также будет влиять ремонт помещения, месторасположение квартиры, количество комнат и спальных мест. В период праздников цены можно немного повышать, а в периоды затишья – снижать. Также приветствуются скидки в случае бронирования жилья на несколько дней.

Как сдавать официально и безопасно

Официально сдавать квартиру можно несколькими способами. Каждый из них имеет свои плюсы и минусы.

Три способа сдавать официально квартиру:

1. самостоятельно, используя договорные отношения со съемщиками и отчисляя часть доходов в качестве налогов;
2. через агентство, которое за определенный процент будет выступать посредником в поиске жильцов;
3. через агентство, путем передачи квартиры в доверительное управление, с учетом распределения доходов между собственником и агентством.

По сути, любой договор – это уже часть условий безопасной аренды, ведь в таком случае все сделки будут документироваться. Однако есть и другие возможности, обезопасить себя от мошенников или просто неосторожных жильцов.

Как соблюсти все вопросы безопасности

В целях безопасности собственники должны застраховать жилье на случай пожара, затопления, взрыва газа и других непредвиденных ситуаций.

Не все компании готовы оформлять страховку на жилье, сдаваемое в аренду. Надо быть готовыми к тому, что они будут предлагать повышенный коэффициент страховки.

Да, это может быть не дешево, зато позволит хозяевам чувствовать себя спокойно.

Арендодатели всегда переживают, что жильцы что-нибудь украдут из квартиры или сломают.

Именно поэтому нужно с каждым новым гостем составлять договор, в котором должны быть указаны паспортные данные человека (чтобы в случае пропажи была возможность обратиться в суд), и документ приема-передачи, с перечислением всех предметов, находящихся в помещениях.

Например, вместо обычного замка можно повестить электронный, в котором можно будет менять код так часто, как захочется. Ну а тем, у кого дома стоят двойные двери, и того проще. Следует выдавать жильцам только те ключи, которыми запирают наружную дверь, а после их ухода – затворять обе.

Как сдать самостоятельно

Если квартиру собственник сдает самостоятельно, ему надо хорошо подумать, как привлечь жильцов. Давать объявления в газету о посуточной аренде не имеет никакого смысла, ведь обычно постояльцами становятся приезжие, которые местных газет не читают.

Таким образом, единственной площадкой для информирования людей является интернет. Сегодня самое большое количество предложений по суточной аренде можно найти на сайте Avito, есть также похожий портал – IRR («Из рук в руки»). Все это бесплатные сайты, на которых, впрочем, действует и платная система «раскрутки» объявлений.

Минус их в том, что они не специализируются на недвижимости, хотя и очень популярны.

Среди специализированных порталов можно отметить следующие: «Квартирка.ру», «Суточно.ру», «Горквартира.ру», «Сдаминфо.ру», «Юрента.ру» и множество других. Там также действует платная система увеличения просмотров. Авторам объявлений смогут по почте отправлять заявки на бронирование.

Минус этих сайтов в том, что там не учитывается рейтинг квартир, отсутствует система отзывов.  Не так давно заработал сайт Arendius, в котором, вроде бы, эти недостатки учли. Это, так сказать, форум путешественников и арендодателей, в котором можно формировать рейтинг квартиры на основании полученных отзывов.

Также владельцы квартир смогут познакомиться с теми, кто бронирует у них место, поскольку на сайте регистрируются через социальные сети. Кстати, в социальных сетях также есть страницы, группы, в которых можно оставлять объявления о посуточной аренде.

Ну а для тех, у кого в распоряжении есть несколько квартир, можно подумать о размещении информации на международных сайтах Airbnb и Booking.

После того, как улажен вопрос привлечения жильцов, следует разобраться с вопросом оформления всех документов. С каждым гостем нужно будет оформлять договор найма, текст которого, конечно, отличается от текста договора долгосрочного найма.

Залог – это еще один способ уберечь себя от неожиданной пропажи жильцов и вещей в квартире, хотя, как правило, взимается небольшая сумма (равная общей сумме за дни проживания).

Скачать договор посуточной аренды квартиры (образец/бланк).

Помимо договора составляется акт приема-передачи имущества, находящегося в квартире.

