Оформление Квартиры В Собственность По Завещанию Документы

Содержание

Как оформить недвижимость по завещанию в 2021 году?

Оформление Квартиры В Собственность По Завещанию Документы

Время чтения 12 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

​Собственник недвижимости (квартиры, дачи, гаража, машино-места, коттеджа, земли и т.д.) вправе завещать ее кому угодно. Действие данного типа относится к категории неотъемлемых прав, которыми обладает собственник. Сегодня мы подробно разберем наследование недвижимости по завещанию.

Как оформляется завещание на недвижимость?

Выбор наследополучателя целиком прерогатива собственника. Он может включить в завещание родственников, государственные учреждения, юридических лиц, даже зачатых и еще не рожденных детей. Число наследников также никак не ограничивается. Однако, нельзя лишать наследства следующие категории лиц:

  • детей несовершеннолетнего возраста, а также совершеннолетних, но нетрудоспособных;
  • нетрудоспособного супруга;
  • родителей;
  • иждивенцев.

При желании завещатель может отказать им в наследстве, но тогда закон признает за каждым из них право на 50% от той доли, которая им полагалась бы в том случае, если бы завещания не было вовсе и оформление наследства происходило по закону.

Также стоит обязательно учитывать, что завещатель имеет возможность распорядиться только принадлежащей ему лично недвижимостью или долей. Скажем, квартира принадлежит супругам в равных долях. Завещать каждый из них сможет только принадлежащую ему долю. Если в завещании будет указано иное, это приведет к признанию его недействительным.

Особые условия завещания

В завещании могут быть указаны особые условия – одно или сразу несколько. К таким особенным условиям относят:

  1. Завещательный отказ. Обязывает принимающих наследство лиц выполнить какое-либо действие в пользу вписанных в завещание лиц.

    Например, наследодатель может потребовать разрешить кому-либо из родных пожизненно пользоваться передаваемой по наследству квартирой (домов), либо частью этой недвижимости. Требования могут быть и другими.

  2. Завещательное вложение.

    Это требования имущественного или неимущественного характера, которые наследник обязан выполнить в соответствии с волей наследодателя. Требования могут быть самыми разнообразными. Например, ухаживать за могилой наследодателя, содержать его любимого домашнего питомца, посещать родных по пятницам и т.

    д. Отказ наследополучателя от выполнения завещательного вложения равноценен отказу от принятия наследства, так как принять наследство можно только целиком, но не в какой-то его части.

Но не любое требование можно включить в состав завещания. Закон запрещает включать в состав условий все то, что противоречит Конституции, а также другим нормам законодательства.

Нельзя потребовать от наследников сменить род деятельности, сменить вероисповедание, вступить или расторгнуть брак, переехать в другой город и т.д.

Также нельзя потребовать в завещании в ответ за передачу квартиры или дома содержать кого-либо, для такого рода обязательств существуют иные предусмотренные законом правоотношения.

Наследодатель не может запретить своим наследникам свободно распоряжаться передаваемой по завещанию недвижимостью: дарить, продавать и т.д. Более того, в завещании нельзя обязать наследника в случае продажи недвижимости отдать кому-либо часть вырученных от продажи денег. Любое из перечисленных нарушений приведет к признанию недействительности завещания.

Помимо этого, завещателю стоит помнить о том, что любое завещание не является последней истиной, при желании в любой момент его можно изменить, исправить, переделать. И пока завещание не вступило в свою законную силу, а это происходит после наступления смерти завещателя, недвижимостью можно распоряжаться как угодно, и лишь утрата права собственности на данный объект лишает документ смысла.

Какие документы нужны, чтобы завещать недвижимость?

Завещать недвижимость можно в том случае, если завещатель сможет предъявить нотариусу помимо самого завещания, следующий пакет документов:

  • свой паспорт;
  • выписку из ЕГРП о регистрации права собственности на недвижимость с кадастровым номером этого объекта;
  • правоустанавливающий документ: договор приватизации, купли, продажи, мены, дарения и т.д.;
  • если недвижимость – это дом, то потребуется дополнительно выписка из ЕГРП о регистрации права на землю с указанием кадастрового номера участка;
  • когда по завещанию передается право собственности на долю в жилье, то завещателю потребуется приложить соглашение с другими совладельцами об определении долей;
  • если право собственности на данный объект не делится с супругом завещателя (недвижимость куплена до брака, получена по завещанию, получена в дар), тогда придется приложить документ, подтверждающий этот факт (свидетельство о браке, свидетельство о праве на наследство, дарственная);
  • при оформлении завещания на квартиру потребуется поэтажный план дома с экспликацией, а также оценка независимой оценочной компании о стоимости жилья или справка о балансовой стоимости квартиры из БТИ.

Во сколько обойдется принятие недвижимости по завещанию?

