Сбербанк Список Оценочных Компаний Для Ипотеки Спб

Содержание

Процедура оценки недвижимости для ипотеки в Сбербанке в 2021 году: перечень аккредитованных оценочных организаций

Сбербанк Список Оценочных Компаний Для Ипотеки Спб

Оценка недвижимости проводится с целью определения ликвидной и рыночной стоимости приобретаемой жилплощади. Услуга заказывается в аккредитованных компаниях за счет средств заемщика. В редких случаях, Сбербанк принимает заключения не аккредитованных организаций.

Что такое оценка недвижимости и зачем она нужна

Оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке – процедура определения ликвидности приобретаемого объекта при помощи независимого эксперта.

Согласно ФЗ «Об ипотеке», при оформлении жилищного кредита, заемщик обязан предоставить в качестве предмета залога имеющуюся квартиру или приобретаемое жилье.

В связи с тем, что залогодержателем считается банк, он требует от плательщика проведение мероприятий по оценке.

Кредитор устанавливает предельный размер займа, исходя из ликвидной и рыночной стоимости помещения. Именно так банк страхуется от невыплаты заемщиком ипотечной ссуды, получая возможность реализовать недвижимость и покрыть издержки.

Нужна оценка квартиры и самому клиенту, благодаря ей определяется адекватность стоимости жилья. Также, заемщик обращается к независимому оценщику для того, чтобы находясь в сложной финансовой ситуации, он смог самостоятельно продать квартиру по рыночной цене для погашения долга.

Оценка жилья при ипотеке проводится аккредитованными организациями, одобренными Сбербанком. Однако, он также сотрудничает и с частными компаниями, но при условии, что все требования и условия процедуры соблюдаются.

Для получения ипотечного кредита под залог недвижимости необходимо предъявить итоговый отчет с фотографиями, графиками и выводами по проверяемому жилью. По условиям Сбербанка, оценка недвижимости для ипотеки оплачивается средствами заемщика.

В чем заключается работа оценщиков недвижимости по ипотеке

Проводится оценка объекта недвижимости только профессиональными экспертами, с должным уровнем аккредитации и полным пакетом разрешительных документов.

Первостепенно сотрудник собирает необходимую информацию, которая относится непосредственно к конкретной недвижимости: год постройки, материал изготовления, степень износа, количество перепланировок, территориальное расположение, техническое оснащение и т.д. Обобщая полученные данные, он проводит детальный анализ и производит оценку, составляется отчет, в который входят фотоснимки объекта недвижимости, графики, схемы и подробные выводы.

Изучение ипотечной квартиры может проводить аккредитованная компания от Сбербанка или независимый эксперт.

Плюсы и минусы оценки в аккредитованных компаниях

Основные достоинства:

  1. Надежность. Компании, замешанные в судебных разбирательствах или оценщики, имеющие судимость не попадут в реестр Сбербанка.
  2. Компетенция. Эксперт обязан иметь соответствующее образование, аттестат и трехлетний стаж работы. По этим параметрам банк определяет профессионалов.
  3. Безопасность. Деятельность экспертов застрахована, поэтому, в случае допущения ошибки в отчетности, все издержки клиента, связанные с этим, будут компенсированы.

Среди минусов оценки квартиры для ипотеки в Сбербанке можно выделить только то, что с сотрудником компании невозможно договориться о завышении стоимости квартиры. Также, оценщик не сможет изменить отчет, обнаружив незаконную перепланировку.

Как оценочные компании проходят отбор, чтобы работать с заемщиками Сбербанка

Ежегодно ПАО Сбербанк проводит отбор аккредитованных оценщиков для взаимодействия с клиентами. Для участия в программе, каждая компания обязана предоставить установленный пакет документов для проверки соответствия требованиям.

Сроки рассмотрения кандидатов варьируются, в среднем, составляют 1 месяц с момента подачи запроса.

Список аккредитованных оценочных компаний Сбербанка для ипотеки размещается на официальном сайте.

Впоследствии, предоставленный документ должен в полной мере удовлетворять требованиям кредитора.

Также рассматриваются отчеты оценочных компаний, не аккредитованных в Сбербанке, но при условии, что документ соответствует установленным требованиям.

Предъявляемые условия

Сбербанк устанавливает обязательные требования к оценщикам:

  1. Эксперт должен быть членом саморегулируемой организации и иметь свидетельство.
  2. Каждые 3 года он обязан повышать квалификацию.
  3. Деятельность сотрудника должна быть застрахована.
  4. У него отсутствуют судимости или открытые судебные дела.

Определенные условия предъявляются не только к экспертам, но и самим компаниям:

  1. Два и более сотрудника имеют специальное образование.
  2. Профессиональная деятельность организации – от 3-х лет.
  3. Стаж работы двух и более сотрудников – выше 3-х лет.

Процедура аккредитации

В случае, если компания полностью соответствует требованиям, она получает аккредитацию оценщика в Сбербанке. С этого момента она может оказывать услуги заемщикам банка.

Организация не получает официальных сертификатов, а просто оповещается в письменном виде о принятом решении. После этого компания автоматически включается в перечень оценщиков, аккредитованных Сбербанком.

Зачем оценщикам нужна аккредитация

К работе со Сбербанком допускаются только аккредитованные компании. Они считаются более опытными в своей сфере и обладают всей необходимой информацией.

В большинстве случаев, отчет по оценке от неаккредитованных компаний отклоняется в связи с недоверием банка. Подобные организации могут выступать в роли мошенников, с целью снизить сумму первоначального взноса и страхования для заемщика.

