Кому положен сертификат на жилье военнослужащим

Содержание

Военный сертификат на приобретение жилья в 2021 году: условия, сумма, список документов

Кому положен сертификат на жилье военнослужащим

» Жилищные споры » Улучшение жилищных условий » Сертификат на жилье военнослужащим

1 830 просмотров

Военнослужащие имеют право на получение жилья от государства (получение сертификата для покупки квартиры). Учитывая тот факт, что значительная часть военных имеет проблемы с собственным жильем, данная программа от государства является отличным решением.

Что такое жилищный сертификат для военнослужащих?

Жилищный сертификат – это специальный именной документ. Он выдается конкретному военнослужащему и не может использоваться кем-либо кроме него (исключение делается для доверенных лиц, при условии, что у них будет по всем правилам составленная и заверенная доверенность). Основные особенности такого документа:

  • Сертификат выдается на конкретного военнослужащего, но при расчете учитываются и члены его семьи.
  • Сертификат редко полностью покрывает стоимость жилья. Чаще всего приходится доплачивать из собственных сбережений.
  • Сертификат выдается только один раз в жизни. Если собственник его потерял, просрочил и так далее – можно восстановить или получить еще раз. Но если он его использовал, то повторно получить сертификат невозможно.
  • Сертификат невозможно подарить, завещать, продать и так далее.
  • Сертификат выдается значительно быстрее, чем новое жилье.

Сумма военного сертификата в 2021 году

Сумма военного сертификата не является фиксированной и зависит от многих параметров:

  • Срока службы и звания.
  • Количества членов семьи включая заявителя.
  • Положенной им жилплощади.
  • Наличие или отсутствие собственной квартиры/дома.
  • Желаемый регион покупки недвижимости.
  • Рыночная стоимость 1 кв.м. жилплощади в выбранном регионе.

Пример: Военнослужащий, у которого, вместе с ним, в семье 4 человека (двое взрослых и двое детей) получает сертификат. Своей квартиры у них нет, высокого звания – тоже нет. Желаемый регион – Москва, где стоимость 1 кв.м. (условно) составляет 100 тысяч рублей. Семье из 4 человек положено 18*4=72 кв.м.

Значит, по сертификату он получат около 7200000 рублей. Если бы заявитель имел высокое звание и/или долгий срок службы, он мог бы претендовать на дополнительные 10-25 кв.м. площади. Кроме того, если бы у него было свое жилье, то сумма по сертификату была бы существенно меньше (за вычетом площади имеющейся квартиры).

Для того, чтобы стать участником программы недостаточно быть военнослужащим. Нужно еще и учитывать следующие условия:

  • Заявитель является нуждающимся в жилье. Например, у него нет своей квартиры или есть, но площадь жилья не соответствует нормативам.

Пример: У заявителя в семье (включая его) 4 человека. Им положено 72 кв.м. Существующая квартира имеет площадь 25 кв.м., чего явно недостаточно. При таких условиях собственник может подавать заявление на участие в государственной программе.

  • Заявитель не участвует в ипотечно-накопительной системе. Эти программы взаимоисключающие.
  • Общий стаж службы в Вооруженных Силах составляет 20 лет или более для всех лиц, кроме отправленных в запас из-за проблем со здоровьем. Для последних будет достаточно 10 лет стажа.
  • Заявителем может стать не только лично военнослужащий, но и члены его семьи, при условии, что солдат погиб, а семья нуждается в улучшении жилищных условий.

Под членами семьи понимают жену, детей и родителей. Любые другие родственники, насколько бы они не были близкими, признаются членами семьи исключительно в судебном порядке.

  • По правилам программы, после получения сертификата и приобретения жилья, заявитель обязан будет освободить занимаемое им служебное жилье.
  • Заявитель не предпринимал никаких действий для ухудшения жилищных условий.

Некоторые лица специально ухудшают жилищные условия (например, прописывают в квартире разных родственников) для того, чтобы стать участниками программы. Если данный факт будет выявлен, то солдату откажут в участии в программе и не будут принимать аналогичные заявления целых 5 лет.

Нужно помнить о том, что регион выдачи сертификата имеет серьезное значение для тех лиц, которые находятся в отставке. Они не смогут воспользоваться документом для приобретения жилья в любом другом регионе, кроме как в выдачи сертификата.

Для лиц, которые на данный момент проходят службу, условия лучше. Они могут использовать сертификат и в любом другом регионе. Важно учитывать еще и тот регион, в котором изначально планировалось купить квартиру/дом.