Стоимость вступления в наследство складывается из трех составляющих:

  1. Стоимость оценки. За основу можно принять оценку БТИ. Либо можно заказать оценку независимой экспертной организации, состоящей в СРО. Все дело в том, что стоимость имущества покойного принимается равной на день его смерти.

  2. При вступлении в наследство, наследники уплачивает госпошлину, размер которой привязан к стоимости имущества и равен 0,3% от нее для физических лиц (максимально 100 тыс. руб.), и 0,6% для юридических (максимально 1 млн. руб.).

    Освобождены от уплаты только несовершеннолетние наследники, а также те, кто проживал вместе с наследодателем в этой недвижимости. Пошлину придется платить в любом случае, происходит ли вступление в наследство по завещанию, либо по закону.

  3. Стоимость услуг нотариуса.

    Имеет значение, обращаются ли наследники к услугам частного или государственного нотариуса, так как услуги первого существенно дороже.

Когда зарегистрирован факт смерти завещателя, получено соответствующее свидетельство, наследникам дано законом 6 месяцев на то, чтобы обратиться к тому нотариусу, у которого наследодатель оформил завещание.

Потребуется предъявить пакет документов:

  • свидетельство о смерти;
  • справка о месте постоянной регистрации наследодателя;
  • завещание;
  • документы, подтверждающие факт родственных отношений;
  • правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности умершего на объект недвижимости.

Эти документы следует предъявить наследникам в ходе своего первого визита к нотариусу. В его ходе подаются документы и заполняется заявление. После этого нотариус заводит наследственное дело и назначает дату следующего визита.

В ходе второго визита необходимо будет принести оригиналы и копии договора о приватизации жилья, либо о его покупке, либо о получении в дар и т.д., а также техпаспорт, выписку из ЕГРП с указанием кадастрового номера. Перечень остальных документов, которые потребуется представить, нотариус передает наследникам во время первого визита.

После этого нотариус проверяет все представленные документы, а наследники оплачивают госпошлину. После предъявления оплаченной квитанции нотариус выдает свидетельство о праве на наследство.

С этим документом наследникам необходимо прийти в Регистрационную палату, либо в МФЦ и подать заявление о регистрации перехода права собственности.

Как только регистрация будет произведена, наследникам будет выдана выписка из ЕГРП, которая в будущем послужит доказательством права собственности на данный объект недвижимости. За регистрацию придется также заплатить госпошлину в размере 2000 руб.

Каковы особенности свидетельства о праве на наследство?

По сути, финишной точкой в общении наследников с нотариусом становится выдача свидетельства о праве на наследство. Этот документ выдается нотариусами строго по истечении 6 месяцев с даты регистрации факта смерти наследодателя. По желанию наследников свидетельство может быть выдано в форме одного документа на всю наследственную массу, либо каждому из них в отдельности на его долю.

Свидетельство служит доказательством наличия прав на наследство, поэтому недвижимость можно переоформить на нового собственника после смерти владельца лишь при предъявлении в Росреестр свидетельства о праве на наследство. «Де факто» закон признает наследников вступившими в права сразу после смерти наследодателя, но «де юре» это следует обязательно узаконить, а значит зарегистрировать.

Наследники отвечают по всем долгам наследодателя, соглашаясь вступить в наследство. Если наследников несколько, то по этим долгам будут отвечать все солидарно, в рамках перешедшей доли наследства.

Все кредиторы могут предъявить свои требования не позднее, чем в течении 3 лет после смерти наследодателя. Эти требования могут быть обращены на наследуемую недвижимость.

Также наследникам важно помнить о двух важных обстоятельствах:

  1. Нельзя упускать срок предъявления долговых обязательств, так как в данном случае закон не признает никаких уважительных причин для приостановления, перерыва или восстановления сроков предъявления долгов.
  2. Наследники не смогут сослаться ни на какие уважительные причины, чтобы отсрочить возвращение долгов наследодателя, так как таковые в законе не предусмотрены.

Не всегда наследники готовы вступить в наследство. Причины для этого могут быть самые разные. Это может иметь отношение к размеру расходов, которые придется понести на то, чтобы содержать имущество покойного, а также с необходимостью выплатить долги наследодателя.

По своему желанию любой из наследников вправе отказаться от своей доли в пользу остальных, а также вовсе без указания тех, в чью пользу он отказывается.

Отказывающийся наследник вправе выбрать любого, кого он сочтет нужным, чтобы передать ему право вступить в наследство вместо него, но этим лицом не может быть лицо, лишенное наследства, а также тот наследник, который итак получил бы это наследство по праву наследственной трансмиссии.

Закон может лишить наследника права наследовать имущество покойного, когда установлен факт умышленных противоправных действий со стороны наследника к наследодателю, другим наследникам, либо факт препятствования исполнению последней воли завещателя. Так может произойти только в том случае. Если любой из этих фактов будет доказан в суде. Лишение гражданина наследства обязывает его вернуть все, что он получил противоправно.

