Начисления По Военной Ипотеке В 2021 Году

Содержание

Военная ипотека — условия предоставления в 2021 году для военнослужащих, сумма накопительного взноса, снижение процентной ставки

Начисления По Военной Ипотеке В 2021 Году

Военная ипотека давно стала распространенной и востребованной практикой по получению семьями военнослужащих собственного жилья. Рассмотрим условия предоставления военной ипотеки в уходящем году, какие изменения грядут в наступающем, как она будет предоставляться и индексироваться в 2021-м и как узнать сумму накоплений.

Военная ипотека востребована у служащих ВС РФ, и программа работает по простым и понятным правилам. На имя каждого участника — военнослужащего, проходящего срочную службу, через три года открывается именной накопительный счет. За каждый год (ранее — ежемесячно) прохождения службы на нем накапливается определенное количество баллов.

Они перечисляются из федерального бюджета и содержатся в НИС — накопительно-ипотечной системе. Оттуда средства переводятся затем на счет военного, решившего обзавестись жильем в кредит. Как правило, средств, накопленных в НИС, хватает на оплату только части недвижимости.

При этом сами объекты защитник Отечества может выбрать не обязательно в том регионе, где он проходит службу.

Полезная информация. Все изменения, которые происходят в области военного ипотечного кредитования, фиксируются 8 ст. и 9 ст. ФЗ № 117, принятого в 2004 году.

Для справки. Увеличение взноса в накопительной системе, как и другие меры государственной поддержки обусловлены ростом инфляции и направлены на то, чтобы максимально снизить ее влияние. В 2021 году ее размер составит порядка 3,8%.

Военнослужащий может использовать средства НИС для оплаты первоначального взноса по ипотеке или всего жилищного кредита (в зависимости от стоимости жилья, которое он приобретает.

Важно! Используйте онлайн-калькулятор ипотеки на Выберу.ру, чтобы определить, в каком банке вам будет удобнее всего взять жилищный кредит. Программа расположена в разделе «Кредиты на жилье». Если вы перейдете во вкладку нужного банка, задайте нужные параметры кредита на открывшейся странице. Калькулятор дает возможность увидеть сумму и размер ежемесячных платежей.

Итак, кто может стать участником НИС. На сегодняшний день это все военнослужащие ВС РФ, Росгвардии, ФСО, ФСБ, а также МЧС, Службы специальных объектов при Президенте РФ (ГУСП), служащие военной прокуратуры.

Если говорить о званиях, то охват также максимально широкий:

  • офицеры, получившие звание в ходе несения службы и по результатам образования или контрактники;
  • начиная с трех лет сверхсрочной службы — прапорщики и мичманы;
  • военнослужащие, заключившие второй контракт;
  • те, кто окончили курсы мл. офицеров и получили звание, соответствующее их подготовке;
  • офицеры запаса, несущие службу.

Участие в программе планируется сделать общеобязательным. Сейчас разработан законопроект, согласно которому военнослужащие, отслужившие три года по контракту, становятся участниками НИС автоматически.

Чтобы стать членом НИС, военнослужащему нужно выполнить следующие действия:

  • прийти к своему непосредственному начальнику и написать рапорт установленного образца и зарегистрировать его в журнале учета служебных документов;
  • ознакомиться с уведомлением и поставить подпись в личной карточке. После этого рапорт установленного образца поступает командиру части. Создается карточка участника НИС с указанием в ней всех данных, кроме регистрационного номера. Она приобщается к личному делу военнослужащего. Далее будет сформирован список военных для включения их в реестр;
  • проверить корректность сведений, указанных в личной карточке. Если все данные указаны верно, сверхсрочник должен подписать карточку, после чего она будет прикреплена к его личному делу;
  • получить уведомление на руки;
  • передать уведомление по новому месту службы или в ту же военную часть, где гражданин проходит службу. Далее список для включения военнослужащих в реестр поступает в орган своего управления, идет проверка поступивших данных. Единый список военнослужащих формируется и отправляется в общий реестр участников НИС;
  • после проверки регистрирующим органом и оформления соответствующего письменного уведомления о включении в реестр военнослужащий получает 20-значный номер (его впоследствии можно использовать при подаче запроса — чтобы узнать, готово ли свидетельство участника НИС.

Сведения о каждом участнике хранятся в ФГКУ «Росвоенипотека», а уведомление о включении в реестр — в органе военного управления по месту несения службы.

Далее, не позднее 10 рабочих дней с момента получения данных об участниках НИС в индивидуальном порядке открывается накопительный счет каждого из них для последующего перечисления на него средств.

Важно! Если у военнослужащего есть вопросы относительно открытия счета и внесения в реестр НИС, ответы можно получить по круглосуточному бесплатному (по территории России) телефону 8-800-100-37-13.

Проект ФЗ, который вы сориентировал граждан относительно того, какой будет величина взноса по военной ипотеке на будущий год, объем средств, которые государство выделяет по программе ВИ.

Важно! Величина начислений неодинакова для всех военнослужащих, т. к. зависит от ряда факторов, и периодически сумма накоплений индексируется.

Так, на 1 января 2021 года дефицит составлял 93,3 млрд руб. Эта цифра складывалась из того, что в прошлом, 2021, году в бюджете хватало только половины необходимых средств от нужной суммы (в цифрах — только 91,1 рублей от требовавшихся тогда 185 млрд).