Порядок получения сертификата

Для получения сертификата, нужно обращаться в местную администрацию. Тем лицам, которые на момент обращения проходят службу, необходимо подавать заявление непосредственно командованию. Порядок действий:

  1. Определится с уровнем нуждаемости в жилье. Например, квартиры нет или она слишком маленькая для большой семьи.
  2. Выбрать регион приобретения жилья. Тут многое зависит от региона проживания (для отставников) или прохождения службы. Нелогично приобретать жилье в регионе, который отличается от региона прохождения службы, так как воспользоваться такой квартирой можно будет только после выхода в отставку. Тут все достаточно индивидуально и требует обсуждения как внутри семьи, так и с командованием (возможен перевод в другую часть или проживание отдельно от семьи).
  3. Обратиться в местную администрацию или к командованию.
  4. Написать заявление и предоставить документы для участия в программе (список см.ниже).
  5. Пройти проверку комиссии.
  6. Получить место в очереди и дождаться, пока очередь подойдет.
  7. Получить сертификат.
  8. Обратиться в банк и открыть счет, на который будут перечисляться средства по сертификату. Это не обычный, а специальный счет. Необходимо сообщить менеджерам банка, что именно требуется клиенту.
  9. Найти подходящее жилье.
  10. Заключить договор купли-продажи.
  11. Оформить право собственности.
  12. Написать заявление на перечисление средств.
  13. Закрыть договор.

Список документов для постановки на очередь

Для постановки на очередь для получения сертификата, нужно подготовить следующие документы:

  • Заявление на получение сертификата.
  • Паспорт заявителя.
  • Военный билет.
  • Если заявитель находится в отставке – подтверждающий данный факт документ.
  • Если заявитель имеет дополнительные заслуги, в рамках которых он может претендовать на более комфортные условия (большую жилплощадь), эти заслуги также нужно подтвердить документально.
  • Выписка из домовой книги или ее аналога по месту текущего проживания (например – в служебном жилье).
  • Документы, подтверждающие личность всех членов семьи. Для детей, не получивших паспорт – свидетельство о рождении.
  • Акт проверки условий проживания (составляется комиссией при проверке, подписывается комиссией и заявителем).
  • Документы на существующую квартиру (если она есть): техпаспорт, выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и так далее.
  • Письменное согласие на освобождение служебного жилья после получения и использования сертификата.

В зависимости от ситуации, ее особенностей и других факторов могут потребоваться дополнительные документы. Рекомендуется предварительно посетить администрацию или обратиться к командованию для уточнения этого вопроса.

После того, как сертификат будет получен, его нужно использовать. Для этого требуется отдельное заявление по представленному ниже образцу.

Образец

Скачать образец заявления на перечисление средств по сертификату военнослужащего

Расходы и сроки

Если не учитывать расходов, которые могут возникать при подготовке документов на получение сертификата, никаких дополнительных затрат возникать не должно.

Примерные сроки оформления сертификата и приобретения жилья:

  • Рассмотрение заявления: около 1 месяца.
  • Проверка жилплощади заявителя: до 1 месяца.
  • Обращение в банк после получения сертификата: до 3-х месяцев.
  • Поиск подходящего жилья и оформление сделки купли-продажи: до 7 месяцев.

Срок получения сертификата после постановки на очередь зависит от множества факторов. Это может занять как несколько месяцев, так и несколько лет. В среднем, сертификат заявитель получает примерно через 1-2 года после обращения.

Как уже было сказано выше, ждать своей очереди можно достаточно долго. Рекомендуется регулярно проверять позицию. Это необходимо для:

  • Анализа движения очереди. Если регулярно отслеживать очередь, можно примерно рассчитать, когда заявитель сможет получить сертификат.
  • Проверки нахождения заявителя в очереди. Иногда заявителя могут исключить из очереди по той или иной причине. У него будет только 3 месяца на то, чтобы оспорить такое решение и восстановить в очереди, а уведомление об исключении может прийти с запозданием.
  • Своевременного информирования о готовности выдать сертификат. Чем ближе к моменту получения сертификата, тем чаще рекомендуется проверять очередь. Данный документ имеет ограниченный срок действий и потому рекомендуется получить и использовать его как можно быстрее.

Для того, чтобы узнать свою очередь, можно просто зайти на сайт МО (Министерства Обороны) РФ и в соответствующем разделе по улучшению жилищных условий проверить текущую позицию в очереди. Проверка производится на основании введенного военнослужащим его личного номера.

Сертификат на жилье и ипотека

Государственный жилищный сертификат на покупку недвижимости и военная ипотека – это разные понятия. В первом случае, военнослужащий, который работает по контракту, может получить определенную сумму, имеющую строго определенное целевое назначение. Это оптимальный вариант для тех лиц, которые хотят обзавестись собственным жильем без всяких кредитов.