Отказаться можно от всего наследства целиком, либо все его целиком принять. Однако, в законе есть оговорка. Можно отказаться от наследства по закону и вступить в наследство по завещанию, либо наоборот. Или же наследник может по своему желанию отказаться от обоих видов наследства.

Когда наследник отказывается от наследства, наследственная масса переходит к другим наследникам по закону и делится между ними в равных долях.

Особый порядок перехода прав на наследство может быть изложен в завещании, как раз на случай отказа от вступления в наследство основного наследника (либо невозможности вступления, например, по причине его смерти), тогда остальные наследники по завещанию разделят между собой отказное имущество пропорционально долям, указанным в завещании.

Наконец, важно отметить следующее: отказаться от наследства можно в течение 6 месяцев с момента смерти завещателя, после этого срока, а также после принятия наследства.

Но не до момента регистрации перехода права собственности на недвижимость. Для отказа достаточно обратиться в ту нотариальную контору, в которой открыто наследственное дело. Туда подается соответствующее заявление об отказе.

Отозвать отказ, отменить или изменить после регистрации заявления невозможно.

Процедура оформления недвижимости по завещанию не слишком сложна, когда наследников не много, объект недвижимости один и не обременен никакими дополнительными ограничениями. Но так бывает не так часто.

Намного сложнее дело обстоит, когда вступают в наследство несовершеннолетние, часть наследников находится за границей, не имеет российского гражданства, отбывает срок заключения в местах лишения свободы, служит в армии и т.д. Обстоятельств, усложняющих процедуру регистрации объекта недвижимости по завещанию и по закону может быть много.

Поэтому при возникновении таких сложных вопросов самым разумным и оправданным шагом станет привлечение к делу опытного юриста по наследственным делам.

Если у вас имеются какие-либо вопросы или вам требуется юридическая помощь или консультация по оформлению недвижимости по завещанию, то наш дежурный юрист онлайн готов оперативно вам помочь в данном вопросе.

Источник: https://law03.ru/heritage/article/kak-oformit-nedvizhimost-po-zaveshhaniyu

Вступление в наследство на квартиру

Оформление Квартиры В Собственность По Завещанию Документы

ovchinnikovfoto/Depositphotos

Начнем с того, что недвижимость можно принять в наследство по двум причинам: по основному действующему законодательству и по завещанию. Процесс наследования в этих двух случаях различается.

Для того чтобы открыть наследственное дело, необходимы основания — завещание либо подтверждение родства (свидетельство о браке, свидетельство о рождении или решение суда об установлении факта родства).

Нетрудоспособные родители, супруг или супруга, несовершеннолетние дети умершего вправе заявить права на обязательную долю в наследстве (не менее половины от той, что причиталась бы по закону), даже если есть завещание на квартиру.

В остальном процедура принятия наследства одинаковая по обоим основаниям.

Сроки принятия наследства шесть месяцев с даты смерти, и лучше уложиться в эти полгода, так как дальше придется обращаться в суд.

Как проходит наследование и продажа квартиры нерезидентом РФ?

Квартира в наследство и завещание

Для того чтобы принять наследство, нужно:

  1. Заявить об открытии наследства у нотариуса по месту официального проживания (постоянной регистрации) умершего наследодателя или присоединиться с заявлением к уже имеющемуся наследственному делу (в этом случае часть документов уже есть в деле).
  2. Выделить причитающуюся вам долю в наследстве умершего.
  3. Получить свидетельство о праве на наследство.
  4. Зарегистрировать право собственности на квартиру.

Теперь рассмотрим каждый пункт подробнее.

Первый этап. Сбор необходимых документов

Перед тем как идти к нотариусу, нужно собрать довольно внушительный пакет документов.

  • Свидетельство о смерти наследодателя.
  • Свидетельство о рождении, свидетельство о браке или завещание. Если завещание оформлено на родственника, можно дополнительно представить нотариусу подтверждение родства с наследодателем.
  • Если вы оформляете обязательную долю в наследстве при наличии завещания на другого человека, то вам нужно обязательно представить подтверждение родства (свидетельство о браке, свидетельство о рождении) и — если вы пенсионер —пенсионное удостоверение этот документ подтвердит нетрудоспособность.
  • Выписка из домовой книги по месту жительства наследодателя.
  • Выписка из единого государственного реестра недвижимости.
  • Технический паспорт из БТИ.
  • Кадастровый паспорт на квартиру, содержащий кадастровую стоимость квартиры (он необходим для расчета нотариального тарифа за выдачу свидетельства о праве на наследство).
  • Правоустанавливающий документ на квартиру, подтверждающий происхождение собственности наследодателя. Это может быть договор передачи квартиры в собственность граждан (приватизации), договор купли-продажи, договор дарения, договор мены, договор пожизненного содержания с иждивением (ренты), свидетельство о праве на наследство, решение суда.