Работает ли банк с неаккредитованными оценщиками недвижимости

Без объективных причин, отказать в рассмотрении отчета от неаккредитованной компании противозаконно. Право заемщика регулируется ФЗ №135 «О защите конкуренции».

Сбербанк взаимодействует с подобными организациями, но при условии, что вся документация соответствует установленным требованиям.

Список аккредитованных оценщиков для работы с физическими лицами заемщиками Сбербанка

Полный список оценочных компаний Сбербанка для ипотеки размещен на официальном сайте. Чтобы не усложнять процесс оформления ипотеки, эксперты советуют заказывать оценку именно в этих организациях.

Ежегодно перечень оценочных компаний аккредитованных Сбербанком пополняется.

Как заказать оценку квартиры для ипотеки

Заемщик самостоятельно заказывает и оплачивает услуги оценщика. Кредитор допускает возможность сотрудничества с посторонними организациями, но при условии соответствия установленным требованиям.

Как самому найти оценочную компанию

Поэтапный поиск оценочной организации:

  1. Заказать услугу можно по объявлению в газете или через интернет. Клиент должен выбрать удобный для себя вариант поиска.
  2. Необходимо внимательно изучить сайт компании. Наличие удобного интерфейса, информации об оказываемых услугах и их стоимости – признаки высококвалифицированных специалистов.
  3. Важно проверить все документы, подтверждающие деятельность оценщика. Особое внимание следует уделить свидетельству СРО и полису страхования.
  4. Обязательно нужно изучить все отзывы, не только на сайте компании, но и на форумах.
  5. Эксперты советуют отобрать 2-3 варианта и связаться с ними, для предварительной консультации и уточнения стоимости.
  6. Сделать окончательный выбор, опираясь на наличие соответствующих документов и отзывов.

Что необходимо знать перед подачей заявки

Перед заказом не аккредитованных компаний лучше сопоставить все плюсы и минусы такого риска. Даже если законодательство разрешает обращаться за помощью к подобным организациям, все же Сбербанк относится к ним скептически. На проверку представленного отчет уйдет больше времени, а если он не будет соответствовать установленным требованиям, и вовсе может быть отклонен.

Важно! Услуги оценщика для оформления кредитного договора на ипотеку оплачивает заявитель.

Выбираем оценщика из реестра Сбербанка

Полный перечень всех оценщиков от Сбербанка ежегодно обновляется в соответствии с законодательством, поэтому при выборе компании важно опираться на реальные отзывы на форумах или интернет-порталах.

Перечень документов, которые требуют аккредитованные оценщики Сбербанка

Будущему собственнику квартиры необходимо предоставить:

  • паспорт заказчика;
  • технический и кадастровый паспорт помещения;
  • договор купли-продажи, свидетельство о государственной регистрации недвижимости или любой другой правоустанавливающий документ;
  • акт приема-передачи жилья.

Компании действуют в соответствии с законодательством, поэтому перечень бумаг, на основе которых проводится оценка, может изменяться в индивидуальном порядке.

Как проходит процедура: алгоритм оценки ипотечной квартиры

В своей работе компании используют множество различных методов, но самым популярным и результативным считается сравнительный. Оценка квартиры для Сбербанка осуществляется с точки зрения уже проверенных и реализованных квартир.

Поправочный коэффициент тоже учитывается – влияет новизна дома, размер жилплощади, отделка и инфраструктура.

Второй вариант работы – затратный. Эксперт подсчитывает, сколько необходимо средств на постройку аналогичного объекта.

Наименее популярный метод – доходный. Оценщик имущества просчитывает, какой доход принесла бы недвижимость, если ее сдавать в аренду.

Процедура оценки недвижимости во втором случае позволяет определить ликвидную стоимость квартиры, а в первом – рыночную. В большинстве случаев, оба показателя идентичны, лишь изредка разница ощутима.

Эксперт, во время проведения оценки, осматривает помещение, делает фотографии, сверяет фактическую картинку с планами БТИ, выявляет потенциальных претендентов на жилье и проверяет наличие обременения.

Отчет об оценке залога

Время оформления отчета зависит от сложности объекта, в среднем, оно составляет 1-5 рабочих дней. Срок действия – полгода (с момента сдачи).

Итоговое заключение состоит из 20-25 листов формата А4 с подписями должностных лиц. Отчет об оценке квартиры для ипотеки включает:

  1. Данные оценочной компании.
  2. Сведения об используемых методах анализа недвижимости.
  3. Информацию по оцениваемой квартире.
  4. Сравнительный анализ рынка недвижимости.
  5. Ликвидную и рыночную стоимость жилья.
  6. Приложения.

Особое внимание уделяется последней части документа, т.к. именно в нем указываются конкретные цифры и итоги оценки.

От чего зависит сумма оценки

Стоимость оценки зависит от срочности заказа, месторасположения объекта, размера жилплощади и планировки квартиры.

Стоимость оценки квартиры для ипотеки Сбербанка

В столице оценка обойдется в 3,5-5 тыс. рублей. В Санкт-Петербурге ее стоимость варьируется от 3000 до 4000 рублей. Для регионов ценник не превышает 2-3 тыс. За срочность придется доплатить несколько тысяч рублей.

Почему банки сотрудничают с оценочными компаниями

Банк сотрудничает с оценочными компаниями и приглашает их в партнеры, чтобы заемщики не тратили время на поиски эксперта.

