Можно ли продать участок полученный как нуждающийся

Содержание

Как Продать Участок Выделенный Как Нуждающимся 2021

Можно ли продать участок полученный как нуждающийся

Кроме того, при отказе исполкома от приобретения объектов законодательство позволяет произвести отчуждение указанных объектов третьим лицам с разрешения исполкома. Нормы нового указа № 407 установили срок, в течение которого исполком должен принять решение о разрешении отчуждения объектов или об отказе в выдаче такого разрешения — 10 рабочих дней.

— внесение гражданином Республики Беларусь платы в размере 100, 80 или 50 процентов от кадастровой стоимости земельного участка, если земельный участок был предоставлен в частную собственность соответственно без внесения платы, с внесением платы в размере 20 или 50 процентов от кадастровой стоимости земельного участка;

Бесплатный земельный участок многодетным семьям

  1. Заявление на получение земли;
  2. Оригиналы и копии паспортов родителей или иных документов, которые удостоверяют их личность;
  3. Оригиналы документов на детей;
  4. Оригинал свидетельства об официальном оформлении брака;
  5. Выписка из домовой книги, что необходимо для подтверждения того, что семья в течение длительного времени проживает в регионе, в котором ею планируется получение земельного участка для дальнейшего использования;
  6. Справка, подтверждающая, что ни отец, ни мать детей не были лишены своих родительских прав;
  7. Справку о составе семьи, которая подтверждает, что семейство – многодетное и имеет право на получение такой льготы.

Предоставление земельных участков многодетным семьям в Московской области и в иных районах страны происходит в порядке, установленным местным законодательством. Получение земель семьями производится в размерах, установленных нормативами в каждом отдельном субъекте РФ.

Как продать земельный участок выданный многодетной семье в 2021 году

  • заявление, адресованное представителям органов опеки;
  • свидетельство на право владения;
  • бумагу, доказывающую исполнение всех обязательств по земле;
  • разрешающую продажу земли бумагу (ее выдают представители органа опеки);
  • план участка по кадастровому паспорту;
  • бумагу об оплате регистрационного сбора;
  • паспорт.
  1. Надел предлагается не в собственность семьи, а во временное использование. Аренда земельного участка говорит о том, что семейство не имеет права проводить с предоставленной ей территорией никаких финопераций. Как только на территории дом будет выстроен, то можно оформить в собственность землю.
  2. Территория передается для личной эксплуатации льготникам сразу, но с обременением, которое подразумевает обязанность семьи выстроить дом. После этого возможной остается продажа по такому плану, который был описан выше.
  3. Надел может быть передан в официальное долевое владение.

Госпрограмма предоставления земельных участков многодетным семьям в 2021 году

Некоторые города, например Санкт-Петербург, могут выдавать денежные компенсации вместо бесплатных земель. Решение имеет право принять губернатор города на основании заявления комиссии по социальной политике. Это может быть связано с отсутствием в городском земельном фонде свободных участков.

Помимо этого в законе весьма неоднозначно было прописано, что местные власти могут оказывать иную помощь многодетным семьям, нуждающимся в улучшении жилищных условий. Отсюда многие средства массовой информации начали активно обсуждать вопрос, могут ли многодетным семьям вместо земли выдавать квартиры. Ничего кроме скептицизма такая возможность не вызывает.

Как продать часть дома

Самый выгодный и простой вариант – продать часть дома родственникам, являющимся совладельцами недвижимости. Они будут заинтересованы в быстром совершении сделки, но могут согласиться только на низкую цену. Еще сложнее будет в ситуации, когда родственники откажутся от покупки. Необходимо будет продать и часть дома, и часть участка.

Такая операция, как дарственная, не предполагает материальной выгоды для бывшего собственника, поэтому по закону он может совершать ее и без согласия других. Но для того, чтобы другие собственники не выставляли потом никаких претензий, стоит весь процесс продажи или дарения совершать под контролем хорошего юриста.

Можно ли продать участок, выделенный нуждающимся, и как получить субсидии на покупку квартиры

При этом подрядчик несёт ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, ненадлежащего ремонта объекта, произведённого самим заказчиком или привлечёнными им третьими лицами. При выявлении строительных работ ненадлежащего качества в период гарантийного срока оформляется дефектный акт на гарантийный ремонт.

Общая площадь получаемой в собственность квартиры типовых потребительских качеств должна быть не менее общей площади подлежащего сносу жилого дома (квартиры) либо, с согласия собственника, может быть менее общей площади подлежащего сносу жилого дома (квартиры), но не менее общей площади, определяемой исходя из расчёта не менее 15 кв.м на собственника и на каждого члена его семьи, зарегистрированного по месту жительства в подлежащем сносу жилом доме (квартире).