Может так случится, что документов (всех или части), у вас нет, так как они находятся в руках у родственников, с которыми вы конфликтуете в вопросах наследования имущества. Практически все может быть восстановлено.

  1. Если утеряны документы на собственность, то вы можете заказать выписку из ЕГРН в Росреестре или МФЦ нотариусу этого будет достаточно, чтобы открыть наследственное дело. Все остальные документы на собственность нотариус может запросить сам у компетентных органов.
  2. Если потеряны документы о родстве, то необходимо срочно восстановить их через тот орган ЗАГСа, в котором был выдан документ. В случае, если обратиться в тот ЗАГС невозможно, то запрос подается наследником в ЗАГС по месту жительства, и уже его сотрудники отправят запрос в необходимый вам орган ЗАГСа на территории РФ. Однако эта процедура долгая может занять два-три месяца.
  3. Если отсутствует оформленное на вас завещание, то необходимо обратиться к тому нотариусу, который его делал: он выдаст дубликат в течение 5-10 дней. Если вам известно о завещании, но вы не помните, у какого нотариуса оно оформлялось, то вы можете направить запрос в соответствующую нотариальную палату (опять-таки это может сделать и юрист за вас), и там выдадут копию для наследственного дела.
  4. Если имеются ошибки (опечатки) в документах на собственность или на родственные связи, то внести исправления можно через суд.

Как получить долю в квартире после смерти родителей?

Можно ли вступить в наследство через 15 лет после смерти?

Второй этап. Выделение долю в наследстве умершего

Давайте рассмотрим три варианта развития событий.

1. Вы супруг/супруга умершего человека.

Вам необходимо сообщить нотариусу, что квартира входит в состав совместно нажитого имущества (если оно имеется), приложить соответствующие вышеуказанные документы.

В этом случае доли наследования будут выглядеть так:

  • ½ квартиры сразу выделяется вам.
  • Если квартира оформлена на вас, то в состав наследства будет входить вторая часть ½. Эта доля распределятся нотариусом между наследниками в равных долях.

Кстати, если оформлено завещание на всю квартиру, а она нажита в браке, то в состав наследства по завещанию входит только половина квартиры, а не вся квартира целиком.

2. Вы супруг/супруга умершего, и наследуемая квартира куплена на ваши деньги.

Доказать, что квартира куплена на ваши средства, увы, можно будет только через суд. Добиться признания права на всю квартиру довольно сложно (сложна сама процедура), но все-таки возможно.

3. Вы ребенок умершего человека, но не от последнего, а от предыдущего брака.

Если квартира оформлена, например, на супругу вашего отца, то вам нужно представить заявление о включении в наследственную массу половины квартиры отца. Квартира может или полностью принадлежать вашему родителю, или быть совместно нажитым имуществом.

Процесс раздела при этом будет различным. Если имущество личное (нажитое до брака или полученное по безвозмездной сделке), то квартира полностью входит в наследственную массу.

Если же квартира нажита супругами в браке, то в этом случае в наследственную массу включается лишь ее половина.

Третий этап. Получение свидетельства о праве на наследство

Свидетельство о праве на наследство выдается обычно по прошествии 8-12 месяцев после смерти. Но это в случае, если нет судов и споров с наследниками, а на руках есть все необходимые документы. Если вы хотите вступить в наследство максимально быстро, лучше обратиться к юристу и составить поэтапный план.

Свидетельство о праве на наследство выдает нотариус; оно печатается на специальном бланке под определенным номером, который регистрируется в реестре. В случае потери документа его можно восстановить у того же нотариуса.

Продала полученную в наследство квартиру. Плачу ли я налог?

Как учесть интересы супруга и детей в завещании?

Четвертый этап. Регистрация права собственности

Вы можете сделать это самостоятельно или воспользоваться услугами нотариуса.

  • Через нотариуса. Выданное нотариусом свидетельство о праве на наследство он сам может подать на регистрацию (в электронном виде). Через три-пять рабочих дней у вас будет зарегистрированная собственность. За более подробной информацией можно обратиться в ближайшую нотариальную контору.
  • Через юриста. Без него вам не обойтись, если есть спор о наследовании, а регистрация прав происходит на основании решения суда. Если у вас банально нет времени регистрировать право собственности самостоятельно, то юрист соответствующей квалификации может сделать это за вас. Вам нужно будет оформить нотариально заверенную доверенность.
  • Самостоятельно. Для этого необходимо обратиться в МФЦ или Росреестр с заявлением о регистрации права собственности. Нужно представить следующие документы: свидетельство о праве на наследство на квартиру, квитанцию об оплате государственной пошлины (2 тысячи рублей), заявление.

Отдельно хотелось бы обратить внимание на такой нюанс.