Сотрудники организации, учитывая все нюансы и особенности анализируемой квартиры, смогут установить точную рыночную и ликвидную стоимость недвижимости.

При этом, банк будет уверен, что в случае невыплаты задолженности, он сможет реализовать оцененный предмет залога по установленной стоимости.

Как Сбербанк работает с компаниями или частными лицами не входящими в список фирм по оценке

Если заемщик решил обратиться в оценочную компанию, не аккредитованную Сбербанком, то необходимо изначально проверить фирму на соответствие установленным базовым требованиям. Если один из пунктов будет нарушен, отчет по оценке будет отклонен.

Он может быть принят на следующих условиях:

  • заемщик заранее сообщил о желании сотрудничать с неаккредитованной компанией;
  • оценщик предоставил все запрашиваемые документы для проверки;
  • кредитор проверил организацию на соответствие требованиям деловой репутации;
  • сотрудники банка изучили готовый отчет и проверили его на соответствие установленным параметрам.

Выводы

Оценка проводится специализированными компаниями для определения рыночной и ликвидной стоимости недвижимости. Необходимо это для того, чтобы кредитор смог установить предельный размер ипотечного займа.

Сбербанк предъявляет строгие требования к оценочным компаниям и документации. При сотрудничестве с неаккредитованными организациями, могут возникнуть некоторые сложности, вплоть до отклонения итогового отчета.

Источник: https://DomClick.info/ocenka-nedvizhimosti-dlja-ipoteke-v-sberbanke/

Оценка для Сбербанка | бюро оценки «Альтернатива»

Сбербанк Список Оценочных Компаний Для Ипотеки Спб

  • Квартиры, комнаты, коммерческие помещения, земельные участки и дома
  • Оперативность – от 1 до 3 дней.
  • Гарантируем принятие отчета

Оценка для ипотеки, для закладной, для рефинансирования

  • В любом из 70 пунктов выдачи по Спб
  • В нужном Вам месте, доставим курьером
  • Экспресс выдача документов в наших удобно расположенных офисах у м.Озерки, м. Девяткино или у м.Московская

Подробнее…

Наша организация официально аккредитована сбербанком и включена в реестр оценочных компаний, размещенный на официальном сайте, кроме того, мы являемся официальным партнером Сбербанка в системе ДОМКЛИК.

Все отчеты об оценке для Сбербанка мы загружаем в систкму ДОМКЛИК (EVA) для дальнейшей ускоренной порцедуры совершения сделки.

Оценочные компании Сбербанка, предоставляющие услуги по оценке недвижимости при оформлении ипотеки (закладной), надежны и компетентны.

Это организации, которые успешно прошли проверку со стороны службы безопасности банка.

Пользуясь услугами оценочных компаний, входящих в список рекомендованных Сбербанком, можно быть уверенным в том, что отчет об оценке будет оформлен грамотно и принят Сбербанком при оформлении ипотеки или закладной.

Сбербанк размещает перечень аккредитованных компаний на своем официальном сайте и, тем самым ограждают своих клиентов от недобросовестных исполнителей и некачественно выполненных работ.

Стоимость

Стоимость проведения оценки типовой квартиры для Вашего банка, с индивидуальным осмотром, составляет 3 000 руб. в зоне КАД/ЗСД и ближайших новостройках (до 5 км. от КАД/СЗД).

Стоимость проведения оценки для дома, коттеджа можно узнать в разделе \”Тарифы\”.

Получите скидку 200 руб при оформлении полной заявки на оценку у нас на сайте, или Вы воспользуйтесь акцией \”СЧАСТЛИВЫЕ ЧАСЫ\” и получите скидку 500 руб. на проведение оценки квартиры для закладной.

ВНИМАНИЕ! Скидки не суммируются, воспользоваться можно только одной из скидок.

Хотите еще бонус?

При полной предоплате услуги по оценке на осмотре, мы организуем БЕСПЛАТНУЮ доставку готового отчета до любого из 70 пунктов выдачи по СПб!

Это очень удобно! Отчет хранится на пункте выдачи 10 дней. Вы не ждете курьера – выбирайте удобное Вам место и время, и забирайте отчет.

Процедура оценки

Оценка для банка состоит из трех этапов:

  1. Составление договора на проведение оценки (на осмотре)
  2. Проведение осмотра объекта недвижимости
  3. Составление отчета об оценке.
  • Для проведения оценки Вы оставляете нам заявку на оценку (любым удобным Вам способом: по телефону +7 (812) 243-12-33, электронной почте mail@alterocenka.ru, с помощью заявки на оценку у нас на сайте)
  • В оговоренное время к Вам приезжает оценщик на проведение осмотра (Все наши специалисты приезжают с удостоверением работника бюро оценки Альтернатива)
  • На месте составляется договор на проведение оценки.
  • Вносится предоплата от 1000 руб. При полной предоплате доставка отчета до удобного пункта выдачи для Вас, совершенно бесплатна!
  • Далее специалист проводит фотографирование всех помещений квартиры (Вся процедура занимает обычно 15 минут.)
  • Вы передаете нам документы на квартиру (либо копии, на осмотре, либо в электронном виде высылаете нам на e-mail)
  • На руках у Вас остается договор на проведение оценки на фирменном бланке, акт проведения осмотра и квитанция о предоплате, электронный кассовый фискальный чек
  • Далее отчет об оценке готовится оценщиков в офисе 1-3 дня. После того как отчет готов – Вам приходит СМС о готовности. Если Вы не определились, где Вам удобнее получить готовый отчет – с Вами связывается наш менеджер и согласовывает получение документов.
  • Вы можете сразу скачать свой электронный отчет по высланой Вам, на этапе принятия заказа, ссылке.