Очевидным стал факт недофинансирования по программе. Дефицит сохранился и в 2021 году. И в 2021 году есть слабая надежда на то, что ситуация изменится в лучшую сторону.

Кроме того, характер отчислений средств в НИС теперь носит закрытый характер, в свиязи с чем какие-либо точные прогнозы сделать не представляется возможным.

Впрочем, проблема недофинансирования наблюдалась еще в 2009 году, когда система НИС стала финансироваться только из государственной казны. Из бюджета параллельно с этим идут дотации и для тех категорий ипотечников, кто не относится к военнослужащим, но имеет право на субсидии.

Тем не менее, даже при невозможности профинансировать сектор в полном объеме рост дотаций все равно есть. Особенно за счет накопительной части. Всего в НИС поступило за 2021 год чуть более 280 тыс. руб. В следующем же планируется повысить эту сумму до 288 410 руб.

В целом это рассчитано на покрытие прогнозируемой инфляции федерального бюджета за тот же период.

При обсуждении госбюджета на 2021 и плановый период с 2021 до 2022 годов предусматривает установление размера накопительного взноса на одного участника НИС в сумме 288 410 рублей. А в 2021 году накопительный взнос составил 280 009,7.

Таким образом, предложенное увеличение составляет составит 8400 рублей или 3%.

К сведению! Данные условия действительны для всех российских финансовых организаций, реализующих программы военного ипотечного кредитования. То есть кредитно-финансовая организация, с которой оформлен договор, не может самостоятельно изменить правила.

Для тех, у кого оформлена ипотека ежемесячный платеж составит 24 034 рубля. Размер взноса, заложенный в проекте, не менялся в ходе утверждения бюджета. В связи с этим, вероятно, что и в этот раз сумма 280 009,7 останется без изменений.

Индексация военной ипотеки в 2021 году

Рассмотрим вопрос индексации накоплений по военной ипотеке в 2021 году.

Следует напомнить, что в 2021-м накопительная часть была представлена в размере 280 009,7 рублей. В связи с официальным уровнем инфляции ее рост планировался на 4,3 процента. Затем индексация составила 3% — с учетом уже новых показателей по инфляции.

Несмотря на то, что динамика роста снизилась, индексация все же продолжается, и за 15 лет действия проекта видно скачкообразный рост, пик которого приходится на 2007 год.

Важно! 6 сентября 2021 года ЦБ РФ признал решение о понижении ключевой ставки до семи процентов. До этого момента показатель составлял 7,25%. Таким образом, с учетом инфляции, есть вероятность реального уменьшения процентов по ипотечному кредитованию.

Такие колебания с дотациями могут привести к неприятным последствиям. К примеру, если военный выходит на пенсию без уважительной причины, действие государственной дотации прекращается и ему приходится выплачивать жилищный кредит на общих с остальными гражданами основаниях. К сожалению, в этом случае закон трактуется не в пользу заемщика.

В связи с чем возникают ситуации, что даже те военнослужащие, которые уже имеют право выйти на пенсию по выслуге лет, взяв ипотеку, не могут этого сделать, потому что в противном случае должны будут платить больше. Алгоритм расчета с начислением так называемых сложных процентов, разработанный АИЖК (теперь это ДОМ.

РФ), зачастую приводит к непростой ситуации.

Приведем один пример. Военный, который взял, к примеру, ипотеку в 2009 году, выплатил порядка 2 млн рублей за счет госсубсидий. И расчет был на то, что и дальше поступления будут одинаковыми. Их колебание привело к тому, что заемщик должен выплачивать разницу из своего семейного бюджета.

При этом если он не в состоянии платить сам, банк совсем не обязан идти на реструктуризацию долга.

Но даже если будет продлен период погашения долга, может возникнуть ситуация, что взявший жилищный кредит с 2009 года военнослужащий, вышедший на пенсию, должен будет платить кредит на тех же основаниях на несколько лет дольше.

Как узнать сумму накоплений

Вопрос о том, на какую сумму претендует военнослужащий, остается наиболее животрепещущим. Величина накопительного взноса в 2021 году 288 410 рублей. Цифра в отчете по военной ипотеке заложена сразу за 3 года — до 2021 и 2022.

Увидеть свою именную сумму вы можете с помощью онлайн-калькулятора на сайте «Молодострой». Программа покажет вам размер накоплений на текущий месяц. С помощью интерактивных ползунков (их всего два) задайте следующие параметры:

  • год вступления в программу;
  • месяц вступления в программу.

В правом нижнем углу калькулятора военной ипотеки автоматически появится цифра, соответствующая размеру ваших накоплений в рублях на сегодняшний день. Ими вы можете оплатить часть ипотеки или весь жилищный кредит.

Кроме того, размер именных накоплений ежегодно сообщают в части, где проходит службу военный. Аналогичным образом получают сведения те, кто уже приобрел жилье по военной ипотеке.

К сведению. Раньше аналогичную информацию можно было получить на сайте ФГКУ “Росвоенипотека”. Сейчас в целях информационной безопасности участников НИС лишили такой возможности.