Если квартира принимается в наследство через суд (например, когда нарушены допустимые шестимесячные сроки на принятие наследства, и вам приходится восстанавливать свои права позднее), то лучше проконсультироваться с юристом, так как вы можете обратиться в суд по одному требованию (объекту недвижимости) только один раз. Если допустите ошибку — повторно обратиться будет уже нельзя.

Текст подготовила Александра Лавришева

Не пропустите:

3 способа снизить риски, покупая квартиру, полученную по наследству

Как продать квартиру в соцнайме, если умер главный квартиросъемщик?

Можно ли получить налоговый вычет за умершего?

Дарение недвижимости в 5 вопросах и ответах

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/vstuplenie_v_nasledstvo_na_kvartiru/6972

Правильное оформление наследства на квартиру по завещанию? Советы

Оформление Квартиры В Собственность По Завещанию Документы

В нашей стране не многие заблаговременно готовятся к процедуре вступления в наследство и пытаются разобраться с многочисленными нюансами. Поэтому, после смерти одного из членов семьи, как правило, у родственников возникает множество вопросов относительно того, как оформить право на наследство.

Положения о наследстве закреплены в главах 61-65 Гражданского кодекса РФ. Наследование, согласно букве закона, является урегулированным на законодательном уровне механизмом передачи прав на движимое и недвижимое имущество, принадлежащих умершему – наследодателю в собственность его наследников единовременно и в полном объеме.

При этом, в состав наследства входят не только ценности, движимое и недвижимое имущество, но и долговые обязательства наследодателя, отказаться от которых при принятии остальной части наследства возможности нет.

Давайте разберемся, из каких шагов состоит процедура оформления наследства на квартиру.

Шаг 1. Снятие с регистрационного учета

После смерти гражданина необходимо снять с регистрационного учета. Для осуществления этой процедуры обратитесь в отдел УФМС по месту регистрации гражданина, и на основании Свидетельства о смерти, Вам выдадут выписку.

Кроме того, Вам необходимо обратиться в ЖЭК и получить справку, свидетельствующую о последнем месте жительства умершего, в которой должны также содержаться сведения о всех лицах, проживавших вместе с ним.

Шаг 2. Подготовка необходимых документов

Сбор документов – это всегда достаточно трудоемкий процесс, поскольку Вам необходимо обойти множество инстанций, написать некоторое количество заявлений и уже после этого получить необходимые справки.

Так, для того, чтобы оформить квартиру в наследство Вам понадобятся следующие документы:

  • Свидетельство о смерти наследодателя;
  • Выписка о снятии с регистрационного учета;
  • Справка о последнем месте жительства умершего;
  • Документы наследников, удостоверяющие личности;
  • Документы, подтверждающие родственную связь с наследодателем (свидетельства о рождении, браке, усыновлении и т.д.)
  • Правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • Выписка и ЕГРП;
  • Поэтажный план здания и экспликация из БТИ;
  • Кадастровый паспорт, который содержит сведения о кадастровой стоимости недвижимости.

Перечень документов может немного отличаться в каждой конкретной ситуации, в данном случае перечислены самые основные документы.

Кроме того, Вам необходимо оплатить госпошлину за оформление наследства, а для того, чтобы рассчитать её размер следует оценить стоимость квартиры.

Документом, подтверждающим стоимость недвижимости, может быть кадастровый паспорт, документ, полученный в БТИ об инвентаризационной стоимости жилья, или заключение экспертов о рыночной стоимости квартиры.

Если Вами будет предоставлено несколько документов, то размер госпошлины будет рассчитываться на основании наименьшей стоимости.

Чтобы оформить квартиру по наследству в собственность нужно оплатить государственную пошлину в следующих размерах:

  • Для супругов, детей, родителей, полнородных братьев и сестер – 0,3% от стоимости недвижимости, но не более 100 000 р.
  • Для других лиц – 0,6% от стоимости квартиры, но не более 1 000 000 р.

Для некоторых категорий лиц, Налоговый кодекс РФ предусматривает исключения.

  • Так, инвалиды I и II группы могут оплатить только 50% государственной пошлины.
  • Освобождаются от оплаты государственной пошлины наследники, которые проживали совместно с наследодателем до его смерти и продолжают проживать в квартире после его смерти.
  • Как и наследники, являющиеся несовершеннолетними и гражданами, страдающими психическими расстройствами.

Шаг 3. Обращение к нотариусу

В течение полугода после смерти наследодателя в нотариальную контору должно быть подано заявление гражданина, который претендует на получение наследства. Данное заявление можно подать как лично, так и через представителя.

В том случае, если Вы по уважительным причинам пропустили срок подачи заявления, то для восстановления пропущенного срока необходимо обратиться с исковым заявлением в суд. К заявлению нужно приложить документы, которые могут подтвердить то, что причина пропуска срока действительно уважительная.