Земельные участки многодетным семьям можно ли продать

В соответствии с пп.6 ст.

39 Земельного кодекса Российской Федерации, многодетные семьи, имеющие 3х и более детей, имеют право получить в собственность земельный участок находящийся в государственной или муниципальной собственности для строительства индивидуального жилья и ведения личного подсобного хозяйства. При этом законодательством предусмотрено условие – граждане должны нуждаться в жилых помещениях и стоять на учете в соответствующих органах как нуждающиеся в улучшении жилищных условий.

Если да, то увидите, что земельный участок пока что выделен Вам в аренду#33 #33 #33 Арендуемый участок продать нельзя, он пока не является Вашей собственностью.

Вы можете задать справедливый вопрос о том, почему участок не дарится, а сдается в аренду? Ведь президент рассказывал по телевизору о том, что государство именно дарит землю за третьего ребенка многодетным семьям, и владельцы земли могут делать на ней то, что посчитают нужным.

Отчуждение земельных участков, предоставленных нуждающимся в улучшении жилищных условий

Копия решения (выписка из решения) местного исполнительного комитета о предоставлении земельного участка в частную собственность либо аренду сроком на 99 лет (об изменении вида вещного права на земельный участок, о продлении срока аренды земельного участка до 99 лет) и (или) о разрешении отчуждения объектов направляется местным исполнительным комитетом землепользователю заказным письмом либо выдается под роспись в течение 10 рабочих дней со дня подачи соответствующего заявления и предоставления документов, подтверждающих совершение указанных выше действий.

Право на получение земельных участков гражданами как состоящими на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий может быть реализовано только один раз, поэтому при отказе от земельного участка в последующем землепользователь вправе претендовать на повторное получение земельного участка исключительно на общих основаниях.

Выделение бесплатной земли многодетным семьям

К сожалению, часто получившим одобрение властей родителям и их детям выделяются территории, расположенные далеко от населенных пунктов или по другой причине не подходящие им, из-за чего семья отказывается от своего права. Решение этой проблемы пока что не найдено законодателями. Рассмотрим конкретную ситуацию, чтобы тема была полностью раскрыта, и не осталось непонятных моментов.

  • удостоверяющие личность родителей документы;
  • свидетельствующая о браке бумага;
  • свидетельствующие о российском гражданстве детей бумаги;
  • подтверждение наличия родительских прав у матери и отца;
  • выписка из домовой книги, подтверждающая единую прописку всех членов семьи;
  • документы, подтверждающие факт усыновления (при необходимости);
  • бумаги, подтверждающие родство.

Льготные участки можно продавать

Здравствуйте, подскажите получили участок как нуждающие в 2014 году. На участке возвели дом, накрыли крышу. Муж погиб в 2021 году, дом достраивать нет возможности, можно ли продать недостроенный дом?Кредитов не брали строились сами. Куда обращатся за разрешением на продажу в таком случае?

Источник: https://exjurist.ru/stroitelstvo/kak-prodat-uchastok-vydelennyj-kak-nuzhdayushhimsya-2021

Как молодой семье продать земельный участок, полученный бесплатно?

Можно ли продать участок полученный как нуждающийся

  • Надел может быть передан в официальное долевое владение.

    Порядок предоставления земельных участков

    Государство различными способами поддерживает семей, воспитывающих трех и более детей. Одна из мер касается предоставления земельных участков на безвозмездной основе. Выделение недвижимости происходит из собственности государства или муниципалитета.

    Размер надела разнится, но не превышает 15 соток. Окончательные параметры земли для конкретной семьи устанавливаются местной администрацией. Обычно гражданам выдают 10 соток. При расчете размера участка муниципальные власти учитывают количество детей в семье.

    Выдача земли производится в пределах города, в котором проживают супруги. Но некоторые администрации сталкиваются с трудностями выдела недвижимости по месту проживания. Поэтому приходится давать землю в какой-либо части области или даже за ее пределами. Такие сложности возникают обычно в Москве и Санкт-Петербурге.

    Как же правильно встать в очередь, а потом как продать земельный участок многодетным? Чтобы органы местного самоуправления выделили земельный участок многодетной семье, требуется соответствовать определенным условиям, установленным на законодательном уровне:
    1. Количество детей, не достигших совершеннолетия, не менее 3-х. Исключение составляют дети, получающие высшее образование. Для них допустимый возраст повышается до 23-х лет.
    2. Наличие непрерывной пятилетней прописки в регионе, в котором семья планирует получить землю.
    3. Отношения между супругами оформлены официально в органах ЗАГСа.
    4. Члены семьи имеют гражданство России.
    5. Семейство не имеет недвижимого имущества во владении.