Все документы оформляются в двух экземплярах, для арендодателя и квартиросъемщика. Естественно, что в них должны быть указаны точные паспортные и контактные данные сторон сделки. Поскольку жильцов будет много, следует запастись образцами договоров, в которые в дальнейшем надо будет только вносить данные.

Чтобы сдача квартиры в аренду была официальной и законной, каждый год до 30 апреля арендодателю нужно сдавать налоговую декларацию физического лица в налоговую инспекцию. Надо будет отдавать 13 процентов дохода (оплачивается по квитанции налоговой).

Если зарегистрировать индивидуальное предприятие, можно будет воспользоваться упрощенной системой налогообложения и платить только 6 процентов.

К тому же это позволит приобрести кассовый аппарат, чтобы выдавать официальные чеки о расходах своим жильцам: они могут понадобиться, например, тем, кто приехал в командировку, и будет потом отчитываться в расходах.

Как сдать через агентство

Во многих крупных городах России действуют агентства, которые целенаправленно или дополнительно занимаются вопросами аренды посуточного жилья.

Собственники заключают с ними договоры о доверительном управлении, после чего агентства включают квартиру в свою базу (появилось даже такое понятие как «квартирные отели»). В таком случае компании берут на себя все, что связано с арендой: ищут жильцов, убираются в помещении, составляют договоры найма.

Конечно, значительную часть доходов они оставляют у себя, а часть средств в конце месяца или в другие оговоренные сроки перечисляют владельцу.

И все же такой вариант считается для собственников более доходным, чем долгосрочная аренда, однако в отличие от самостоятельного продвижения квартиры, где доходы могут быть в два, а то и в два с половиной раза выше, такая форма прибавит к доходу (по сравнению с долгосрочной арендой) – 10, максимум 30 процентов.

Чуть больше можно заработать, если привлечь агентство только в качестве посредника.

В таком случае компании займутся поиском жильцов, помогут оформить документы, ну а вопросы наведения порядка и дальнейшего взаимодействия с постояльцами останутся в ведении собственника жилья.

В любом случае такие формы работы с крупными агентствами являются более удобными с точки зрения экономии времени и более безопасными с точки зрения сохранности квартиры и находящегося в ней имущества. Если собственник ранее никогда не сдавал жилье, начать такой «бизнес» лучше всего именно при поддержке агентства, а уже в дальнейшем, по возможности, перейти на самостоятельную деятельность.

Можно ли не платить налоги?

​Доходы от аренды квартир вывести из «тени» не удается российскому правительству уже многие годы.

Особенно эта проблема актуальна для Москвы и Санкт-Петербурга, они недополучают по налогам за аренду жилья миллионы рублей, которые можно было бы потратить на ремонт дорог и еще на сотни различных нужд. Налоги платит лишь небольшая часть тех людей, которые сдают свое жилье.

И связано это с тем, что государство почти не в состоянии регулировать этот бизнес, осуществлять проверки (поскольку квартира – это частная собственность, и чтобы в нее войти и «поймать с поличным» арендаторов, нужны очень веские причины).

При этом и сами квартиранты зачастую способствуют тому, что налоги не платятся. В случае каких-либо проверок они отвечают, что хозяева квартиры их знакомые или родственники, и они ничего не знают об «арендном бизнесе».

Тем не менее, ситуации бывают разные. И собственников, нежелающих отчитываться в доходах, иногда привлекают к суду и наказывают достаточно большими штрафами.

Организовать проверку налоговые службы могут по одной лишь жалобе соседей, а если в их руках окажется договор аренды – они смогут доказать в суде, что хозяин ведет предпринимательскую деятельность и не сообщает об этом государству. Только оригинал документа, а не сведения очевидцев, может быть серьезным доказательством в суде.

Хотя и он не является гарантом решения суда в их пользу, поскольку собственник может просто заявить, что в аренду квартиру сдавал, но денег от жильцов он так и не получил.

Когда речь идет о квартире, сдаваемой посуточно, для подачи иска органам понадобятся несколько оригиналов договора аренды. В принципе, их получить легче, чем в случае долгосрочной аренды, для этого сотрудникам службы нужно всего лишь представиться обыкновенным туристом, обратиться к собственнику, составить договор и провести в помещении одну ночь. Вот и доказательства для суда.