Что Вы получаете

  • 2 экземпляра отчета. Они оба Вам понадобятся. Один отчет Вы отдадите в банк, а второй в МФЦ- когда будете оформлять право собственности.
  • Электронную копию отчета. Вы получаете ее БЕСПЛАТНО! При заказе оценки, вам приходит ссылка на скачивание будущего отчета. Вы можете скачать его сразу по готовности, после полной оплаты. Либо получите ссылку на скачивание на основании запроса на наш e-mail: mail@alterocenka.ru. В запросе требуется указать номер отчета или адрес объекта.
  • Мы готовим отчет и сразу загружаем его в систему ДОМКЛИК (или eva, как многие называют, в еву).

Наша организация, ООО “АБ Альтернатива”, аккредитована в Сбербанке и включена в Перечень оценочных организаций для работы с физическими лицами – заемщиками банка (см.

реестр на сайте Сбербанка, в разделе \”Полезно знать\” => \”Перечень оценочных организаций\”)
Так как список постоянно редактируется (мы специально дали ссылку на сайт Сбербанка, чтобы Вы могли ознакомиться с актуальной информацией).

Ищите нас в списке по наименованию, ИНН: 7802587428, электронной почте или сайту: mail@alterocenka.ru, alterocenka.ru, альтероценка.рф

Требования к Отчету об оценке объектов недвижимости для Сбербанка, которые обязаны соблюдать все аккредитованные банком оценщики, достаточно жестко регламентируют проведение оценки. если их не соблюсти- отчет не будет принят банком и сделка окажется под угрозой срыва.

Некоторые заемщики, особенно, с очень ограниченным денежным ресурсом и квартирой \”с особенностями\” рискуют получить сумму кредита несколько меньше той, на которую рассчитывают. К сожалению, повлиять на это практически невозможно.

Сбербанк проверяет каждый отчет, и при подозрении на завышение цены требует переделать отчет.

Мы, как аккредитованная компания, не имеем права нарушать требования Сбербанка к проведению оценки. Есть ряд наиболее часто встречающихся ситуаций, когда нас просят пойти на уступки, но к сожалению, \”закон есть закон\”:

  • К отчету об оценке должны быть приложены качественные цветные фотографии оконного блока, балкона, лоджии (при открытых занавесках/шторах/жалюзи);
  • Также, должны быть приложены фотографии, отражающие наличие не согласованных перепланировок (при наличии);
  • и изображения всех имеющихся повреждений и дефектов (внешних и внутренних) и переоборудованных комнат и помещений (при наличии таковых), указанных в допущениях и ограничениях
  • Отчет должен быть составлен без учета элементов улучшения, например, при оценке меблированной квартиры оценка должна производиться исходя из стоимости Объекта оценки без мебели.

Нам не известно, нарушают ли, требования Сбербанка другие аккредитованные компании, но мы дорожим партнерством и оказанным доверием крупнейшего банка в России.

Документы, необходимые для оценки недвижимости для Сбербанка:

  • Паспортные данные собственника и заказчика или реквизиты для юр.лица
  • Квартира для оформления права собственности и закладной (новостройка)

    • Договор долевого участия (паевого взноса и т.п.)
    • Акт приема передачи
    • Поэтажный план (только при наличии)

     

    Квартира для ипотеки или кредитного договора (вторичный рынок)

    • Выписка из ЕГРН или Свидетельство о государственной регистрации права собственности и кадастровый паспорт
    • технический паспорт или Форма 7 — «Характеристика жилого помещения»

Источник: https://alterocenka.ru/ocenka-sberbanka/

Аккредитованные оценщики Сбербанка | Список оценочных компаний

Сбербанк Список Оценочных Компаний Для Ипотеки Спб

Все оценщики, работающие с ПАО Сбербанк России – это независимые оценщики. Т.е. это отдельные оценочные компании, которые напрямую отношения к Сбербанку не имеют, но прошли его аккредитацию. Аккредитация означает, что фирма прошла проверку Сбербанком и включена в перечень аккредитованных.

Минимальные требования для аккредитации – это наличие в штате двух оценщиков, членов СРО оценщиков с опытом работы не менее 3 лет, страховыми полисами на сумму не менее 3 000 000 руб. и отсутствие отрицательной репутации, под которой, например, понимают любые задолженности перед Сбербанком.

Список оценщиков Сбербанка – где посмотреть?

Список оценочных компаний Сбербанка, аккредитованных в РФ Вы можете скачать по ссылке прямо с сайта Сбербанка: Реестр оценщиков Сбербанка.

Список представляет собой файл в формате MS Excel, где в алфавитном порядке перечислены все аккредитованные оценщики по всем регионам РФ, выглядит примерно вот так (нашу компанию проще всего найти поиском нажав CTRL-F и введя словосочение “Финэк-Консалт”):

Если прямая ссылка вдруг не сработала, то можно перейти по этой ссылке на сайт Сбербанка России в раздел “Приобретение готового жилья”.

Перейдите сначала вниз страницы, а затем прокрутите обратно чуть вверх по пункта “Полезно знать”. Нажмите на этот пункт – откроется список материалов. Самая последняя ссылка с иконкой XLS-файла и будет “Перечень оценочных организаций”.