    Если ранее семье уже выдавался бесплатный участок по госпрограмме, то второй раз претендовать на него не получится. При этом не имеет значения, в каком регионе страны было выделено ранее имущество. Возможность получения бесплатного надела осуществляется единожды.

    В какой орган обратиться?

    Чтобы получить, а потом продать землю, которую дают многодетным семьям, можно обратиться в местную администрацию для постановки в очередь.

    Для этого нужно подать Заявление по выделению земельных участков для многодетных семей с просьбой выделить землю, указав цель использования этого участка.

    К заявлению также прилагается пакет документов двух 2 экземплярах, один из которых после проверки возвращается заявителю. При этом на документах ставится отметка о принятии к рассмотрению.

    Решение по заявлению должно быть принято органом местного самоуправления не позже 30 дней. В некоторых случаях срок сокращается и может составлять минимум 3 дня. Все бумаги подвергаются юридической экспертизе.

    После рассмотрения заявки сотрудник оповещает заявителя об итоге. Если он положительный, то семья ставится в очередь.

    Спустя месяц администрация должна выделить подходящий земельный участок. Но этот срок соблюдается далеко не всегда.

    Ведь большую роль играет спрос на землю в субъектах России. В небольших городах меньше желающих получить бесплатный участок, поэтому выделение земли производится достаточно быстро. В Москве и Санкт-Петербурге спрос высокий, что заставляет граждан долгое время ждать своей очереди, и только после выдачи надела задуматься о том, можно ли продать землю, полученную как многодетная семья.

    Нюансы закона

    Многодетным семьям при получении земельного участка следует знать о некоторых нюансах муниципального законодательства.

    Ведь в разных регионах страны положения закона могут отличаться или дополняться, и реализуются он также по-разному.

    Поэтому условия выдачи земли, сроки рассмотрения заявления и прочие нюансы необходимо заранее уточнить в органе местного самоуправления или многофункциональном центре. Найти адрес, ближайшего к вам МФЦ, можно по ссылке.

    Одни администрации передают гражданам участки только в бесплатную аренду, другие сразу во владение. От этого зависит, можно ли будет продать земельные участки многодетным семьям.

    Для уточнения подробностей стоит изучить законодательный акт своего субъекта России, который регулирует выдел земли, а также обратиться в местный орган самоуправления, где сотрудник разъяснит нюансы.

    Аренда земельного участка без торгов

    Предоставление в аренду земельного участка из государственной или муниципальной собственности БЕЗ ТОРГОВ согласно п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ возможно в 33 случаях. Это очень объемный перечень, поэтому мы систематизировали эти случаи в зависимости от категории лиц, которым земля предоставляется в аренду.

    Реально ли продать земельный надел, выделенный нуждающейся семье?

    Реализовать такой участок можно, но эта процедура будет сопряжена с рядом сложностей. Земля, полученная по льготе, не может стать собственностью получателей до тех пор, пока на ней не будет выстроен дом. Получив надел, льготник будет считаться арендатором.

    Соответственно, не являясь собственником, продажей земли заниматься он не сможет. По окончании строительства и приема дома в эксплуатацию, право собственности на надел и недвижимость при долевом участии получают все члены семьи (родители и все дети).

    Порядок предоставления и использования земельных участков: есть изменения

    Размещение на земельных участках промышленных производств, а также объектов, запрещенных градостроительными регламентами, природоохранными требованиями, противопожарными, санитарными, строительными и иными нормами и правилами к размещению в жилых зданиях, не допускается.

    Следующее нововведение связано с расширением прав землепользователей, которым земельные участки предоставлены для строительства и (или) обслуживания жилого дома, обслуживания зарегистрированной квартиры в блокированном жилом доме, ведения личного подсобного хозяйства.

    В частности, им предоставлено право на основании решения местного исполкома использовать такие земельные участки для ремесленной деятельности, деятельности по оказанию услуг в сфере агроэкотуризма, предпринимательской деятельности без необходимости изменения целевого назначения земельного участка.

    При этом предусмотрено, что земельный налог (арендная плата) за земельный участок рассчитывается исходя из кадастровой стоимости земельного участка по виду функционального использования каждой из его частей.

    Как бесплатно получить земельный участок инвалиду

    В последние годы в законодательство Российской Федерации были внесены дополнения и поправки, затрагивающие права людей с ограниченными возможностями здоровья. Сегодня, существуют программы, которые позволяют гражданам, имеющим инвалидность, изменить свои жилищные условия в лучшую сторону. Такие программы для инвалидов существуют как на федеральном, так и региональном уровне.

      • документ, удостоверяющий личность человека;
      • документ, который подтверждает регистрацию по месту постоянного проживания;
      • ИНН (свидетельство о регистрации в налоговой инспекции);
      • заключение медико-социальной экспертизы о назначении группы по инвалидности;
      • справку, которая подтверждает, что раньше человек, имеющий инвалидность, не реализовывал возможность в получении земли.