Источник: https://law03.ru/finance/article/kak-sdavat-kvartiru-v-arendu-posutochno

Как правильно сдать квартиру на сутки — безопасно, выгодно и удобно для себя и арендатора

В условиях плохо развитого гостиничного сервиса квартиры, которые сдаются владельцами в посуточную аренду, являются хорошей альтернативой для командировочных или отдыхающих. Кроме того, спрос на них предъявляют и студенты-заочники или лица, приезжающие на лечение.

Для владельцев таких квартир, это источник высокого дохода — цены на посуточную аренду выше, чем на аренду долгосрочную.

Однако организация такого дела требует от его владельцев соответствующего опыта и знаний. Тогда удастся обойти «подводные камни», которые сопровождают этот бизнес, и получить стабильный источник дохода.

Как правильно сдать квартиру в аренду посуточно

Сдавать жилое помещение в наём можно различными способами, прежде всего, самостоятельно или через агентство. Оба эти варианта имеют определенные преимущества, а также существенные недостатки, и выбор конкретного способа и организации этого бизнеса напрямую зависит от возможностей владельца участвовать в этом предприятии.

Впрочем, посуточная аренда часто оказывается заметно более прибыльной, чем долгосрочная, оба эти варианта могут быть прибыльными для владельца недвижимости.

Сдача квартиры в аренду на сутки без посредников

Жилое помещение, которое сдаётся в аренду посуточно, в отличие от квартиры для длительной аренды, должно предоставлять арендатору максимально комфортные условия. Его задача — заменить постояльцу гостиничный номер. Поэтому в ней должен быть:

• полной комплект мебели,
• посуда,
• полотенца и постельное белье для постояльцев,
• средства гигиены,
• гладильная доска и утюг,
• бытовая и кухонная техника.

Квартиры с беспроводным интернетом пользуются более высоким спросом.

Кроме того, после каждого гостя необходимо проводить полную уборку квартиры, менять полотенца и постельное белье. На эту работу можно нанять приходящую уборщицу или заниматься этим самостоятельно.

Взаимоотношения с арендаторами могут строиться как на устных договоренностях, так и на основе юридических документов. Вы должны быть готовы предоставить полный пакет документов, подтверждающих ваше право на сдачу в аренду данного объекта.

Для ведения бизнеса (официальной сдачи квартиры) логично открыть собственное ИП, где в качестве вида деятельности прописать сдачу квартиры в аренду. Занимаясь этой деятельностью, вы будете обязаны:

• уплачивать налоги с получаемой прибыли,
• вести бухгалтерскую документацию,
• подавать отчеты в контролирующие органы.

Если вы хотите сдавать квартиру правильно и безопасно, то не забудьте составить текст договора, некоторые клиенты могут потребовать такой документ. Он также обезопасит вас от причинения ущерба и позволит, в случае необходимости, взыскать компенсацию с постояльцев.

Даже если вы не заключаете договор с арендаторами, заведите привычку переписывать данные ответственного за квартиру постояльца, в случае возникновения конфликтов это также поможет вам отстоять свои права.

Кроме того, для собственной безопасности вы можете застраховать имущество. Небольшая регулярная плата позволит, в случае необходимости, получить компенсацию от страховой компании.

Наибольшей трудностью для владельцев квартир может стать поиск клиентов.

Многие потенциальные арендаторы задаются вопросом: как найти квартиру без посредников? Регулярная реклама, общение с клиентами, а также привлекательные фотографии объекта, размещенные в сети, могут помочь вам привлечь их внимание.

Однако, по оценкам экспертов, даже ликвидные объекты простаивают, в среднем, до четверти от общего времени эксплуатации, особенно не в туристический сезон.

В целом, при правильном подходе, посуточная аренда — это прибыльный бизнес, но многое зависит от того, сумеете ли вы предложить арендаторам высокий уровень сервиса при сохранении доступной стоимости. Многие владельцы организуют целые сети отелей квартирного типа, предлагая своим клиентам широкий выбор вариантов, и такое предприятие может стать очень прибыльным при грамотном подходе.