  • 3 500 руб. 2 900 руб. – оценка типовой* квартиры для Сбербанка в СПб.

Бонус! Бесплатная доставка готового отчета – ознакомиться с условиями.

  • доставка производится до пунктов выдачи ГЛАВПУНКТ (есть у всех станций метро);
  • доставка до пункта выдачи займет 2-3 рабочих дня (но электронную версию отчета вы получите сразу по готовности и сможете отправить в банк);
  • к моменту доставки оценка должна быть полностью оплачена;
  • срок хранения готового заказа в пункте выдачи – 7 дней;
  • бесплатная доставка производится 1 раз – в случае возврата заказа из пункта выдачи вы сможете его забрать в нашем офисе, либо заказать платную доставку.

Наш принцип – профессионально и недорого. Заказывайте оценку удобно:

  • без ограничений по времени – у нас всегда привлекательная цена;
  • без ограничений по размеру – цена не зависит от количества комнат или площади;
  • без иных скрытых условий.

Заказать просто. Номер (812) 425-30-30. С 9:30 до 21:00 – ответим всегда.

* – не типовые – это квартиры, площадью более 100м2, либо многоуровневые, а также квартиры-таунхаусы.

** – сегодня недорогой оценкой квартир для Сбербанка интересовались 70 посетителей

Срок выполнения оценки – 2 рабочих дня

Нужно срочно? Доплатите +1000 руб. и мы оценим за 24 часа после выезда.

  • – выезд бесплатный
  • +500 руб.
  • +1000 руб. (вне зон – индивидуально)

Надежный оценщик- как определить?

5 признаков надежного оценщика.

  1. Качественный сайт = лицо компании.

    Любая приличная современная компания просто обязана иметь свой сайт с подробной информацией о себе. Конечно наличие сайта не означает, что компания приличная, но вообще без него или страничка, сделанная “на коленке” – это уже тревожный признак…

  2. Нет реквизитов? Нет компании!

    На том самом сайте должно присутствовать точное наименование компании с организационной формой, например, ООО. И обязательно указаны реквизиты фирмы, хотя бы ИНН, т.к. компаний с таким названием может быть много, а ИНН всегда единственный.

    ИНН также указан у всех оценочных компаний в перечне аккредитованных Сбербанком. По нему легко проверить – та ли эта компания.

    А без ИНН или, того хуже, без четкого наименования – как вообще проверить аккредитована компания в банке или нет? В иделе должны быть еще указаны и данные оценщиков.

  3. ИП или не ИП? Вот в чем вопрос…

    Среди аккредитованных оценщиков Сбербанка встречаются индивидуальные предприниматели (ИП). Ничего против них не имеем – как правило, это настоящие профессионалы оценки и делают очень качественные отчеты. Но сам статус ИП накладывает свою специфику.

    Во-первых, ИП – он один. Может ли один человек объять необъятное? Т.е. обеспечить одинаковую цену, удобное время выезда и четкий срок выполнения заказов на всей территории Санкт-Петербурга и пригородов? Некоторые ИП нанимают студентов для выездов и фотографирования, но это уже серьезно нарушает условия аккредитации.

    Из первого вытекает второе. Оценщик ИП будет стараться выбрать наиболее удобные и выгодные по затратам сил заказы. Для объектов, которые ему неудобны (далеко расположены) – цена может существенно отличаться от заявленной в рекламе.

    ИП оценщики все это прекрасно знают. Некоторые из них хорошо маскируются. Если на сайте вы не нашли реквизитов оценочной компании, то скорее всего здесь прячется индивидуальный предприниматель.

  4. Твердая цена на услугу. Обещал? Выполни!

    Здесь уже банальная порядочность. Если обещал одну цену в рекламе, то будь любезен ее соблюсти. Конечно, если ехать придется далеко от Санкт-Петербурга, то разумное повышение цены “на бензин” допустимо. И особенно аккуратно относитесь к указанию цены “от …”. Почему-то она всегда оказывается намного выше того самого “от …”.

  5. Срок выполнения оценки. Нет смысла делать долго!

    У профессиональных оценщиков, специализирующихся на работе с банками срок выполнения заказа не превышает 1-2 рабочих дня.

    Но если вам сразу озвучили срок 3-4 дня или более, то это повод задуматься. Профессиональному оценщику незачем так тянуть. У него заказы идут потоком, и чем быстрее он выполнит текущий, тем быстрее перейдет к следующему.

Все понятно, я хочу вызвать оценщика*

* – сегодня оценщика вызвали 6 посетителей

Находимся по текущему адресу уже 20 лет.

Лицензированная оценка по Федеральным стандартам.

Работаем над отчетом до его принятия банком.

Оставьте заявку на оценку по тел. (812) 425-30-30 с 9:30 до 21:00 без выходных

Отчет об оценке Вы сможете получить в нашем офисе по адресу: СПб, ул.Караванная, д.1, офис 320-2. Ближайшее метро – Гостиный Двор (смотрите ниже карту). Время работы офиса: с 9:30 до 19:30 по будним дням (пн-пт). Также возможна доставка, в том числе бесплатная до пунктов выдачи ГЛАВПУНКТ.

Оперативная доставка отчета курьером по СПб в пределах КАД – 300 руб. Можно ли сделать одну оценку сразу для нескольких банков? Смотреть ответ.