    Продать земельный участок быстро и выгодно

    • экономия личного времени (с клиентами общается риэлтор, отпадает необходимость выезжать на просмотр участка и заниматься поисками профильных специалистов);
    • защита от рисков (заключение договора об оказании услуг);
    • выгодные условия продажи (профессионалы сделают точную оценку участка земли, оформят сделку в соответствии с актуальным украинским законодательством).

    Обращаясь за помощью к посредникам с задачей, «как продать приватизированный участок земли» или «за какой срок найдется покупатель на земельный надел», собственник получает больше шансов в краткие сроки выручить деньги за недвижимость. Сотрудничая с АН, продавец получает такие выгоды:

    Выделение земельного участка инвалидам

    По указанным выше законам безвозмездно земельные участки получают инвалиды 1, 2 и 3 групп.

    Решение о внесении заявителя в списки очереди бесплатных получателей земли или отказе выносится в течение 30 дней после подачи заявления.

    Если необходимо подтверждение данных, для соблюдения законности, чиновник департамента продлевает срок рассмотрения заявления еще на 30 суток. Для этого заявитель уведомляется в письменной форме.

    Проблемы безвозмездности возникают в разной трактовке местными властями закона «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации», в котором указывается право на получение земли вне общей очереди, но не оговаривается бесплатность процедуры. Результатом разночтения становятся судебные разбирательства. Решение судебных органов тоже неоднозначны:

    Земельные участки многодетным семьям

    По данным различных источников, в России проживает около 50 млн семей, из них многодетных – около 3 млн. При этом каждый год это количество растет на 120 тыс. (по заявлению авторов нового законопроекта, в сфере оказания жилищной помощи).

    • Заявление. Посмотреть и скачать можно здесь: [образец заявления].
    • Паспорта и иные документы, удостоверяющие личности членов рассматриваемой семьи.
    • Свидетельство, оформленное органом ЗАГС о браке.
    • Документы, подтверждающие родственные отношения членов семьи.
    • Справка об одном месте прописки всех заинтересованных членов.
    • Документ от органа опеки о правах на усыновленного (при необходимости).
    • Справка об отсутствии лишения соответствующих прав на детей.
    • Документы, подтверждающие наличие гражданства РФ членов многодетной семьи.

    Источник: https://kor66.ru/egrp/10815-kak-molodoy-seme-prodat-zemelnyy-uchastok-poluchennyy-besplatno.html

    Можно ли продать земельный участок, выделенный многодетной семье?

    Можно ли продать участок полученный как нуждающийся

    Многодетные семьи относятся к одной из предусмотренных законодательством льготных категории жителей РФ, которым государство оказывает социальную и материальную поддержку, в том числе и в виде предоставления земельного участка в пределах населенного пункта для строительства жилья.

    Предлагается рассмотреть, на каких условиях многодетные семьи могут рассчитывать на предоставление земли, а также условия и процедуру продажи предмета государственной помощи.

    Статус многодетной семьи

    Получить социальный статус можно при условии, что на иждивении семьи находится не менее 3 детей (рожденных или усыновленных). Это основополагающее требование, при соблюдении которого законом предусматриваются льготы и преференции со стороны государства.

    Для оформления статуса многодетной семьи потребуется обратиться в территориальное подразделение Управления труда и социальной защиты населения.

    Требования для получения социального статуса

    Чтобы оформить государственную помощь в качестве многодетной семьи потребуется предоставить:

    • документы, удостоверяющие личность каждого члена семьи;
    • выписку из домой книги, с указанием несовершеннолетних детей, проживающих на одной жилплощади;
    • заявление установленного образца на предоставление статуса многодетной семьи;
    • правоустанавливающие документы на объект недвижимости, в котором проживают потенциальные получатели льготы;
    • свидетельство о браке.

    Важно! Если после оформления статуса многодетной семьи один из детей достиг совершеннолетия, то право на дальнейшее получение государственной поддержки утрачивается, при условии, что ребенок не обучается в ВУЗе на очном отделении.

    Если супруги официально не регистрировали брак, то государственная помощь оформляется на одного из родителей, на иждивении которого находятся несовершеннолетние дети.

    Получение земельного участка

    Земельный надел предоставляется многодетным семьям из собственности государства или муниципалитета.

    Внимание! Размер земельного участка для каждой из обратившихся семей может отличаться, однако не может превышать 15 соток. Окончательная площадь передаваемой в собственность земли определяется местными органами власти с учетом количества детей в многодетной семье. Как правило, размер предоставляемого участка составляет до 10 соток.