Рассмотрим вопрос, как быть тем, кто планирует погасить жилищный кредит досрочно. В этом случае военнослужащий имеет право доплатить остаток долга, к примеру, из собственных накоплений или с помощью материнского капитала. О своем намерении заемщик должен заранее оповестить следующие стороны следки:

  • ФГКУ «Росвоенипотека»,
  • банк, в котором он взял ипотеку (на сегодняшний день по закону все кредитно-финансовые организации обязаны идти навстречу клиентам, которые планируют расторгнуть договор досрочно.

К сведению! Действующие законодательные условия распространяются на все российские финансовые организации, которые реализуют программы военного ипотечного кредитования. Таким образом, банк, предоставляющий жилищные кредиты служащим ВВ СР, не может в одностороннем порядке, без ведома государственных органов, пересмотреть условия, принципы и время действия договора.

Далеко не каждый военнослужащий обзаводится собственным жильем именно по программе военной ипотеки. Кто-то может получить жилье в наследство, кто-то приобрести недвижимость из собственных средств. Рассмотрим вопрос, что делать тем, кто так и не реализовал свое право на жилищный кредит с господдержкой.

Важная информация. Если военный так и не воспользовался своим правом получить жилье с субсидией, право на дотацию у него остается.

Только выглядеть помощь будет иначе — не оплата части или всей ипотеки, а единовременная выплата, потратить которую нельзя будет именно на покупку недвижимости. Но с учетом накопившихся денег прибавка должна быть относительно крупной.

Для этого нужно вовремя обратиться в свою военную часть и доказать, что у вас нет в собственности пригодной для жилья недвижимости. Потратить выданные к концу службы средства военный может по своему усмотрению.

Узнать сумму своих накоплений на момент ухода со службы вы также можете с помощью онлайн-калькулятора.

Заключение

Один из факторов привлечения в профессиональную армию новых кадров — наличие социальных гарантий тем, кто отслужил положенный срок, и наглядная демонстрация использования тех льгот, которые были обещаны и реализованы (то же касается и других органов исполнительсной власти, а также всей бюджетной сферы). Снижение уровня этих гарантий негативно отразилось бы на уровне доверия к органам власти как со стороны общества, так и во внутрикорпоративной среде. В связи с этим можно быть уверенным в том, что взятые на себя государством обязательства, в частности по предоставлению льготного жилья, будут выполнены.

Источник: https://www.vbr.ru/banki/help/mortgage/voennaya-ipoteka-v-2021-godu/

Военная ипотека в 2021 году

Начисления По Военной Ипотеке В 2021 Году

Военнослужащим предоставляется возможность приобретения собственного жилья в рамках ипотечного кредитования. И военная ипотека в 2021 году может претерпеть некоторые изменения. В статье рассматриваются все возможные нововведения.

Описание военной ипотеки

Военная ипотека – государственная программа, которая начала реализовываться на практике с 2005-го года и стала основным механизмом приобретения собственного жилья гражданами, проходящими военную службу.

Ее экономические, правовые и социальные основы регламентируются принятым в августе 2004-го года законом, имеющим федеральное значение и называющимся «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».

Суть заключается в том, что сначала претендующий на покупку жилой собственности на специальных условиях военнослужащий становится участвующим в так называемой накопительно-ипотечной системе (общепринятая аббревиатура – НИС). Он вступает в данную программу автоматически, если заключил свой 1-ый контракт с начала 2005-го года. В иных случаях гражданин должен заявить о своем желании вступить в НИС.

Ежегодно на индивидуальный счет военнослужащего государством из федерального бюджета перечисляются накопительные взносы, формирующие капитал, предназначенный для жилищного обеспечения.

Спустя трехлетний период прохождения службы военный может реализовать право на приобретение недвижимой собственности. Накопленные средства используются в качестве обязательного первоначального взноса.

Далее ежемесячные платежи перечисляются в банк созданным при российском Министерстве обороны федеральным государственным казенным учреждением (ФГКУ) «Росвоенипотека».

Выделяемые из федерального бюджета средства имеют строго целевое назначение, то есть в период службы могут использоваться исключительно на обеспечение военнослужащего собственным жильем.

Если военный перестает быть участником НИС, то есть увольняется по собственному желанию или по иным поводам со службы, то он продолжает вносить регулярные выплаты из собственного бюджета.

Более того, если причины увольнения не относятся к уважительным, то военнослужащий обязуется еще и вернуть все потраченные ранее деньги. Это приводит к огромным долгам.

К сведению! Если военнослужащий за период прохождения своей службы так и не воспользовался законным правом на приобретение жилья, то при увольнении по уважительным причинам (они будут рассматриваться ниже) он может получить скопленные средства и израсходовать их по своему усмотрению на любые нужды, отличные от жилищного обеспечения.