Можно, но не для всех банков. Дело в том, что некоторые банки устанавливают дополнительные требования к отчету. Наш шаблон отчета подходит в максимальное количество банков. Но некоторые требования бывают несовместимы между собой. Например, один банки требуют округлять результат до 10 рублей, а другие до 10 000 руб.

Также отдельные банки принимают отчет, оформленный только через специальную систему “Банк-Оценщик” и никак иначе.

Вы можете уточнить при заказе оценки у менеджера возможность совмещения в одном отчете стандартов нужных вам банков.

В целом, при необходимости, мы производим доработку отчета до стандартов другого банка. Это обойдется значительно дешевле проведения новой оценки. Правда следует учитывать, что доработка возможна не позднее 1-2 месяцев после предыдущей оценки.

Что считается перепланировкой? Смотреть ответ.

Перепланировкой считается любое отклонение от исходного плана квартиры. Т.е. если вы произвели какие-либо изменения, которые при составлении нового плана будут на нем отражены, то это перепланировка.

Любая дополнительная перегородка, зафиксированная на потолке и полу будет считаться перепланировкой.

Снос любых перегородок всегда считался перепланировкой. Их уменьшение или увеличение – тоже.

Единственное исключение – перегородки в виде дверей-купе. Их сейчас часто используют для отгораживания какой-либо части помещения и организации там шкафа или гардеробной. Такие двери перепланировкой не считаются, т.к. ездят по направляющим на потолке и полу, а при необходимости легко снимаются и ставятся обратно.

Кстати на плане квартиры отражено не все. Многие банки дополнительно проверяют сохранность коробов вентиляции и наличие в них вентиляционных отверстий со стороны кухни и санузла.

Можно ли “не увидеть” перепланировку? Смотреть ответ.

Очень частый вопрос или просьба. Но оценщик помочь в данном вопросе вам не сможет. Набор фотографий всегда делается в определенной последовательности и ракурсах, в которых не должно быть никаких пробелов.

У сотрудников банков наметан глаз и любое отклонение или отсутствие какого-либо ракурса мгновенно замечается и вызывает вопросы.

В некоторых случаях представитель банка даже может выехать на объект для дополнительной проверки.

Иногда звучит идея/просьба сфотографировать такую же квартиру выше или ниже этажом. Любой добросовестный оценщик от такого предложения категорически откажется. Т.к. в данном случае это уже сознательное мошенничество, которое может привести к потере профессии оценщиком, а в некоторых случаях и к его уголовному преследованию.

Какие перепланировки считаются наиболее “проблемными”? Смотреть ответ. Более-менее “безобидные” часто встречающиеся перепланировки: – демонтаж или, наоборот, организация встроенного шкафа; – возведение/снос “легкой” перегородки; – перенос дверного проема в “легкой” перегородке.

При этом гарантий, что в банке пройдет самая минимальная и простая перепланировка вам никто не даст. Нигде нет опубликованных правил или критериев по которым определяют допустимость несогласованной перепланировки для банка. В конечном итоге решение принимает юрист или андеррайтер банка (не ипотечный менеджер!).

В целом банки очень заинтересованы в выдаче ипотечных кредитов, а на рынке перепланировки встречаются очень часто, особенно в жилье советской постройки. Поэтому в случае небольших несогласованных перепланировок подобные объекты, как правило, одобряют.

Наиболее “проблемными” перепланировками считаются: – организация мокрых точек в жилых помещениях (например, обмен местами кухни и комнаты или увеличение санузла за счет комнаты); – “закладывание” окон; – снос части стены под подоконником при объединении балкона с комнатой; – организация проемов в капитальных стенах, снос таких стен частично или целиком; – проем из кухни в комнату, если при этом на кухне плита – газовая.

По таким перепланировкам вероятность отказа максимальная.

При регистрации в РосРеестре у меня попросили вместо отчета об оценке письмо или выписку на одной странице. Где мне ее взять? Смотреть ответ.

По закону на регистрацию подается тот же комплект документов, что и был использован для сделки. Поскольку в составе ипотечной сделки участвует полный отчет об оценке, то именно он и должен подаваться на регистрацию (это из официального ответа РосРеестра).

В Санкт-Петербурге во всех МФЦ требуют на регистрацию полный отчет. В регионах ситуация может разниться. Кое-где допускаются послабления и на регистрацию берут не сам отчет, а краткое письмо или выписку с результатами оценки.

Краткая выписка с результами оценки с подписями и печатями вставлена в наш отчет вторым листом. Если с вас потребовали именно выписку, то можете ее аккуратно отделить от отчета и отдать в МФЦ. В любом случае полный оригинал отчета есть еще в банке и в архиве оценщика.

Можно ли сделать оценку без выезда оценщика, по фотографиям? Смотреть ответ.

Для банковских целей (ипотека, рефинансирование, закладная) – нет, невозможно. Основная задача, которую ставит банк перед оценщиком, это обследование квартиры и подтверждение, причем с персональной ответственностью по закону, что фотографии и описание объекта оценки в отчете соответствуют именно тому объекту, который передается в залог.

По фотографиям это удостоверить невозможно, т.к. никак не отличить, например, фотографии квартиры идентичной планировки с лучшим ремонтом или без перепланировки, но выше/ниже этажом.

Поэтому, если вы нашли оценщика, который предлагает сделать оценку по фотографиям, рекомендуем трижды подумать, прежде чем к нему обращаться.