    Земельный участок выделяется в пределах населенного пункта, где проживают супруги, однако администрации городов часто сталкиваются с трудностями предоставления земли по месту проживания льготной категории граждан.

    В таких случаях участок закрепляется за пределами населенного пункта или области.

    Для получения земли в качестве государственной помощи необходимо обратиться в органы местной власти с заявлением о постановке в очередь.

    К заявлению прилагается пакет документов в 2 экземплярах, один из которых с отметкой о принятии возвращается заявителю по завершении проверки.

    Законодательством установлен 30-дневный срок для рассмотрения поданной документации, по истечении которого заявителю сообщается о принятом решении. В исключительных случаях период может быть сокращен до 3 дней.

    Если ответ положительный, то многодетная семья ставится в очередь. К сожалению, высокий спрос на земельные участки зачастую приводит к необходимости длительного ожидания и пропуску установленных сроков предоставления выдела.

    О приближении очереди и наличии подходящего варианта орган местного самоуправления уведомляет претендента.

    В течение 5 дней с момента уведомления, заявитель обязуется согласиться или отказаться от предложенной земли.

    На каких условиях предоставляется земля?

    Для получения земельного участка потребуется соблюсти ряд условий:

    • На иждивении супругов или одного родителя должно находиться не менее 3 несовершеннолетних детей. Исключением является ребенок, получающий образование на очном отделении. В такой ситуации граничный возраст, позволяющий оформить льготу, повышается до 23 лет.
    • Обязательное наличие регистрации в регионе получения земли не менее 5 лет.
    • Официальная регистрация брака.
    • Наличие гражданства РФ.
    • Отсутствие недвижимости в собственности.

    Важно! Получить земельный участок в рамках государственной программы помощи можно единожды, независимо от региона проживания.

    Реализация земельного участка

    Бесплатное получение земли — ощутимая помощь многодетной семье, однако дальнейшая его застройка требует немалых финансовых вложений. В некоторых случаях супруги принимают решение продать землю, а вырученные деньги потратить на иные цели.

    Можно ли продать участок, выделенный многодетной семье?

    Получатель земельного участка может его продать, однако потребуется пройти ряд сопутствующих правовых процедур, чтобы сделка считалась правомерной и не противоречила действующему законодательству.

    Сложность заключается в том, что земля, предоставленная в рамках государственной программы помощи, переходит в собственность при условии возведения на ней недвижимости для жилья. Получая надел, льготная семья получает статус арендаторов, и распорядиться наделом путем его продажи не получится.

    После завершения строительства и приема жилья в эксплуатацию, право собственности на землю и размещенные на ней объекты переходят всех членов семьи, в том числе и несовершеннолетних детей.

    При каких условиях продажа земли не разрешается?

    Законодательно установлены ограничения на право распоряжения предоставленным земельным участком до тех пор, пока на нем не будет построен дом. В противном случае надел передается только в аренду. Кроме того, построенный объект недвижимости в обязательном порядке должен быть введен в эксплуатацию.

    Как продать земельный участок, выданный многодетной семье?

    При продаже предоставленного в рамках государственной программы помощи земельного участка собственник обязан руководствоваться федеральными и региональными нормами законодательства.

    Оформление договора

    После получения земельного участка в собственность владелец может приступить к продаже. На практике применяют следующий алгоритм действий:

    • Согласовать с органами опеки возможность продажи земельного участка при условии, что жилищные условия несовершеннолетних детей не будут ухудшены.
    • Найти потенциального покупателя на землю и объекты недвижимости, размещенные на ней.
    • Подготовить договор купли-продажи с последующим заверением у нотариуса.
    • Получить денежные средства, а новому владельцу приступить к переоформлению права собственности.

    Важно! Во избежание отказа покупателя от приобретения рекомендуется оговорить в договоре обязанность внести частичную предоплату либо оплатить неустойку за нарушение условий соглашения.

    Проверка договора

    При заключении сделки купли-продажи важно уделить внимание следующим нюансам:

    • указать сумму, порядок и способ оплаты;
    • четкое описание предмета договора — земельного участка с размещенными на нем объектами;
    • приложить правоустанавливающие документы — кадастровый паспорт, свидетельство о государственной регистрации права собственности;
    • акт приема-передачи денежных средств и недвижимости;
    • дополнительное соглашение — при наличии;
    • протокол разногласий и его согласования — если таковые имеются.

    Список необходимых документов

    Для заключения сделки потребуются следующие документы:

    • Документы, удостоверяющие личность сторон — долевых собственников и покупателя.
    • Акт органа местного самоуправления, свидетельствующего о выделе земли.
    • Межевой или технический план.
    • Подробная схема распределения долей.
    • Квитанция об оплате государственной пошлины.