Нынешняя ситуация

Условия предоставления ипотеки на данный текущий 2021 год таковы:

  1. Средства, перечисляемые на накопительный принадлежащий заемщику счет государством, спустя 3 года прохождения службы используются для формирования стартового взноса. А для оплаты оставшейся части цены покупаемого жилого объекта кредитующим банком предоставляется ипотека, которая погашается направляемыми государствами взносами в рамках НИС (пока клиент участвует в системе, то есть проходит дальше службу).
  2. Итоговая общая сумма ипотечного кредита на данный момент составляет максимально 2 миллиона и 570 тысяч российских рублей.
  3. Величина первоначального взноса равна минимально 15%.
  4. Ставка процентов составляет 9,2% годовых. Причем такой показатель сохраняется даже в том случае, если плательщик покидает НИС и совершает регулярные платежи самостоятельно за счет собственных финансов.
  5. Сроки выплат ипотечных кредитов варьируются от минимальных тридцати шести месяцев (то есть трех лет) до максимальных двадцати лет. Но допустимая длительность периода зависит от возраста заемщика: он может погашать ипотеку на условиях НИС максимум до своих 45-и лет (включительно). Это значит, что если заявителю на момент обращения за жилищным займом 35 лет, то ипотеку он сможет оформить максимум на десять лет.
  6. Платежеспособность потенциальный клиент финансовой организации может не подтверждать, ведь если он является военнослужащим и участником НИС, то за него выплаты регулярно будет совершать государство.

К сведению! Данные условия являются принципами, действующими для всех российских финансовых организаций, реализующих программы военного ипотечного кредитования. То есть банк не может самостоятельно пересмотреть правила, так как они устанавливаются действующим в стране законодательством.

Досрочное погашение

При появлении соответствующей возможности военнослужащий вправе погасить выданную ему ипотеку досрочно, например, из собственных накоплений или же с помощью выданного при рождении второго или последующего ребенка материнского капитала. Но о таких намерениях заемщик должен известить, во-первых, ФГКУ «Росвоенипотеку», во-вторых, кредитующий банк (не все финансовые организации допускают закрытие договора раньше срока).

Если после досрочного погашения на счету военного остались накопления, он может получить их и использовать на собственное усмотрение в любых целях при выполнении таких условий:

  • выслуга превышает 20 лет;
  • выслуга от 10-и лет и увольнение, состоявшееся по таким причинам как приобретенные на службе травмы или болезни, вынужденное сокращение штата или трудные сложившиеся семейные обстоятельства (пример – необходимость постоянного ухода за тяжелобольным родственником).

В таких ситуациях нужно оповестить о внеплановых или увеличенных платежах сначала банк, выдававший жилищный заем. Напишите заявление на досрочное погашение и получите новый график внесения выплат. Далее обратитесь в «Росвоенипотеку» и составьте обращение там. К заявлению прикладывайте выписку по кредиту, справки о внесении дополнительных платежей и обновленный график.

Также возможность досрочного погашения оформленной военной ипотеки появляется, если накопительные взносы по размерам превышают ежемесячные перечисляемые в банк платежи. В таком случае на счете остаются средства, которые можно пустить на внесение дополнительных внеплановых выплат.

Чтобы осуществить досрочный внеплановый платеж, нужно сначала узнать размер остатка, потом обратиться в учреждение «Росвоенипотека с обращением по стандарту.

В течение тридцати суток ФГКУ выносит решение, после чего плательщик обращается в банк с заявлением на досрочное погашение и просьбой о предоставлении нового графика.

Нецелевое использование средств

Если за весь срок прохождения службы гражданин так и не решил воспользоваться законным правом и с государственной поддержкой обзавестись личным жильем, то он может все же получить накопленные средства и израсходовать их на любые прочие нужды, к примеру, на приобретение личного автомобиля или на открытие вклада.

Если военнослужащий выходит в запас, то он может рассчитывать на получение сформировавшихся в рамках НИС накоплений лишь в том случае, если его выслуга составила не меньше двадцати лет.

При выслуге от 10-и лет получить такие средства можно только в случае увольнения по уважительным причинам: из-за ухудшившегося состояния здоровья (полученной в период службы травмы или приобретенной болезни), изменившихся семейных обстоятельств (например, вынужденного постоянного ухода за родственником-инвалидом) или из-за сокращения штата военной части.

Грядущие изменения

Свежие новости гласят, что в накопительно-ипотечную систему будут вноситься некоторые корректировки. Они затронут перечень участников НИС, а также размеры выделяемых из гос. бюджета средств.

Участники

С 2021-го расширится перечень участвующих в существующей в России накопительной ипотечной системе. На данный момент ими могут становиться лишь представители офицерского состава. С будущего года список включит сержантов, матросов, старшин и рядовых солдат.

Но такие военные должны прийти на службу после окончания (тридцать первого декабря) текущего 2021-го года, то есть с первого января наступившего 2021-го.

При этом общая их длительность прохождения контрактной службы после завершения 2021-го должна минимально составить 3 года для реализации права обеспечения недвижимостью по ипотеке (учтен будет и период прохождения службы до указываемой даты).

Пока изменения законодательства не вступили в силу, в программе имели возможность участвовать лишь имеющие соответствующее военное образование (то есть окончившие специализированные ВУЗы) или начавшие контрактную службу офицеры, мичманы и прапорщики с общей длительностью контрактной службы от трех лет (начиная с две тысячи пятого), а также повторно служащие матросы, сержанты, старшины и солдаты.

Полезно знать! Корректировки обусловливаются изменениями, которые были внесены в восьмую и девятую статьи закона федерального значения под номером 117, принятого в 2004-ом году.

С наступлением 2021-го года реализуемая с государственной поддержкой программа военной ипотеки станет единственной формой предоставления жилья вновь поступившим для прохождения службы военным.

Это значит, что когда военнослужащий становится участником НИС, он не может быть отнесен к категории нуждающихся в жилой площади в рамках прочих государственных программ.