Нередко возникает вопрос о том, к какому именно нотариусу обратиться, чтобы оформить квартиру в наследство после смерти одного из родственников.

Если Вы точно знаете, что наследодатель при жизни составил завещание, то лучше всего обратиться к нотариусу, с которым он занимался решением данного вопроса.

Если же каких-либо сведений о составленном завещании или о том, каким нотариусом оно составлялось, нет, то Вы можете обратиться к любому из нотариусов, которые ведут свою деятельность в населенном пункте, где проживал умерший.

На основе предоставленных данных о наследодателе и имуществе, которое входит в состав наследства, любой нотариус сможет подсказать, какой именно специалист занимался составлением завещания.

Если завещание составлено не было, то наследование будет происходить по закону и с процедурой оформления Вам поможет разобраться любой специалист.

Разница между процедурами наследования по закону и по завещанию заключается только в том, что в первом случае нотариус принимает во внимание степень родства и очередность наследников, а во втором – волю наследодателя, закреплённую в завещании.

При этом, в завещании в качестве наследников могут также выступать не только родственники, но и другие физические лица, юридические лица, различные организации и даже государство.

Заявление лучше всего составлять в присутствии нотариуса или сотрудника нотариального бюро, поскольку заявления предъявляются довольно серьезные требования, и отсутствие необходимой для нотариуса информации может повлечь за собой отказ в принятии заявления.

Так, в «шапка» должна содержать данные нотариальной конторы, которая должна оформить наследство на квартиру и данные заявителя – наследника.

В основной части сообщаются точные и полные данные наследодателя и наследника, поясняется связь между ними, на основе которой происходит передача наследства.

Здесь же подробно описывается наследственная масса, всё имущество, которое следует передать.

После этого должна быть сформулирована просьба оформить наследство и выдать Свидетельство. Затем перечислены все подготовленные документы, оформленные в качестве приложений к заявлению.

Завершить заявление следует личной подписью заявителя и датой его составления.

Шаг 4. Выдача Свидетельства

Приняв заявление от наследника и все приложенные к нему документы, нотариус начинает наследственное производство. В его обязанности при этом входит тщательная проверка всех представленных документов. Он также должен убедиться в дееспособности заявителя и других наследников и обоснованности требований, обозначенных в заявлении.

Если все данные верны, по истечении 6 месяцев с момента смерти наследодателя наследнику выдается Свидетельство о праве на наследство. Оно оформляется в двух экземплярах, один из которых остается у нотариуса и хранится в наследственном деле.

Шаг 5. Регистрация права на недвижимость

После того, как Вы получите Свидетельство – документ, подтверждающий ваше право на квартиру, Вы должны его зарегистрировать.

Для этого, Вам нужно обратиться в Федеральную Службу Государственной регистрации, Картографии и Кадастра по месту нахождения квартиры, которую вы хотите оформить в собственность.

Там необходимо подать заявление установленной формы о регистрации права собственности на квартиру, полученную в наследство.

К заявлению необходимо приложить выданное нотариусом свидетельство, техническую документацию на квартиру и документ, удостоверяющий личность.

Регистрация права на недвижимость длится не более 30 дней, следовательно, через месяц после получения Свидетельства Вы будете считаться полноправным владельцем недвижимости.

Не забывайте об этом важном шаге, поскольку нередко возникают ситуации, когда наследники в наследство вступили, а квартиру в собственность не оформили.

Источник: https://prodatkvartiry.ru/dokumenty/pravilnoe-oformlenie-nasledstva-na-kvartiru-po-zaveshhaniyu-sovety/.html

Вступление в наследство по завещанию на квартиру: процедура оформления, какие документы нужны, закон

Оформление Квартиры В Собственность По Завещанию Документы

Люди в России часто не знают, как действовать при оформлении наследства. Многие граждане ждут, что кто-то их известит о процедуре получения имущества, тогда как по закону они должны сами действовать.

Что такое завещание

Это письменное волеизъявление гражданина о том, как следует поступить с его собственностью после его смерти. Документ составляется в письменном виде при участии нотариуса.

По закону это односторонняя сделка: гражданин распоряжается своим имуществом, от наследников ничего не требуется. Граждане имеют право отказаться от принятия вещей умершего.

Надо ли вступать в наследство если есть завещание

Процедура наследования по завещанию не отличается от порядка распределения собственности по нормам ГК РФ. Человек, который желает получить часть вещей умершего, обязан письменно заявить об этом. Завещание лишь определяет, кто какое имущество получит.

Гражданин в любом случае должен обратиться к нотариусу, указав, что он желает принять участие в разделе имущества умершего.

Порядок вступления в наследство по завещанию: как оформить наследство на квартиру по завещанию

Порядок принятия наследства определяется нормами ГК РФ и Основ законодательства о нотариате.