Недостатками является необходимость оплачивать определенную часть новой квартиры за счет собственных средств (суммы сертификата хватает далеко не всегда). Кроме того, сертификат выдается через достаточно длительный срок (1-2 года, если брать в среднем). Военная ипотека оформляется существенно быстрее и требования к заявителю намного меньше.

С другой стороны, военная ипотека предполагает кредитование. Оплачивать долг перед банком будет МО РФ, однако только до тех пор, пока заявитель будет находиться на службе. Если военнослужащий уволится, то погашать кредит ему придется самостоятельно.

Процедура оформления военного сертификата достаточно сложная и длительная, особенно с учетом постоянной занятости военнослужащих. На бесплатной консультации опытные юристы расскажут об основных особенностях и правилах, характерных для этой задачи. Они также могут представлять интересы клиента, если это потребуется.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/sertifikat-na-zhile-voennosluzhashhim/

Покупка квартиры по военному сертификату: этапы и оформление 2021

Кому положен сертификат на жилье военнослужащим
Спросить у юриста быстрее. Это бесплатно!

Жилищный вопрос является весьма актуальны для большинства россиян.

Регулярно, Правительство РФ проводит различные программы, касающиеся улучшения качества жизни россиян. Например, для военных существует возможность покупки жилья с использованием специального сертификата.

О покупке квартиры по военному сертификату и этапах будет рассказано в данном обзоре.

Что представляет собой этот документ

Особенность военного сертификата — его необходимо использовать в течение 60 суток с даты предоставления. В противном случае, он станет недействительным. За этот период нужно не только успеть подыскать подходящий жилищный объект, но и зарегистрировать сделку в Росреестре. Если же покупка совершается для всей семьи военного, то срок подбора жилья увеличивается до полугода.

Если срок документа истекает, представители банка подают ходатайство о его замене в специальное ведомство. Потратить средства допускается только на покупку жилища в новом многоквартирном доме либо на вторичке.

Невозможно использовать государственные деньги на участие в долевом возведении многоквартирной новостройки.

Военный сертификат представляет собой документ, выданный на имя получателя.

Помимо утверждённой информации, он содержит следующие сведения:

  • окончательную сумму госпомощи;
  • субъект РФ, в котором допускается приобрести жильё;
  • паспортные данные обладателя свидетельства.

Получить такое свидетельство могут граждане, которые не обладают жильём, зарегистрированным на их имя. Если у военного есть уволившиеся в запас родственники, то он также не имеет права претендовать на вручение данного документа.

Перед тем, как подавать прошение на предоставление сертификата, нужно зарегистрироваться в органах учёта в качестве человека, нуждающегося в расширении жилплощади.

Если у военного имеется в собственности жильё, но его размер не соответствует утверждённым нормативам по количеству квадратных метров на человека, то он обладает правом на вручение жилищного сертификата.

Кто имеет право получить? В 2021 г. свидетельства выдаются следующим категориям военных:

  • уволенные в запас. Выслуга должна составлять не менее 10 лет;
  • прекращающие исполнение военного долга в связи с состоянием здоровья;
  • лица, нуждающиеся в увеличении жилой площади;
  • граждане, выселяемые из военных поселений;
  • члены семей военных, скончавшихся во время исполнения государственного долга.

Существует и особая категория военнослужащих, которым жилищные сертификаты предоставляются без очереди:

  • многодетные семьи военных, в которых трое и более детей;
  • граждане, страдающие от тяжёлых заболеваний установленных Правительством РФ;
  • проживающие в аварийных помещениях, не подлежащих ремонту. Военный обязан предоставить заключение специальной комиссии.

Деньги можно потратить только на покупку жилых объектов. Суть программы заключается в том, что государство безвозмездно выделяет деньги человеку на покупку недвижимости.

Используется сертификат однократно. Повторно получить его не получится.

Используя военный сертификат, можно прибрести жилище без ипотеки. Если стоимость понравившегося объекта недвижимости превышает сумму субсидии, то военный может заплатить разницу из собственных сбережений. Если же понравившаяся квартира стоит меньше, чем размер субсидии, то остаток денег возвращается государству.

Алгоритм покупки квартиры по военной ипотеке, видеоинструкция:

Достоинства и недостатки

Существуют плюсы и минусы программы, которые отмечают военнослужащие, уже воспользовавшиеся программой улучшения жилищных условий.