Такие меры исключат повторное сверхнормативное жилищное обеспечение (у служащего должен быть лишь один недвижимый жилой объект, купленный за счет бюджетных средств).

Также законодательством предусматривается добровольность участия в НИС.

Начиная с 2021-го года, поступившего из запаса на службу человека не смогут в принудительном порядке без его ведома включить в категорию участников накопительной ипотечной системы.

Единственным основанием для вступления станет и закрепится законом только письменное, официальное и, что самое важное, добровольное обращение с просьбой о включении в реестр нуждающихся в жилье военнослужащих.

Размер накопительных взносов

В Государственную думу Минфином был внесен проект закона о федеральном бюджете на будущие годы, включая 2021-ый. В соответствии с запланированными изменениями, величина одного накопительного взноса составит 288 тыс. 410 рублей.

В текущем 2021-ом такой взнос составляет чуть больше 280-и тысяч. То есть увеличение в итоге составит более 8,4 тыс. (в процентном исчислении это 3%).

Простой расчет позволяет выяснить, что после увеличения взноса одна ежемесячная сумма обязательного платежа будет равной 24 тысячам и 34 рублям.

К сведению! Увеличение взноса, как и прочих мер государственной финансовой поддержки, объясняет индексация, направленная на борьбу с ежегодной инфляцией. В 2021 году уровень инфляции предположительно должен составить 3,8%.

Общая сумма

Сколько дают в рамках военной ипотеки сейчас, понятно. Но о размерах сумм на 2021-ый год информации пока нет, хотя есть два варианта развития событий. Положительный такой: в связи с ежегодной инфляцией и подорожанием недвижимости планируется увеличение выделяемых сумм.

Отрицательный вариант тоже рассматривается экспертами. Согласно этому сценарию, из-за нехватки средств в федеральном бюджете итоговая сумма военной ипотеки может, наоборот, сократиться. И объясняется это не только вынужденной экономией, но и отсутствием тенденции к подорожанию жилья: цены на него пока стабильны, а в некоторых секторах даже наблюдается их снижение.

Полезная информация! Являющийся нынешним премьер-министром страны Дмитрий Медведев министру финансов Силуанову поручил включить в проработку бюджета на 2021-2022 годы внесение дополнительных денег для поддержки ипотеки, рассчитанной на военных. Это вселяет надежду на то, что суммы все же будут увеличены. Хотя дополнительные средства необходимы в любом случае, что обусловлено расширением перечня участников системы.

Ставка

На данный момент ставка по условиям военной ипотеки составляет 9,2 процента в год. Каким будет данный показатель в 2021-ом году, нигде не сообщается. Но ипотечные процентные начисления определяются с учетом ключевой устанавливаемой Центробанком ставки, поэтому если произойдет ее понижение, то с большой вероятностью уменьшатся и ставки по жилищным кредитам.

Полезная информация! Шестого сентября 2021-го года Центробанком Российской Федерации было принято решение о понижении ключевой ставки до 7%. На 2021-ый этот показатель до изменений составлял 7,25%. То есть вероятность уменьшения процентов по ипотечным кредитам существует.

Покупка квартир в строящихся домах

Если военнослужащий приобретает относящуюся к недостроенному дому квартиру, то на его имя открывается эскроу-счет: с него средства будут переводиться застройщику только тогда, когда строительная компания выполнит свои обязательства и сдаст объект. Это исключит неприятные связанные с задержкой сдачи жилья ситуации.

Теперь вам известно, как изменятся принципы военной ипотеки с 2021-го года. Военнослужащих ожидают изменения, с которыми нужно было ознакомиться.

Похожие публикации:

Источник: https://v-2021.org/voennaya-ipoteka-v-2021-godu

Рефинансирование военной ипотеки

В связи со снижением ключевой ставки в конце 2021 года, банки понизили ставки по Военной ипотеке. На момент написания статьи самая низкая ставка составляет 8,5% годовых у наших банков-партнеров: АО «АБ «Россия» и АО «Газпромбанк».

Это дает возможность приобрести жилье по самой выгодной ставке за всю историю НИС, а тем, кто уже приобрел жилье весомо снизить переплату. Наши специалисты бесплатно помогут Вам.

За 2021 год мы успешно помогли более 600 военнослужащим рефинансировать кредит.

В 2021 году есть вероятность снижения процентных ставок на примерно 0,3% пункта, конечно, если Центробанк не снизит ключевую ставку. Считаем, что смысла ждать столь малого снижения и думать «когда рефинансироваться?» нет. Данное снижение не сэкономит Вам той суммы, которую Вы теряете пока выплачивается военная ипотека по повышенной ставке.

Семейная ипотека под 4,9% годовых

Программа с государственной поддержкой для семей, в которых с 1 января 2021 года по 31 января 2022 года родился второй и/или последующий ребенок, стартовала в середине прошлого года.

На данный момент времени только два банка на практике выдают ипотеку по данной программе (АО «Банк ДОМ.РФ» и ПАО «Банк Зенит»). Причем с Дом.РФ еще можно и рефинансировать «старую» военную ипотеку по ставке 4.

9%, если участник НИС попадает под вышеназванные условия и покупал квартиру по военной ипотеке в новостройке (полные условия уточняйте у наших операторов). Однако, сегодня многие военнослужащие столкнулись со сложностью рефинансирования по ставке 4.