Как составить договор

Образец сдачи договора посуточной аренды вы легко найдёте в Интернете, например, вот здесь rentel.ru. Текст документа, в целом не отличается от типового договора при долгосрочном найме, но отличия всё же есть. Корректировка потребуется для следующих пунктов:

1. Оплата. Многие арендодатели предпочитают получать стопроцентную предоплату. Однако квартиросъёмщики не всегда соглашаются выполнять это требование и охотнее идут на 50% перед заселением и 50% при выезде.
2. Срок действия. В этом пункте стоит указать, что Арендодатель имеет право на досрочное расторжение договора, (при нарушении условий проживания, которые также должны быть оговорены в договоре) устно уведомив об этом Арендатора, и также легко его пролонгировать, по устной просьбе Арендатора.
3. Оплата коммунальных услуг. Этого пункта в соглашении быть не должно, так как их оплачивает хозяин квартиры (затраты «зашиваются» в арендной стоимости). Единственное, что нужно оставить — это оплата междугородних, -народных телефонных разговоров.

Сдаём квартиру на сутки через агентство

Проблема в том, что этот бизнес будет требовать вашего постоянного участия. Но как быть, если вы не желаете отказываться от своей основной работы и при этом у вас есть квартира, которая, по вашему мнению, может и будет приносить доход?

Альтернативным вариантом может стать обращение к посредникам: агентство или лицо, которое возьмет на себя поиск арендаторов, обслуживание квартиры и другие заботы. В этом случае вы, как владелец, будет получать доход за вычетом комиссии третьего лица.

Ваша прибыль будет напрямую зависеть от работы агентов, которые возьмут на себя все вопросы по организации бизнеса, начиная от поиска и размещения арендаторов и заканчивая улаживанием спорных моментов. Взамен вам необходимо будет оплачивать комиссию агентства в размере 15-25% от их услуг, в зависимости от того, какие условия выдвигает конкретный посредник.

Учтите, что комиссия несколько нивелируют прибыль от посуточной аренды, однако он всё равно останется более высоким, чем при долгосрочной аренде.

Работа с агентством начинается с подписания договора, в котором должны быть тщательно прописаны все нюансы ведения бизнеса.

• Тарифная политика;
• Условия сдачи квартиры в аренду;
• Размер вознаграждения агентства;
• Условия и сроки перечисления прибыли собственнику квартиры;
• Ответственность перед владельцем за сохранение внешнего вида и состояния жилого помещения.

Доверительное управление квартирой предполагает, что вы не участвуете в процессе, но при этом получаете достаточно высокую прибыль. Это выгодно и вам, и агентству.

Однако при этом доходность бизнеса зависит от того, пользуется ли квартира спросом, поэтому многое будет зависеть также и от её местоположения, состояния, оснащения и других параметров. Здесь риски в равной степени распределены между владельцем квартиры и агентством. Вместе с тем, доход от ликвидных объектов неизменно высок.

Не секрет, что агентства имеют собственную наработанную базу клиентов и методы продвижения квартир, поэтому для новичков обращение к посредникам может стать наиболее прибыльным вариантом.

И ещё один важный момент: вся ответственность за уплату налогов с получаемой прибыли также ложится на владельца квартиры, поэтому регистрация собственного ИП будет актуальной и при этом варианте организации собственного бизнеса.

Как сдавать в субаренду посуточно

Если вы не имеете «лишней» жилплощади, но располагаете чётким бизнес-планом, связанным с посуточной арендой жилых помещений, то оптимальным решением для вас станет сдача квартиры в субаренду.

Самым сложным, но выполнимым моментом, является поиск собственника квартиры, который согласен на заключение договора аренды с вами с правом последующей «пересдачи» квартиры третьим лицам. Некоторые владельцы соглашаются на подобное предложение, поскольку хотят получать стабильный доход, а то, каким образом эксплуатируется квартира, для них не является принципиальным.

Найти такие квартиры можно как по объявлениям, так и через агентство недвижимости. Стандартная форма договора должна включать пункты, касающиеся права субаренды квартиры, а также прописывать ответственность арендатора за состояние квартиры в результате эксплуатации третьих лиц.

Также на арендатора ложиться:

• поддержание нормального состояния квартиры,
• регулярная уборка,
• предоставление сервисных услуг,
• уплата коммунальных платежей.

Именно поэтому уровень заработка на субаренде не настолько высок, как доход от сдачи в краткосрочный наём собственного жилого помещения.