К плюсам относят:

  • покупка понравившейся квартиры без вложения своих накоплений;
  • частичная оплаты за счёт государственных средств;
  • покупка жилого объекта в любом регионе страны.

К существенным недостаткам такой жилищной программы относят:

  • долгий период ожидания документа;
  • граждане, уволенные в запас, могут купить жильё только в том регионе, в котором зарегистрированы как малоимущие;
  • покупать жильё нужно в короткий срок;
  • необходимо найти продавца, который согласится подождать некоторое время для осуществления расчёта;
  • не получится обналичить деньги. Они поступят только на счёт прежнего собственника жилплощади;
  • минимальная сумма для приобретения квартиры, которой может не хватить на приобретение понравившегося жилья.

Несмотря на достаточное количество минусов, всё больше военнослужащих подают заявление на улучшение жилищных условий.

Как получить документ

Выдаётся жилищный сертификат в порядке очереди, установленной государством. Разделяется процедура на несколько этапов:

  • составляется рапорт на имя командира части, в которой служит претендент на получение сертификата;
  • документ передаётся в отдел части, отвечающий за улучшение жилищных условий;
  • заявителю определяют место в очереди на улучшение жилья;
  • когда очередь человека подойдёт, он уведомляется об этом и приглашается для получения сертификата на приобретение жилья.

Для получения сертификата к рапорту прикрепляется следующий перечень документов:

  • унифицированную форму рапорта;
  • удостоверения личности всех членов семьи;
  • военный билет заявителя;
  • контракт или иную бумагу в которой указан период службы гражданина;
  • выписка из домовой книги;
  • справка, подтверждающая необходимость в улучшении жилищных условий.

После подачи документов открывается жилищное дело. Если заявитель предоставит неполный пакет документов, то ему будет отказано в выдаче жилищного сертификата.

По условиям использования сертификата, все расчёты между участниками сделки осуществляются безналичным способом. После покупки квартиры военный обязан съехать с предоставленного ему служебного жилья.

Подавать заявление для участия в программе можно не ранее, чем за год до окончания военной службы. Отдать его командиру части необходимо в период с 1 января до 1 июля текущего года.

Вручая сертификат, ответственное за его выдачу лицо ставит на нём дату, с которой и начинается отсчёт установленных сроков. После приобретения жилплощади, военнослужащий перестаёт считаться малоимущим человеком, нуждающимися в улучшении жилищных условий.

Процедура приобретения жилья

Скачать договор купли-продажи квартиры с использованием военного сертификата

Познавательное видео с практики использования военного сертификата от Андрея Баранова — директора агентства недвижимости «Серверный Край»:

Потратить деньги, выделенные государством, можно только на приобретение квартиры. Приобрести жилищный объект можно без риэлтора или воспользоваться его услугами по юридическому сопровождению сделки.

Начинается процесс приобретения квартиры с визита в банк, участвующий в программе приобретения жилья военными. В этой финансовой организации открывается счёт на имя обладателя свидетельства о собственности.

На нём замораживается сумма субсидии.

Выбрав квартиру в новостройке, необходимо заключить договор с продавцом, в котором будет прописан пункт о расчёте с использованием жилищного сертификата. Указывается и дата сдачи дома в эксплуатацию. Вся процедура проходит в несколько этапов:

Военная ипотека в Сбербанке. Всегда можно добавить своих денег и купить большую квартиру.

  • заключается предварительный договор с застройщиком и направляется в банк;
  • сотрудники банка перечисляют деньги продавцу;
  • заключается акт приёма-передачи квартиры;
  • регистрируется сделка и оформляются права владения жилищем.

После этого сделка считается завершённой. Приобретение жилья на вторичном рынке не отличается от сделки с застройщиком. Осуществляется процедура в несколько шагов:

  • подбирается подходящее жильё;
  • с собственником составляется предварительный договор купли-продажи;
  • соглашение направляется в банк;
  • работники финансовой организации перечисляют финансы собственнику;
  • подписывается акт приёма-передачи жилья.

На этом сделка считается завершённой. Покупатель может отправляться в Росреестр и регистрировать право собственности на купленное жильё. На какую сумму рассчитан сертификат? Объём субсидии не является фиксированным. Он рассчитывается, исходя из средней цены 1 кв.м. жилой площади в субъекте нахождения заявителя. Учитывается и минимальная квадратура жилища:

  • для одного гражданина — 33 кв.м;
  • для двух — 42 кв.м;
  • семейная пара с ребёнком — 54 кв.м;
  • для четырёх граждан — 72 кв.м.

После перечисления денег на счёт продавца представители банка самостоятельно уведомляют военное ведомство о совершении сделки. Они же и предоставляют все отчётные документы.