9% из-за юридического не прохождения формулировок старого договора долевого участия для оформления новых документов для Дом.РФ. В содружестве с Дом.РФ наши специалисты сейчас пытаются найти решение этой проблемы.

450 тысяч для многодетных семей

В 2021 году вступил в силу ФЗ о помощи многодетным семьям, согласно которому всем семьям, где с 1 января 2021 года родился третий и последующий ребенок до 31 декабря 2022 года полагается денежная выплата на погашение ипотеки, в том числе военной, в размере 450 тысяч рублей. Данные выплаты уже начали перечислять обратившимся военнослужащим.

Возврат страховки

С 1 сентября 2021 года вступает в силу закон, который предоставляет возможность возврата страховой премии после полного погашения кредита, которая оказалась излишне уплачена из-за сокращения срока кредитования.

Таким образом те, кто рефинансируются забудут о штрафах от страховых компаний при переходе в новый банк. Касается это и тех, кто погашает досрочно кредит.

Подать заявление на возврат необходимо будет в течение 10 дней после полного погашения.

Покупка жилья при 10 годах выслуги

Нашумевший в прошлом году законопроект, который давал участнику НИС реализовать свое право только после 10 лет вступления в программу, на текущий момент времени так и остается проектом – не утвержден и не вступил в силу. Поэтому у военнослужащего пока остается возможность купить жилье спустя 3 года после вступления в НИС.

Эскроу-счета для военнослужащих

На сегодняшний день, покупка квартиры по военной ипотеке с использованием ЦЖЗ и эскроу-счета невозможна. Причины этого – отсутствие регламентированных механизмов, позволяющих банкам, ФГКУ «Росвоенипотека» и застройщикам проводить данные сделки.

Застройщикам тяжело переключить строящиеся объекты в другой режим продаж, поэтому государство решило вводить новые правила реализации жилья постепенно.

Досрочное погашение средств по НИС погибшего военнослужащего

27 декабря был принят Федеральный закон № 506 “О внесении поправок в статьи 4 и 12 ФЗ-117 о Накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих”. Внесенные изменения предусматривают полное досрочное погашение обязательств с учетом процентов по ипотечному кредиту, путем единовременного перечисления необходимой суммы на именной счет погибшего военнослужащего.

Трейд-ин

Разработанная нашим Объединением Молодострой совместно с ГК “Инград” программа “Трейд-ин квартир Молодострой” предоставляет возможность военнослужащим возможность обменять свое “старое” жилье по военной ипотеке на новое, более удовлетворяющее текущим требованиям военнослужащего. Подробности уточняйте у наших операторов.

Источник: https://www.molodostroy24.ru/military-mortgage/voennaya-ipoteka-2021/

Военная ипотека в 2021 году: сумма выплат

Начисления По Военной Ипотеке В 2021 Году

Военная ипотека весьма востребована у Защитников Отечества, а ее правила достаточно просты. В принципе, военная ипотека в 2021 году по своим «общим» условиям не отличается от того, какие правила действовали в первый год запуска госпрограммы.

На имя каждого участника госпрограммы НИС открывается именной накопительный счет, на который регулярно (ранее – ежемесячно, а теперь – ежегодно) перечисляются денежные средства из федерального бюджета.

Величина таких дотаций одинакова для всех участников НИС, при этом ежегодно сумма индексируется.

Коротко о правилах и особенностях госпрограммы

В случае, если военнослужащий нуждается в жилье, через три года или более продолжительный промежуток участия в НИС, он может заключить ипотечный договор с одним из банков, который является партнером госпрограммы.

Сумма, накопленная на ИНС на момент заключения кредитного договора, используется в роли первоначального взноса.

Впоследствии средства, поступающие из госбюджета, перечисляются на счет банка с целью погашения кредита и процентов по нему.

Факты и цифры

Программа начала свое действие в 2005 году, к сегодняшнему дню ее участниками стали около 1 миллиона российских военнослужащих, при этом примерно 50% из них числа уже реализовали свое право на покупку жилья.

Впрочем, за почти 15 лет действия программы ее условия неоднократно менялись: и, если в первые годы прогнозы были более чем радужными, то примерно с 2015 года, когда впервые была «заморожена» индексация, начались определенные сложности.

Именно поэтому актуален вопрос о том, какой будет военная ипотека 2021-го года. Вполне очевидно, что изменения произойдут, но нужно понимать, сдвигов в какую «сторону» следует ожидать. Это позволит принять правильное решение о том, как реализовать свое право на жилобеспечение.

Наиболее острым является вопрос о том, какая сумма военной ипотеки в 2021 году ожидает Защитников Отечества. К сожалению, радующих новостей по этой теме нет – скорее даже наоборот. А в частности, в проекте бюджета, который был вынесен на рассмотрение, обозначена величина накопительного взноса по военной ипотеке, выделяемого участникам НИС в 2021 году, и она составляет 288 410 рублей.

Прогнозы на 2021 год

Многие ждали проект ФЗ не только для того, чтобы сориентироваться относительно величины взноса по военной ипотеке на 2021 год, но и для того, чтобы оценить дефицит средств, выделяемых на госпрограмму.