    Срок регистрации сделки займет не более 1 недели. По истечении указанного периода новые собственники получают правоустанавливающие документы на приобретенную недвижимость.

    Поиск покупателей

    Существует огромное количество способов найти потенциальных покупателей на земельный участок, находящийся в собственности. Самым оптимальным является подача платного объявления на специализированной интернет-площадке, связанной с размещением объявлений. Можно воспользоваться услугами риелтора, однако потребуется понести дополнительные затраты на выплату комиссионного вознаграждения.

    Заключение и регистрация сделки

    Чтобы продать конкретный земельный участок, потребуется наличие правоустанавливающих документов, свидетельствующих о праве собственности на имущество. Дополнительно необходимо позаботиться о своевременном оформлении технического паспорта на объекты недвижимости, возведенных на земельном участке.

    https://www.youtube.com/watch?v=NAZQJmMGL6k

    Кроме того, последним основополагающим документов является кадастровый паспорт на землю. Обязанность по регистрации покупки возлагается на покупателя, а расходы оплачиваются по согласованию сторон в сделке купли-продажи.

    У вас остались вопросы?

    Или вам требуется юридическая помощь? Задайте вопрос юристу нашего сайта. Он бесплатно проконсультирует! Изложите вопрос максимально подробно.

    Задать вопрос: https://vselg.ru/vopros

    Источник: https://zen.yandex.ru/media/vselgoty/mojno-li-prodat-zemelnyi-uchastok-vydelennyi-mnogodetnoi-seme-5e526095baec8f365f2051df

    Можно ли продать участок полученный как нуждающийся

    Можно ли продать участок полученный как нуждающийся

    Был получен участок в 2011 году как нуждающимся. Сделан фундамент и первый этаж. Дальнейшей возможности строить нет.

    Могу ли я продать этот недостроенный дом другому физическому лицу сейчас или в будущем? Если да, то что для этого нужно?

    В то же время положения пункта 11-1 Указа Президента № 667 предусматривают возможность отчуждения гражданами, получившими земельные участки как состоящие на учёте нуждающихся в улучшении жилищных условий, указанных выше объектов недвижимого имущества.

    Ранее отчуждение таких объектов недвижимого имущества допускалось только местным исполнительным комитетам.

    Новая редакция Указа № 667 предусматривает возможность отчуждения указанных объектов недвижимого имущества не только местным исполнительным комитетам, но и третьим лицам (при определенных обстоятельствах).

    Отчуждение местному исполнительному комитету.

    Для отчуждения местному исполнительному комитету земельных участков, полученных гражданами как состоящими на учёте нуждающихся в улучшении жилищных условий, и (или) возведённых на них жилых домов, а также объектов недвижимости, образованных в результате раздела, слияния или вычленения из них (долей в праве собственности на указанные объекты), отчуждаемых до истечения 8 лет со дня государственной регистрации таких домов, незавершённых законсервированных капитальных строений, необходимо:

    • полностью погасить льготный кредит на строительство жилых помещений (если такой кредит привлекался);
    • непосредственно согласие местного исполнительного комитета на приобретение таких объектов недвижимого имущества.

    Отчуждение третьим лицам.

    Для отчуждения третьим лицам земельных участков, полученных гражданами как состоящими на учёте нуждающихся в улучшении жилищных условий, и (или) возведённых на них жилых домов, а также объектов недвижимости, образованных в результате их раздела, слияния или вычленения из них (долей в праве собственности на указанные объекты), отчуждаемых до истечения 8 лет со дня государственной регистрации таких домов, незавершённых законсервированных капитальных строений, необходима совокупность следующих юридических фактов:

    • полностью погасить льготный кредит на строительство жилых помещений (если такой кредит привлекался);
    • отказ местного исполнительного комитета приобрести такие объекты недвижимого имущества;
    • наличие обстоятельств, объективно свидетельствующих о невозможности использования недвижимого имущества. К таким обстоятельствам Указ № 667 прямо относит: направление на работу (службу) в другую местность, потерю кормильца в семье, получение I или II группы инвалидности. Особо подчеркиваем, что перечень указанных выше обстоятельств не является исчерпывающим. Полагаем, что местный исполнительный комитет в каждом конкретном случае будет давать оценку обстоятельствам (помимо прямо названных в Указе № 667) на предмет того, свидетельствуют ли они объективно о невозможности использования недвижимого имущества;
    • разрешение местного исполнительного комитета на отчуждение объектов недвижимого имущества;
    • выкупить в частную собственность земельный участок, предоставленный в пожизненное наследуемое владение или аренду, либо внести плату за право заключения договора аренды земельного участка сроком на 99 лет, если земельный участок, предоставленный в пожизненное наследуемое владение или аренду на срок меньший, чем 99 лет, в соответствии с законодательством не может быть приобретён в частную собственность, или внести плату в размере 100, 80 или 50 процентов от кадастровой стоимости земельного участка, если земельный участок был предоставлен в частную собственность соответственно без внесения платы, с внесением платы в размере 20 или 50 процентов от кадастровой стоимости земельного участка, или досрочно внести плату за земельный участок, предоставленный в частную собственность, или плату за право заключения договора аренды земельного участка, предоставленного в аренду на 99 лет, если землепользователю предоставлялась рассрочка их внесения.