Процесс начинается с наступления смерти конкретного человека. Факт подтверждается медицинскими документами, которые выдаются родственникам в организации здравоохранения. Ещё один вариант – признание человека умершим через решение суда.

Дальше родственники обращаются в орган ЗАГС для оформления свидетельства о смерти. Документ необходим для подтверждения факта кончины гражданина.

Чтобы определить, куда идти для получения наследства, нужно определить последнее место проживания владельца имущества. Для этого нужна справка от УК, ТСЖ или из полиции, где будет указан адрес регистрации.

Если заинтересованное лицо не знает, где был прописан умерший, можно обратиться к нотариусу, работающему по месту нахождения недвижимости.

Заинтересованное лицо пишет заявление. В документе указывается:

  • Ф.И.О. нотариуса, адрес конторы;
  • Ф.И.О. заявителя, телефон для связи, адрес;
  • название документа (заявление о принятии наследства);
  • Ф.И.О. и дата смерти собственника (со ссылкой на свидетельство из ЗАГСа);
  • кем приходится умерший заявителю;
  • сведения о других претендентах на наследство;
  • информация о том, есть ли завещание;
  • информация о собственности;
  • ссылка на статью 1153 ГК РФ;
  • указание, что заявитель принимает наследство, оставшееся после умершего гражданина.

Документ составляется в свободной форме. Чтобы правильно его написать, можно попросить образец на месте у нотариуса.

Желательно подтвердить документами родственную связь с умершим, чтобы нотариусу проще было определить статус заявителя.

Гражданину не обязательно подтверждать свои полномочия в отношении имущества. В заявлении может быть указано, что он желает принять наследство.

Юрист (нотариус) открывает наследственное дело. Он собирает информацию о собственности, принимает заявления. Требуется установить, кому какая доля причитается.

Когда полгода истекает, нотариус назначает встречи с наследниками. Он оформляет свидетельства о праве на определённую собственность. Далее лица оформляют имущество на себя, разделяют его, предпринимают другие действия по распоряжению своими вещами.

Иные способы принятия наследства утверждены в статье 1153 ГК РФ.

Срок вступления в наследство по завещанию

С момента кончины собственника, у его родственников есть полгода для подачи заявлений нотариусу. Отсчёт времени начинается со дня, следующего за днём наступления смерти.

Поступающая корреспонденция регистрируется у нотариуса. При принятии заявления на нём указывается дата и входящий номер.

Если гражданин не успевает в срок обратиться к нотариусу, ему нужно сдать документы на почту или в курьерскую службу. На основании положений статьи 194 ГК РФ будет учитываться дата передачи корреспонденции в организацию связи.

Что делать, если не вступил в наследство по завещанию в отведенный срок

Если наследник не подал заявление в течение полугода, то считается, что он отказался от имущества умершего лица.

Установленный срок является пресекательным. Если предоставленное время истекло, гражданин полностью утрачивает возможность получить часть имущества умершего.

Закон позволяет продлить установленный период, если заявление не подано по уважительным причинам. Таковыми являются следующие обстоятельства:

  • тяжёлая болезнь, не позволявшая гражданину подать заявление (например, нахождение в коме);
  • гражданин не мог вступить в наследство, так как находился в длительной командировке или проходил службу в воинской части, принимавшей участие в боевых действиях;
  • человек не мог знать о смерти собственника (от него скрыли факт кончины или они жили в разных городах и не общались);
  • неграмотность;
  • иные обстоятельства.

Вопросы признания причин пропуска срока уважительными разрешает суд в соответствии со со статьей 1155 ГК РФ. Перечень извинительных обстоятельств законодательно не утверждён, поэтому каждая ситуация оценивает индивидуально.

Когда обстоятельства, мешавшие подать заявление или узнать о смерти родственника, отпали, у гражданина есть полгода для обращения в суд. При вынесении решения в пользу истца имущество будет перераспределено в нотариальном порядке: выданные ранее свидетельства будут аннулированы, доли перераспределять и оформят новые документы.

Ещё один вариант вступления в наследство – это совершение определённых действий, которые показывают, что человек считает определённые вещи своими. Сделать это можно следующим образом:

  • наследник начал владеть или пользоваться вещами умершего (например, внучка жила в квартире бабушки, оплачивала коммунальные услуги и т.д.);
  • человек предпринял действия для сохранения собственности: произвёл ремонт, поставил охранную сигнализацию и т.д.;
  • родственник, желающий наследовать имущество, принял на себя расходы по содержанию имущества;
  • гражданин оплатил долги умершего;
  • должники умершего передали деньги гражданину, фактически считая его законным наследником.

Чтобы подтвердить фактическое принятие наследства, надо обращаться в суд.
В решении будет указано, какое имущество досталось истцу. Дополнительно к нотариусу обращаться не нужно.