Например, на 1 января текущего года дефицит уже составлял 93,9 миллиардов рублей. То есть в 2021-ом в бюджете было заложено только 50% от расчетной потребности: всего лишь 91,1 миллиарда рублей от необходимых 185 миллиардов. Недофинансирование военной ипотеки очевидно, и печально, что в 2021-ом ситуация не изменится в лучшую сторону. Более того, теперь сведения о распределении бюджетных ассигнований на статью «НИС» имеет полностью закрытый характер, поэтому сделать какие-либо точные прогнозы не представляется возможным.

Но ситуация с недофинансированием военной ипотеки наблюдается не только в текущем или 2021 году, эта проблема актуальна с 2009 года. Именно с этого момента фактически не происходит полное обеспечение из государственной казны.

Для наглядности стоит обозначить конкретные суммы: в текущем году размер накопительной части, перечисляемый ежегодно из бюджетных средств на ИНС военнослужащего, составит 280 009,7 рублей, а в 2021 году по военной ипотеке на каждого Защитника Отечества, являющегося участником НИС, будет выделено 288 410 рублей.

Соответственно, индексация взноса соответствует 3%, исходя из уровня инфляции, который заложен в бюджет Российской Федерации на будущий год.

Как сказывается недофинансирование на участниках НИС?

Проблемы в финансировании военной ипотеки в 2021-ом, однозначно, будут – и это напрямую отразится на военнослужащих. На практике недофинансирование, отсутствие индексации приводит к появлению так называемых «долговых хвостов» у Защитников Отечества.

По мнению экспертов, современные тенденции приводят к тому, что участники госпрограммы, оформившие военную ипотеку до 1 января 2021-го, будут вынуждены «закрывать» остаток кредита из собственных сбережений, то есть из личных средств.

Во многом такая ситуация сложилась и из-за того, что банки при расчете военной ипотеки закладывали в свои графики чрезмерно «оптимистичные» прогнозы по суммам накопительного взноса.

К каким печальным последствиям это приводит – вполне понятно.

Заметное расхождение прогнозных показателей суммы накопительного взноса, которая заложена в графике погашения, с фактической величиной взноса – основная проблема, решение которой в определенный момент ляжет не на плечи банка или МО РФ, а непосредственно на военнослужащего и членов его семьи.

Итоги

Становится очевидным, что для тех, кто уже оформил военную ипотеку в первые годы существования госпрограммы, 2021-ый год принесет немало неприятных «сюрпризов», впрочем, как и все последующие (вероятнее всего).

Исправить ситуацию можно: для этого Правительству необходимо на практике реализовать «оптимистичные» прогнозы и цели, которые ставились изначально, в том числе обеспечить полноценное финансирование, гарантировать адекватную индексацию и т.д. Но, увы, такого, скорее всего, не произойдет.

В несколько более простых условиях окажутся те участники НИС, которые планируют оформить военную ипотеку в 2021-ом, так как они изначально будут готовы к тому, что далеко не всегда сбываются оптимистичные прогнозы, зачастую «суровые реалии» вносят свои коррективы.

Остается лишь надеяться, что Правительство вспомнит, что снижение уровня социальных гарантий для военнослужащих может негативно сказаться на их морально-психическом состоянии, а значит, и качестве исполнения ими своих профессиональных обязанностей. Примечательно, что это – цитата из постановления Совета Федерации, которая была озвучена в 2021 году.

Если у вас появились вопросы или сомнения, вы хотите детальнее узнать о том, как может измениться военная ипотека в 2021 году, свяжитесь с экспертами «Военно-Ипотечной Компании» по телефону: 8 (800) 700-24-96. Они предоставят исчерпывающую информацию о грядущих нововведениях.

Источник: https://www.ipoteka-voennaya.ru/voennaya-ipoteka-2021-prognozy-i-mnenie-ekspertov/

Военная ипотека: изменения, условия, что нужно знать и как ее оформить в 2021 году

Начисления По Военной Ипотеке В 2021 Году

Юлия Кузнецова

В России существует программа, направленная на субсидирование ипотеки для военных, работающих по контракту.

Регулирование льготного проекта осуществляется в рамках Федерального Закона от 20 августа 2004 года 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».

Что такое военная ипотека, как ее оформить и какую недвижимость возможно приобрести на выделяемые средства, рассказываем в статье.

Что такое военная ипотека

Военная ипотека – это целевой кредит на покупку жилья для военнослужащих, субсидируемый специальным государственным учреждением ФГКУ «Росвоенипотека».

Ставка по военной ипотеке отличается в различных банках. В 2021 году ставка по военной ипотеке составляет от 8,5% с первоначальным взносом от 10 до 20% от стоимости приобретаемой квартиры.

В целом, процедура покупки недвижимости для военных следующая:

– человек становится военнослужащим (подписывает контракт или поступает на высшее военное),

– при выполнении определенных условий военнослужащий становится участником накопительно-ипотечной системы (НИС),

– государство начинает перечислять средства на специальный счет, через три года накопленные деньги становятся доступны для использования в качестве первоначального взноса по ипотеке,

– военнослужащий обращается в уполномоченный банк, оформляет ипотеку и приобретает квартиру,

– государство расплачивается с банком кредитором.

Если в семье муж и жена оба военнослужащие – они могут объединить свои средства в рамках программы военной ипотеки

Кто может оформить военную ипотеку?