    Участки, полученные нуждающимися, и дома на них разрешили продавать до истечения 8-летнего срока

    Кроме того, при отказе исполкома от приобретения объектов законодательство позволяет произвести отчуждение указанных объектов третьим лицам с разрешения исполкома. Нормы нового указа № 407 установили срок, в течение которого исполком должен принять решение о разрешении отчуждения объектов или об отказе в выдаче такого разрешения — 10 рабочих дней.

    — внесение гражданином Республики Беларусь платы в размере 100, 80 или 50 процентов от кадастровой стоимости земельного участка, если земельный участок был предоставлен в частную собственность соответственно без внесения платы, с внесением платы в размере 20 или 50 процентов от кадастровой стоимости земельного участка;

    Для тех, кто передумал отдыхать на даче. Как продать земельный участок в Беларуси

    Можно ли продать участок полученный как нуждающийся

    Не за горами весна, а вместе с ней начало дачно-огородного и строительного сезона. Если вы хотите оставить огород в прошлом или поменять на огород посимпатичнее и впереди маячит продажа, то мы подготовили для вас полезные советы. Сегодня подробно рассказываем о процедуре продажи земельного участка в Беларуси.

    Как продать земельный участок?

    На каждый товар найдется свой купец, особенно если это недвижимость или земельный участок в привлекательном регионе. Чтобы продать земельный участок, для начала владельцу придется собрать пакет документов.

    Какие документы нужны для продажи участка

    Процесс купли-продажи недвижимого имущества регулируется параграфом 7 Гражданского кодекса Республики Беларусь. Сделка не будет законной без подписания договора обеими сторонами процесса.

    Согласно ст. 525 Гражданского кодекса Республики Беларусь, «в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества».

    Документом, который подтвердит принадлежность земельного участка, является выписка из Национального кадастрового агентства или кадастровый паспорт. Вместе с ним должны быть:

    • межевой план – это документ, где точно прорисованы границы земельного участка и определена точная площадь;
    • выписка из ЕГРП об отсутствии обременений и запрещений (аресты земельного участка, право на пользование участком третьими лицами);
    • документ с подтверждением не нарушения преимущественного права покупки земельного участка.

    Кадастровый паспорт – это документ, в котором содержится вся основная информация о земельном участке (площадь, владелец, уникальный номер, размеры). Учетом земель и выдачей такого документа занимаются специалисты ГУП «Национальное кадастровое агентство».

    Для физических лиц стоимость выписки из регистрационной книги о правах, ограничениях (обременениях) прав на предприятие как имущественный комплекс — 0,2 базовой величины. Стоимость справки о принадлежащих лицу правах на объекты недвижимого имущества, справки о правах на объекты недвижимого имущества, справки об отсутствии прав на объекты недвижимого имущества — 0,1 базовой величины.

    Кроме передачи прав на участок, необходимо передать права на недвижимость, которая находится на нем. Для этого потребуются следующие документы:

    • Свидетельство о государственной регистрации недвижимости (здесь указывается адрес, площадь, наименование недвижимости и назначение);
    • Технический паспорт на недвижимость от Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь.

    Эти документы должны быть у правообладателя на руках, а выдает их Единый государственный регистр недвижимости и недвижимого имущества по месту жительства (областные, районные отделения).

    Для оформления договора необходимы еще и личные документы:

    • Паспорт
    • Письменное разрешение супруга или супруги (заверенное нотариусом), если продаваемая недвижимость является совместно нажитым имуществом.
    • Выписка об отсутствии задолженностей по уплате налогов.

    Только после сбора всех документов можно приступать к оформлению договора купли-продажи земельного участка в РБ.

    Оценка земельного участка

    Для выгодной продажи земельного участка нужно выставить верную цену. Определить цену на недвижимость можно самостоятельно или с привлечением агентств недвижимости. За самостоятельную оценку не придется платить, но за точность такой цифры никто не поручится.

    При завышенной цене владелец будет долго продавать собственность, а при заниженной – потеряет деньги. Если же обратиться в агентство, то придется заплатить за экспертное мнение.

    Но зато владелец будет более-менее уверен в цене и получит официальное заключение, которое можно предъявить покупателям.