Арендаторы, занимающиеся субарендой, стремятся найти высоколиквидные объекты с приемлемой арендной платой, чтобы нивелировать разницу, но такой жилплощади на рынке не много.

Посуточная сдача квартиры в аренду — прибыльное, но хлопотное дело.

Активное продвижение квартиры и увеличение потока арендаторов также позволяют увеличить доходность бизнеса, так же как и его расширение за счёт увеличения числа квартир, сдаваемых в субаренду.

Налогообложение такой деятельности, аналогично прямой аренде. Арендатор получает доход и должен заплатить с него налоги. Наиболее удобным и приемлемым вариантом является регистрация ИП, выбрав подходящую систему налогообложения, вы можете значительно сэкономить на налогах и при этом упростить процедуру передачи сведений в налоговую службу.

Посуточная аренда квартир — это прибыльный бизнес, однако он требует от владельца непосредственного участия, в ином случае уровень дохода снижается и становится сопоставим с прибылью от длительного найма. При этом уровень риска для владельца растёт, так как значительно увеличивается интенсивность эксплуатации квартиры, многократно увеличивается число постояльцев.

Исключение составляют высоколиквидные проекты, например, квартира в центре крупного туристического города, которая будет пользоваться спросом среди клиентов.

В каждом из трех вариантов организации бизнеса по посуточной аренде необходимо тщательно продумать юридическую сторону вопроса, а также схему уплаты налогов с дохода.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Аренда» по ссылке.

Источник: https://napravah.com/kvartira/arenda/posutochno.html

Сдать квартиру посуточно в управление

• быстрая окупаемость
• нет перерывов в аренде (когда сменяются жильцы)
• ежедневная уборка в квартире

Теперь расскажем про каждый плюс подробнее. Ни для кого не секрет, что сдавать посуточно выгоднее, чем на длительный срок.

Если Вы сдаёте 1-к квартиру в пределах МКАД возле метро за 40000 рублей в месяц, при посуточной аренде вы получите примерно 60000 рублей чистыми (цифры взяты не из воздуха, а из нашего личного опыта). Естественно это не баснословная прибыль, потому что нужно учесть многочисленные расходы на ведение данного бизнеса.

Начиная сдавать посуточно, будьте уверены, что не возникнет длительных простоев, как это бывает при смене жильцов в долгосрочной аренде. В среднем, люди меняют съёмное жильё раз в год. Это конечно не касается взрослых людей с детьми, у которых есть привязка к конкретному садику / школе. Но и на старуху бывает проруха.

Большой плюс на мой взгляд — смотреть за состоянием квартиры в режиме «онлайн». Каждый день приходит горничная, убирается и видит, что нужно починить.

Пример заселяемости квартир за июнь / июль

Заселяемость за июль / август

Минусы

• нужно тратить время на рекламу и организацию
• отсутствие большого страхового депозита
• повышенные риски

Посутка — это не просто пассивный доход, как многие думают. Это большой ежедневный труд. С наплевательским отношением, бизнес быстро улетучится и не принесёт ни копейки.

Как здорово сдать квартиру за сорок тысяч и получить еще сорок сверху в качестве депозита. Обычно собственник не откладывает эти деньги, а в тот же день спускает на свои потребности.

В посуточной аренде депозит не большой, да и отдавать его придётся на следующий день.

Но этот плюс на долгосрочную перспективу не является существенным, потому что депозит в любом случае рано или поздно придётся возвращать.

Риски

• гости шумят и нарушают правила
• что-нибудь могут сломать
• квартира не будет сдаваться (много простоев)

При заселении всегда нужно смотреть и спрашивать, кого заселяете.

Часто даже по голосу легко понять, что перед вами гость, которому нельзя сдать жильё даже на сутки. Не заселяйте большие компании, людей которым «не нужно ложиться спать», пьяных и агрессивных. Эти банальные рекомендации действительно работают.

Также не забывайте про страховой депозит.

Опять же, опираясь на собственную практику, можем с уверенностью сказать, что данный минус крайне несущественный. Объясню почему. Случаи с поломкой очень редкие — примерно один раз за два года. Ну не хотят люди ничего ломать и оставаться без страхового депозита. Он хоть и небольшой, но всё-же деньги.