Как правило, у таких оценщиков на сайте нет никаких обязательных сведений: ФИО, № квалификационного аттестата, диплома, членства в саморегулируемой организации и пр. Очень легко нарваться на мошенника или получить документ, который может быть потом оспорен банком.
Остались вопросы? Задайте Ваш вопрос

Как нас найти:

ФИНЭК-КОНСАЛТ-АУДИТ, ООО ул.Караванная, д.1, оф.320-2

тел. (812) 425-30-30 офис открыт:
пн-пт, 9:30-19:30

Источник: https://finec-audit.ru/sale/akkred-sber.html

Сбербанк: список аккредитованных оценочных компаний

Сбербанк Список Оценочных Компаний Для Ипотеки Спб

В настоящее время ипотечное кредитование в Сбербанке является одной из наиболее популярных услуг среди клиентов учреждения. Организацией уделяется большое внимание к документам, которые предоставляет кредитополучатель.

И отчет профессионального оценщика не является исключением. Оценка производится с целью узнать стоимость выбранного для покупки заемщиком жилого объекта.

В списке агентств, которые проводят процедуру, имеется большое количество фирм, но для Сбербанка лучше это делать в аккредитованных оценочных компаниях.

В этом случае и клиент, и финансовая организация могут быть уверены в том, что оценочная процедура проводиться фирмой, деятельность которой регулируется законодательством страны.

Требования учреждения к оценочным компаниям

В список оценочных компаний, которые получили аккредитацию в Сбербанке входят только те агентства, деятельность которых не вызывает сомнений. В них работают оценщики в соответствии с федеральным законом 135.

В нем изложены все особенности ведения специалистами оценочной деятельности. Но все же кроме этого Сбербанком предъявляются дополнительные требования к оценочным компаниям в Москве и в других городах России.

Стоит отметить, что они не идут в разрез с параметрами, указанными в Федеральном законе.

Наличие дополнительных условий для оценочной компании является своего рода страховкой Сбербанка от не добросовестных агентств.

Подбор фирм осуществляется и по той причине, что ранее были нередки ситуации, когда по причине незаконной деятельности оценщиков, банк терял крупные денежные суммы.

Именно во многом по этой причине было принято решение составить список аккредитованных организаций, которые могут определять оценочную стоимость при ипотеке для клиентов Сбербанка.

  • Читайте так же: Список страховых партнеров Сбербанка по ипотеке

Как войти в перечень компаний для оценки квартир по ипотеке в Сбербанке

Когда клиент Сбербанка выбирает оценочную компанию для определения реальной стоимости жилья, потребуется внимательно ознакомиться с перечнем оценщиков, которые являются надежными и сделают свою работу качественно. Сбербанк на своем официальном интернет портале предоставляет большое количество условий для получения аккредитации в организации. Оценочная компания должна отвечать следующему перечню требований:

  • Опыт ведения оценочной деятельности должен быть не меньше трех лет;
  • У оценщика по трудовой книжке стаж работы на занимаемой должности также не должен быть меньше трех лет;
  • Компания и деятельность специалистов должна быть застрахована на сумму, которая не должна быть меньше стоимости жилого объекта, подвергающегося оценочной процедуре;
  • Компания может осуществлять свою деятельность для клиентов Сбербанка только в том регионе, где она была аккредитована. Это не относится к общей ее работе по оценке недвижимости.

Фирмы, которые были аккредитованы Сбербанком, есть в реестре на официальном интернет портале банковской организации. С их перечнем также имеется возможность ознакомиться и на сайте сервиса Домклик.

С какими компаниями сотрудничает сбербанк

По закону, когда человек оформляет ипотеку в Сбербанке или любом другом кредитном учреждении, организация обязана принять отчет оценщика из любой фирмы.

Однако на деле все оказывается совсем иначе. Сбербанком принимаются документы только агентств, которые им аккредитованы.

Финансовое учреждение им доверяет, а сама деятельность любого его оценщика является полностью легальной.

В настоящее время Сбербанкомаккредитовано более 2700 фирм, которые благодаря своему большому опыту работы доказали свою надежность.

Когда клиенту требуется оценщик при оформлении ипотеки, представители финансового учреждения не имеют права настаивать на выборе агентств из его одобренного перечня.

Но лучше всего выбрать сотрудничество с компаниями из такого списка, поскольку в нем сразу имеется возможность без лишней траты времени выбрать ту фирму, которая будет устраивать по своей работе и стоимости. Также можно выбрать подходящую фирму и по ее месторасположению.

В списке есть крупнейшие агентства Москвы и других населенных пунктов России. Благодаря такому решению процесс оформления ипотеки от Сбербанка не затянется на длительное время.

Что если компания не имеет аккредитации в банке

Заемщик, который получает ипотечный кредит в финансовом учреждении, имеет право для проведения процедуры оценки выбрать ту фирму, которая не аккредитована им. У него имеется возможность выбрать ее своими силами, не из списка агентств, одобренных банковским учреждением.

Если оценка производится в другой фирме, которая не получила аккредитацию в Сбербанке, то потребуется предоставить следующие документы:

  • Заверенная по всем правилам копия регистрации юридического лица. Она должна быть заверена нотариально;
  • Копии учредительных документов;
  • Копия карты банка с подписями ответственных лиц;
  • Страховые полиса, которые предоставляет оценочная компания;
  • Копии документов, удостоверяющих личность, которые предоставляются оценщиками;
  • Выписка из Единого государственного реестра;
  • Подтверждение постановки на учет в налоговой службе.