    Если вы решили оценить имущество самостоятельно, обратите внимание на факторы, которые влияют на стоимость земельного участка:

    • Размер участка. Больше квадратных метров – дороже участок.
    • Географическое положение. Чем ближе к большому городу, тем дороже можно оценить. Это связано с комфортом и возможностями, которые предоставляет город.
    • Возможность добраться. Чем проще добраться до участка, тем выше можно ставить цену. Если можно доехать до города без пробок на общественном транспорте, то такой участок всегда будет востребованным. Чем дальше в глушь, тем дешевле земля.
    • Назначение земли. В зависимости от назначения стоимость варьируется. Участки в садовых товариществах, дачных кооперативах, сельскохозяйственные угодья оцениваются по-разному.
    • Рельеф участка. Плоскую поверхность можно продать дороже, чем ухабистую. Владельцы специально выравнивают участок для строительства дома, огорода, сада, любого другого использования. Холмистые и расположенные в низменности участки заметно отстают в цене.
    • Качество грунта. Для разведения фермерского хозяйства глина совсем не подойдет. А завоз чернозема и удобрений обойдется новому хозяину дорого.
    • Уровень грунтовых вод. Если грунтовые воды расположены близко к поверхности, то стройку на таком месте могут запретить.
    • Ухоженность участка. Избавьтесь от мусора, вывезите все лишнее, посадите газон и сами заметите, как приятно будет смотреть на чистый участок. Продажа такой собственности не затянется.
    • Наличие строений. Хорошая недвижимость может в разы увеличить стоимость земельного участка. А вот рухлядь лучше снести самостоятельно, иначе новые владельцы потребуют снизить цену в счет издержек на снос.
    • Коммуникации. Согласитесь, участок, где имеется электро- и газоснабжение, канализация или, например, собственная скважина с чистой питьевой водой, выглядит куда более привлекательно, чем участок без подобных благ.

    И напоследок. Сравните цены на похожие участки в интернете. Посмотрите стоимость в своем регионе, со своей площадью, прикиньте заранее, готовы ли вы торговаться и на какую сумму. Заложите все это в первоначальную стоимость.

    Как найти покупателей и что им предложить

    Если нужно продать срочно, обратитесь в агентство недвижимости. Вам могут предложить выкупить участок или поискать клиентов для сделки. Во втором случае агентство предлагает еще и нотариальное сопровождение, т.е. помощь в сборе всех документов.

    Для самостоятельного поиска клиентов нужно сформировать объявление о продаже земельного участка и максимально широко распространить его.

    В объявлении обязательно нужно указать: адрес и местонахождение участка (например, обозначить на карте), площадь, наличие построек и их состояние, качество грунта, инфраструктура, возможность добираться (как можно добраться, за какое время), описание окружающей местности (есть ли рядом соседи, много ли людей, какая природа, наличие водоемов и т.д.). Добавьте несколько хороших фотографий и не забудьте указать все каналы для связи с вами.

    Размещать объявление лучше всего на тематических форумах, интернет-площадках по купле-продаже, можно сделать посты в региональных группах (по месту, где расположен участок) в социальных сетях. Если реклама в интернете плохо работает, попробуйте подать объявление в местную газету.

    Как продать участок, который получен по очереди нуждающимся

    Земельный участок, который получен по очереди нуждающимися продать можно, но только при исполнении нескольких условий.

    В соответствии со статьей 511 Кодекса Республики Беларусь о земле от 23 июля 2008 г. № 425-З, отчуждение гражданами незавершенных законсервированных строений, расположенных на земельных участках, предоставленных им как состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, не допускается, за исключением отчуждения местным исполнительным комитетам при условии полного погашения льготного кредита на строительство жилых помещений (в том числе досрочного), если такой кредит привлекался.

    Если исполком отказывается приобретать участок, есть шанс продать его с разрешения этого исполкома, но только в исключительных случаях (направление на работу в другую местность, потеря кормильца в семье, получение I или II группы инвалидности и другие обстоятельства, объективно свидетельствующие о невозможности использования недвижимого имущества).

    __

    Как видим, процедура продажи участка не самая простая и требует соблюдения ряда формальностей. Впрочем, все это реально даже для тех, кто в свое время получил землю на льготных условиях как нуждающийся. Вооружитесь терпением и информацией – и вперед! Желаем удачи!

    Наш канал в Telegram. Присоединяйтесь!

    Читайте нас в Telegram и Яндекс.Дзен первыми узнавайте о новых статьях!

    Источник: https://mtblog.mtbank.by/dlya-teh-kto-peredumal-otdyhat-na-dache-kak-prodat-zemelnyj-uchastok-v-belarusi/

  • Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.