Ну так вот, представим, что они сломали самое дорогое что есть в апартаментах — телевизор. Стоит неплохой телевизор примерно 20 тысяч рублей. А теперь разделим эту сумму на 24 месяца, получаем 833 руб/месяц. У нас же ломали икеевский журнальный столик за 500 рублей, мы ещё и в плюсе остались! Конечно, жильё с очень дорогими вещами и антиквариатом сдавать не стоит.

Не сдавать квартиру кому попало в погоне за каждым рублём, а заселять свою только аудиторию. Чтобы добиться успеха, нужно качественно рекламироваться и оказывать услугу на высоком уровне, чтобы люди возвращались снова. Продвижение в рамках одной квартиры — задача очень трудная.

Крупным управляющим компаниям и агентствам недвижимости намного легче получить большое количество входящих заявок.

 Сдать через управляющую компанию

Многие крупные агентства недвижимости предлагают собственникам квартир сдать квартиру в управление. Хочу заметить, что данную практику используют все Апарт-отели, в которых можно купить жильё.

Конечно, можно сдать квартиру самостоятельно и взять на себя все риски, ответственность, а главное — тратить время. Если же аренда недвижимости не основной вид дохода, и он интересен для Вас исключительно как пассивный доход, тогда обращайтесь к профессионалам.

Я расскажу на примере своей компании об услуге, которую мы оказываем, и что Вы получаете в результате сотрудничества.

• Доход выше средней стоимости аренды. Примерно на 7-20 тысяч в месяц больше. Этот показатель зависит в первую очередь от соотношения цены и качества жилья. За год дополнительный заработок может достигать 250 тысяч.
• Рекламная компания и помощь в раскрутке объекта. Как написано выше, крупным компаниям гораздо проще настроить трафик. Ведь нецелесообразно тратить сотни тысяч на рекламу одной квартиры. Также обратите внимание, что около 30% клиентов — люди, которые уже жили у нас и приезжают снова и снова. За постоянных клиентов комиссию букингу платить не нужно, по-этому они являются самыми прибыльными.
•  Готовый штат сотрудников. Объём работы, который нужно выполнять: размещение рекламы, заказать или сделать самостоятельно профессиональные фотографии, приём входящих звонков, уборка и заселение, закупка бытовой химии, мелкий бытовой ремонт. Данную работу выполняют 5 человек. Времени это отнимает прилично, уж поверьте.
• Понедельная оплата с предоставлением отчёта. Каждую неделю мы скидываем подробный отчёт и выручку за неделю.

Условия сотрудничества с управляющей компанией Наквартире

Финансовая сторона вопроса достаточно простая и справедливая. Мы берём 50% от суммы, превышающей аренду за вычетом расходов. Скину скриншот одного из наших расчётов:

С собственником данной квартиры доверительное отношение, (несколько лет сдаём его две квартиры) в случае необходимости сможем предоставить любое подтверждение.

В расходы попадают:

• бытовая химия
• интернет (если оплачиваем мы)
• зарплата горничной 5-7 тысяч рублей в месяц за одну квартиру (зависит от площади)
• комиссия систем бронирования (при бронировании на букинге, airbnb, суточно или островке)

Календарь на нашем сайте всегда актуальный, ведь мы пользуемся бронированиями с других интернет-ресурсов. По-этому Вы всегда можете проверить заселение своей квартиры.

Как начать сотрудничество?

1. Заказать услугу по телефону +7(985) 100-56-88 (WhatsApp | Viber | Telegram) или пишите на почту пишите на почту.
2. Свяжемся с вами и скинем на почту договор
3. Заключаем договор и начинаем сдавать с этого же дня
4. Через неделю получаете свои первые деньги

Базыгин Артём, управляющий сервисом Наквартире

Источник: https://nakvartire.com/sdat-kvartiru-posutochno-v-upravlenie/

Заработок на посуточной аренде | Косогоров и Партнеры. Недвижимость

Затянувшийся экономический кризис – причина того, что многие потенциальные арендаторы больше не могут платить за жилье, которое раньше было им вполне по карману, предпочитая максимально дешевые (пусть и – минимально комфортные) варианты.

В связи с этим у владельцев недвижимости, которым вроде бы удалось превратить квартиру в источник стабильного постоянного дохода, появляются два варианта – снижаться стоимость аренды или менять целевую аудиторию.

Например, сдавать квартиру посуточно.