Документы для вступления в наследство на квартиру

При обращении к нотариусу гражданину потребуются:

  • заявление (его гражданин оформляет сам или обращается за помощью к юристам);
  • паспорт;
  • свидетельство о смерти;
  • справка о месте проживания скончавшегося;
  • документы, подтверждающие родство (обычно это свидетельства о рождении);
  • завещание (если есть);
  • документы на имущество (договоры купли-продажи, дарения, ПТС на машину, выписка из ЕГРН о недвижимом имуществе и т.д.).

Обязательными являются первые 5 документов.

Свидетельство о наследстве на квартиру

Нотариус определяет, кому какое имущество должно отойти по закону или завещанию. Чтобы получить вещь от третьих лиц или оформить право на недвижимость необходимо свидетельство – документ, подтверждающий полномочия гражданина в отношении определённой вещи.

В документе нотариус должен указать:

  • дату и место оформления;
  • свои Ф.И.О. и должность;
  • данные наследника – Ф.И.О., степень родства, дату рождения, реквизиты паспорта, адрес регистрации;
  • описание имущества, которое гражданин наследует;
  • номер наследственного дела;
  • фамилию, инициалы, подпись, печать.

Куда обращаться для вступления в наследство

Гражданин заявляет о желании получить часть собственности умершего лица нотариусу, который работает в административном районе по месту проживания собственника имущества на момент смерти.

Как оформить квартиру в собственность после принятия наследства

Гражданин получает от нотариуса свидетельство. С этим документом он должен обратиться отдел Росреестра по округу, где находится недвижимость, в рабочее время учреждения.

Гражданин предъявляет:

  • заявление, заполненное на месте по форме, выдаваемой регистратором;
  • свой паспорт;
  • свидетельство от нотариуса;
  • платёжный документ об оплате госпошлины.

За регистрацию гражданин заплатит 2 000 рублей в соответствии с пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ. За оформление участка, выделенного для дачного хозяйства, садоводства, огородничества и других объектов, указанных в пп. 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ – 350 рублей.

Информация вносится в реестр в срок от 5 до 12 рабочих дней.

От гражданина больше ничего не требуется. При необходимости он может получить выписку из ЕГРН.

Нужно ли переоформлять недвижимость, полученную по завещанию

В статье 131 ГК РФ указано, что права на квартиру, дом, долю в жилом помещении и другое недвижимое имущество обязательно регистрируется в государственном реестре.

В нормативных актах нет указаний на то, что наследник обязан в определённых срок переоформить жилое помещение на себя. После того, как нотариус выдал свидетельство, гражданин может отложить обращение в Росреестр на неопределённый срок.

При этом новый владелец не сможет продать, подарить или заложить полученную по наследству квартиру, пока не оформит её на себя официально.

Расходы и пошлины

За выдачу свидетельства о праве на наследство гражданин должен перечислить в бюджет 0,6 от стоимости имущества, но не более 1 млн рублей. Дети, братья, сёстры, супруг и родители умершего платят 0,3 от стоимости имущества, но не более 100 000 рублей. Ставки утверждены в пп. 22 п. 1 ст. 333.24 НК РФ.

Если гражданин проживал в жилом помещении, наследовании этой недвижимости он не платит пошлину. Также плата не взимается с лиц, которые не были совершеннолетними на момент смерти собственника имущества. Основание – п. 5 ст. 333.38 НК РФ.

Для подтверждения стоимости потребуется заказать выписку из ЕГРН. Документ в электронном виде будет стоить 190 рублей для физических лиц.

За регистрацию прав наследника жилых помещений в Росреестре необходимо заплатить 2 000 рублей.

Если квартира досталась по завещанию, нужно ли платить налог и какой

За завещанную недвижимость не нужно платить налог. Льготы закреплена в пункте 28 статьи 217 НК РФ.

Регистрация собственности на квартиру после вступления в наследство в МФЦ

Процедура не отличается от регистрации права в Росреестре. Необходимые документы гражданин представляет в любой МФЦ. Сотрудник центра принимает бумаги, выдаёт расписку заявителю. Далее документы направляются в Росреестр для рассмотрения.

Срок внесения данных в ЕГРН увеличивается на время, необходимое для доставки заявления и приложений из МФЦ в Росреестр.

Что делать, если завещание признано недействительным

Если документ, подписанный завещателем, не может быть применён для распределения имущества, то применяются нормы ГК РФ. Вещи будут разделены по долям среди родственников одной очереди в соответствии со степенью родства. При этом подавать заявления нотариусу тоже надо.

Чтобы понять, что делать для принятия наследства, нужно изучить нормы главы 62 ГК РФ. Родственникам умершего нужно подавать письменные заявления нотариусу, работающему по месту проживания умершего. Для этого у них есть полгода с момента смерти собственника имущества.

Источник: https://yurzona.ru/nasledovanie/kak-oformit-nasledstvo-na-kvartiru-po-zaveshhaniyu-protsedura-oformleniya-dokument.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.