Участниками программы от «Росвоенипотеки» могут стать люди, заключившие контракт и работающие в структурах Минобороны России, Росгвардии, Федеральной службы охраны, ФСБ, МЧС, военнослужащие Службы специальных объектов при Президенте Российской Федерации и Генпрокуратуры.

Существуют дополнительные условия по званию и срокам службы

Право на получение военной ипотеки имеют:

– офицеры, получившие первое звание после получения военного образования/во время получения военного образования;

– офицеры запаса, поступившие на службу;

– офицеры-контрактники;

– прапорщики и мичманы, отслужившие три года по контракту;

– солдаты, матросы, старшины и сержанты, которые, заключившие второй контракт,

– военнослужащие, успешно окончившие курсы младших офицеров.

Размер субсидии по программе военной ипотеки

В 2021 году сумма ежегодной субсидии составляет 288 410 рублей.

Максимальная сумма жилищного кредита для военных в рамках программы равна 2 465 000 рублей.

При этом разрешается приобретать квартиру по стоимости выше лимита, но при условии одобрения данной сделки банком. В таком случае разницу служащий должен будет доплачивать самостоятельно.

Для погашения суммы кредита сверх установленного субсидируемого максимума разрешено использовать любые средства и жилищные сертификаты, например, материнский капитал

Какую недвижимость можно купить по программе военной ипотеки

Военнослужащий может приобрести квартиру или комнату в готовом доме, жилой дом с земельным участком, таун-хаус и квартиру в новостройке.

Отметим, что недвижимость можно купить в любом регионе страны. Также многие банки разрешают сделки по приобретению жилья у родственников. При этом законом не предусмотрено направление ипотечных средств на ремонт или постройку дома.

Средства военной ипотеки, с разрешения банка, могут быть направлены на погашение ранее взятого жилищного кредита

Как оформить военную ипотеку для покупки квартиры в новостройке

В первую очередь необходимо написать рапорт на имя командира части для получения свидетельства ЦЖЗ (срок действия документа – 6 месяцев), далее предоставить его в банк вместе с паспортом для получения предварительного одобрения по ипотеке. В банке уточнят список аккредитованных застройщиков и/или объектов, если на этот счет имеются ограничения.

После выбора квартиры, необходимо предоставить в кредитную организацию стандартный пакет документов:

– паспорт и военный билет,

– свидетельство о целевом жилищном займе,

– нотариально заверенное согласие супруга/супруги на совершение сделки или брачный договор,

– свидетельства о рождении детей,

– предварительный договор о заключении в будущем договора участия в долевом строительстве жилого дома,

– дополнительные документы на выбранную квартиру в новостройке по запросу.

В банке открывается счет для поступления средств.

Следующим шагом будет заключение договора на ЦЖЗ с ФГКУ «Росвоенипотека» и подписание кредитного договора и договора долевого участия с продавцом квартиры в новостройке. Обязательным является оформление страховки. Все документы по сделке отправляются в Росвоенипотеку. 

Условия военной ипотеки в 2021 году

Согласно законодательным условиям военная ипотека выдается сроком до 20 лет, при этом возраст военнослужащего на момент последнего взноса не должен превышать 45 лет.

Залогом по кредиту будет выступать приобретаемое жилье. Но помимо банковского обременения стоит учесть тот факт, что жилье может стать полноценной собственностью только после возникновения права на получение субсидии от государства. 

Что будет при увольнении?

Военнослужащему в случае увольнения придется самостоятельно оплачивать оставшуюся часть взносов и, более того, вернуть государству ранее выплаченные средства по договору целевого жилищного займа (в течение 10 лет).

Но предусмотрены следующие исключения, при которых возврат не потребуется:

1. Общая продолжительность военной службы, в том числе в льготном исчислении, более 20 лет;

2. Военнослужащий, общая продолжительность военной службы которого свыше 10 лет, уволен

– по достижении 45 лет,

– по состоянию здоровья,

– в связи с организационно-штатными мероприятиями,

– в связи с невозможностью проживания члена семьи военнослужащего по медицинским показаниям в местности, в которой военнослужащий проходит военную службу,

-в связи с изменением места военной службы мужа-военнослужащего (жены-военнослужащей), связанным с необходимостью переезда семьи в другую местность,

– в связи с необходимостью постоянного ухода за больными родственниками или несовершеннолетними братьями или сестрами,

– в связи с необходимостью ухода за ребенком, не достигшим возраста 18 лет, которого военнослужащий воспитывает без матери (отца) ребенка;

3. Военнослужащий уволен по состоянию здоровья — в связи с признанием военно-врачебной комиссией негодным к военной службе.

На данный момент рассматривается инициатива, позволяющая упростить процедуру оформления и получения военной ипотеки. Новые правила могу вступить в силу в 2021 году.

Еще по теме на pr-flat.ru Екатеринбург: Недвижимость, Ипотека, Полезное

Понравиласьстатья?Не забудьте поставить лайк,подписаться на наш канал ивысказать своё мнение

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5c3c6ea67cfae500aa85d0ba/voennaia-ipoteka-izmeneniia-usloviia-chto-nujno-znat-i-kak-ee-oformit-v-2021-godu-5e6f9ae60c5261139a170a7f

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.