Сколько можно заработать на сдаче квартиры посуточно?

Уровень дохода во многом зависит от конкретного района, где располагается недвижимость. Связь здесь такая же, как и в случае предоставления квартиры в аренду на длительный срок – чем ближе инфраструктурные объекты и центр столицы, чем лучше транспортная доступность, тем выше цена.

Важен и поток постоянных клиентов, чтобы квартира не простаивала. Выгода с посуточной аренды будет стабильной, если недвижимость занята 15-20 дней в месяц. В среднем вы вполне сможете заработать на этом 40-60 тысяч рублей. В то время, как при долгосрочной аренде средний месячный доход составляет 18-30 тысяч.

Таким образом, доход от сдачи квартиры в аренду посуточно превышает доход от ее сдачи на длительный срок на 50-100 %.

Какая квартира подходит для посуточной аренды?

Предложение посуточной аренды привлекательно, в первую очередь, для тех, кто приезжает в столицу в командировку, для отдыха, в деловых или туристических целях. Несмотря на растущую конкуренцию, гостиницы и отели в Москве и Московской области остаются довольно дорогими. Плата же за квартиру или комнату обычно на 30-50% ниже.

Но многие готовы платить и больше (в сравнении с платой за гостиничный номер) – если помещение оборудовано хорошей кухней и ванной комнатой, бытовой техникой и электроприборами. Это позволяет арендатору сэкономить, самостоятельно приготовить еду, постирать и погладить одежду.

Здесь решающую роль играет месторасположение квартиры. Жилье, расположенное вблизи авто и железнодорожных вокзалов, аэропортов и транспортных узлов пользуется наибольшим спросом.

Для посуточной аренды идеально подходит квартира-студия или однокомнатная квартира. Спрос на такие варианты максимальный, а коммунальные платежи минимальны. При таком сочетании можно выжать из квартиры максимум.

Если сдавать двухкомнатную или трехкомнатную квартиру посуточно, то доход от ее сдачи будет значительно ниже. Такие квартиры пользуются наименьшим спросом у клиентов, желающих снять квартиру посуточно. Да и коммунальные платежи гораздо выше.

Таким образом, месторасположение и общая площадь квартиры играют решающую роль в сдачи ее посуточно.

Как сдавать квартиру посуточно?

Сегодня появляется все больше желающих сдавать посуточно квартиру, так как зарабатывать на этом довольно просто. Но важно учесть риски, которые при этом возникают со стороны арендодателя. И пропавшие из ванной полотенца или фен – самые безобидные из них. А как избежать налоговых и криминальных рисков?

Самостоятельно проверить благонадежность клиента достаточно непросто. Тем более, что постоянные арендаторы находятся далеко не всегда. Поэтому проще и надежнее сдавать жилплощадь через агентство.

Например, компания «Косогоров и Партнеры» предлагает услугу доверительного управления жильем, которая включает в себя полный цикл от поиска и заселения клиентов до ежедневной уборки и мелкого ремонта квартиры. Вам остается только получать стабильный ежемесячный доход без каких-либо проблем и нервотрепки.

Что получают клиенты, которые решили сдать квартиру компании?

Вот что предлагает компания “Косогоров и Партнеры”:

• Гарантирует оплату без задержек;
• Арендует квартиру на длительный срок (не менее 12 месяцев);
• Оплачивает ВСЕ коммунальные платежи;
• Страхует квартиру от пожара, взрыва, взлома и кражи, а также гражданскую ответственность перед третьими лицами;
• Ежедневно поддерживает чистоту и порядок;
• Делает текущий мелкий ремонт за свой счет;
• Квартира будет меньше изнашиваться, чем при длительной аренде.

Стабильный заработок на посуточной аренде

Если вы – владелец жилплощади в столице или Подмосковье, то вы всегда сможете превратить недвижимость в стабильный доход – в качестве основного или дополнительного заработка.

Узнать, как и сколько можно заработать на квартире посуточно, а также получить бесплатную консультацию и помощь в поиске арендаторов на краткосрочный или длительный срок вы сможете в агентстве недвижимости «Косогоров и Партнеры». Звоните прямо сейчас! Время – деньги!

Источник: https://ygrad.ru/skolko-mozhno-zarabotat-sdavaya-kvartiru-posutochno/