Источник: https://dom-click.ru/sberbank-spisok-akkreditovannyh-ots-enochnyh-kompaniy/

Оценка квартиры для Сбербанка

Сбербанк Список Оценочных Компаний Для Ипотеки Спб

Мы выполняем оценку квартир для Сбербанка во всех районах Санкт-Петербура и Ленинградской области – отчет действителен в течение 6 месяцев с даты составления.

Наши отчеты об оценке квартиры для закладной по ипотеке принимают все банки, так как мы готовим документы по всем установленным законодательством стандартам и сама компания соответствует всем законным требованиям. Аккредитация в банках имеет рекомендательный характер и не обязательна для оценочных компаний. Мы аккредитованы в Сбербанке с 26 мая 2021 года.

При этом у каждого кредитного учреждения свои требования и своя форма отчета. Например, для Сбербанка, в отличие от других банков, не рассчитывается ликвидационная стоимость квартиры. Поэтому, если по какой-либо причине вы получили отказ в ипотечном кредите, то для другого банка потребуется сделать новый отчет (с доработкой): 1000 руб. за один экземпляр и 1500 руб. за два экземпляра.

Стоимость оценки квартиры

Тип объекта Цена Сроки, дней 
 Типовая квартира, апартаменты, в таунхаусе (в т. ч. многокомнатные, двухуровневые)****  2 000* – 4 000 руб.

1-3 рабочих дня**
 Нетиповая квартира (с перепланировкой, элитная)**** 4 000 – 6 000 руб.1-3 рабочих дня**
 Квартира в Ленинградской области (более 15 км от КАД)***** 3 500 – 5 500 руб.

1-3 рабочих дня**
 Комната**** 3 000 руб.***1-3 рабочих дня
 Две комнаты (в одном отчете) 4 000 руб.

***

1-3 рабочих дня
 Комната в Ленинградской области (более 15 км от КАД)***** 3 500 – 5 500 руб.***1-3 рабочих дня
 Паркинг (гараж)**** 3 000 руб.

***

1-2 рабочих дня
 Паркинг (гараж) в Ленинградской области (более 15 км от КАД)***** 3 500 – 5 500 руб.***1-2 рабочих дня

Базовая стоимость и срок подготовки полного отчета зависят от местоположения объекта, его площади и объема информации в документации, представленной для оценки.

https://www.youtube.com/watch?v=Xq8tIw02K8U

Срочная оценка квартиры за 24 часа: +30% к базовой цене. При выезде на объект в первой половине дня, готовность отчета в этот же день.

* Цена с максимальной скидкой по промокоду “Соседи”, подробности можно уточнить у нашего менеджера по телефону 8 (812) 425-33-42.

** При коллективной оценке по промокоду “Соседи” срок выполнения работ может составлять до 5 рабочих дней.

*** Цена действительна только при заказе с сайта.

**** Санкт-Петербург + Кудрово, Мурино, Девяткино, Бугры, Янино.

***** Мы работаем во всех районах Ленинградской области.

Обращаем Ваше внимание, что в стоимость наших услуг входит бесплатная доставка готового отчета об оценке с 9:00-18:00 только в пределах КАД (за исключением Петродвоцового и Ломоносовского районов). Стоимость доставки отчета в Петродворцовый, Ломоносовский и другие удаленные районы от 300 руб., в зависимости от расстояния от КАД.

Заказ и получение отчета об оценке

  • Подготовка документов (если у Вас затрудения со сбором документов, оставьте заявку и мы дадим бесплатную консультацию по их получению).
  • Заявка по телефону +7 (812) 425-33-42, почте info@avangard-ocenka.ru или через форму на сайте.

  • Передача копий документов в офисе или на месте осмотра, по электронной почте, через мессенджеры (Viber, WhatsApp, Telegram).
  • Согласование времени выезда оценщика на осмотр.
  • Подписание договора в офисе или на месте.
  • Предоставление доступа на объект для осмотра оценщиком.

  • Получение готового отчета об оценке в 2-х печатных экземплярах (для банка и регистрации в Росреестре) в офисе (9:00-21:00 в будние дни и 9:00-17:00 в субботу) или через курьера (9:00-18:00 в черте КАД бесплатно), а также электронной версии отчета по почте (сразу по готовности при 100% предоплате).

  • Оплата услуг наличными или картой (в офисе, курьеру или предоплата на месте осмотра), банковским переводом по выставленному счету или по квитанции, которую можно оплатить в отделении любого банка.

Специалист нашей компании приедет в любой день с 09:00 до 21:00.

По времени каждый осмотр и фотографирование занимает не более 15 минут.

Какие документы нужны на квартиру с перепланировкой?

Если в оцениваемой квартире произведена перепланировка, в отчете обязательно указываются все изменения. Если перепланировка несогласуемая, то необходимо вернуть всё в первоначальный вид. Если перепланировку возможно согласовать, то необходимо предоставить технический паспорт на квартиру с актуальным планом, в котором будут отражены все изменения.

Внимание! Правоустанавливающие или правоудостоверяющие документы должны быть зарегистрированы в установленном законодательством порядке. Поэтажный план и экспликации помещений к поэтажному плану должны быть удостоверены органом технического учета и инвентаризации. Кадастровый паспорт (выписка из кадастрового паспорта) полученные до 01.01.2021 должны быть удостоверены Росреестром.

Источник: https://avangard-ocenka.ru/nezavisimaia-otsenka/ocenka-giloi/kvartiry78/dlja-sberbanka/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.