Если военный добавляет собственные деньги во время покупки квартиры, то этот пункт прописывается в договоре. Предоставление военного сертификата является единственной возможностью для россиян стать обладателями квартиры практически безвозмездно.

Договор купли-продажи составляется в обычной форме. Однако, необходимо отразить в ней сумму, перечисляемую на счёт собственника жилья из государственных средств.

Чем рискует продавец

Существуют и определённые риски для продавца:

  • сбор дополнительных документов и их проверка банковским учреждение;
  • увеличенный срок расчётов;
  • наличие обременения на квартиру до полного расчёта между сторонами договора;
  • возможность совершения ошибки платежа по вине банковских работников.

Нельзя сочетать использование жилищного сертификата с военной ипотекой. Это две различные программы. Участие в каждой из них обладает индивидуальными особенностями.

Не путайте жилищный и военный сертификаты!

Причины отказа:

ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ? СПРОСИТЕ У ЮРИСТА:

Источник: https://Yur01.com/zhilishhnoe-pravo/pokupka-kvartiry/pokupka-kvartiry-po-voennomu-sertifikatu

Что такое военный сертификат на жилье и кто может его получить?

Кому положен сертификат на жилье военнослужащим

С 1998 года государством принимается ряд мер для ликвидации очередей на жилье среди военнослужащих. Одна из них – выдача сертификата военным на покупку жилья, реализуемая в рамках целевой программы «Жилище» на 2015-2021 годы. О значении, порядке получения и реализации жилищного сертификата подробно расскажет предлагаемая статья.

Принцип действия военного сертификата на получение жилья

Военный сертификат – это ценная бумага, которая предоставляет военнослужащему или уже уволенному с военной службы гражданину финансовую возможность для приобретения жилья.

Возможность получить сертификат – право гражданина, соответственно и участие в программе «Жилище» – дело добровольное.

Предоставляемые государством средства носят строго целевой характер – приобретение жилья. При этом жилье может быть куплено в новостройке или на вторичном рынке. На строящиеся объекты сертификат не распространяется.

Что представляет собой квартира-студия? Об особенностях этого вида жилья читайте по ссылке.

Получить сертификат можно только один раз. При этом в сертификате учитываются все члены семьи военнослужащего (супруг, дети и родители). Если среди них имеются действующие или бывшие военные, то они, в свою очередь, право на получение собственного сертификата в дальнейшем утрачивают.

Военный сертификат – именной. Помимо реквизитов, обязательных для любой ценной бумаги, он содержит:

  • Сведения о владельце;
  • Информацию о месте приобретения жилья;
  • Сумму субсидии, которая является окончательной.

Условия получения сертификата, кто может претендовать?

Главное условие для получения военного сертификата – это отсутствие собственного жилья. То есть, гражданин должен состоять на учете как нуждающийся в улучшении условий проживания. Соответственно, жить такой военнослужащий может в общежитии, на съемной квартире и т.д.

Возможно также получение военного сертификата и при наличии собственного жилья, однако лишь в случае, если его площадь меньше нормы, то есть, на каждого домочадца приходится менее 18 м2.

По состоянию на 2021 год, получить военный сертификат могут следующие граждане:

  • Уволенные в запас по окончанию контракта или другим обстоятельствам, выслуга которых составляет более 20 лет;
  • Уволенные или увольняющиеся военнослужащие по состоянию здоровья или ввиду организационно-штатных мероприятий, выслуга которых составляет более 10 лет;
  • Военнослужащие, состоящие на учете в качестве нуждающихся на улучшение жилищных условий;
  • Члены семей военнослужащих, состоявших на таком учете и погибших при исполнении служебных обязанностей;
  • Граждане, переселяемые из военных городков.

Образец заявления на получение сертификата для покупки жилья можно скачать здесь.

Категории граждан, не имеющих права на получение

К перечисленным гражданам относятся:

  • Военнослужащие – участники программы по военной ипотеке;
  • Военнослужащие, члены семьи которых (дети, родители или супруг), имеют собственное жилье;
  • Граждане, члены семьи которых ранее приобрели военный сертификат.

Можно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего ребёнка? Все правила в этой статье.

Пример сертификата.

Как получить военный сертификат: документы и сроки

Получение военного сертификата проходит в два этапа. В первую очередь военнослужащему или другому гражданину, имеющему право на денежные средства в рамках программы, необходимо зарегистрироваться.

Для этого подается заявление (рапорт) в воинскую часть по месту службы либо в орган местной власти, где гражданин состоит на учете по улучшению жилищных условий. К заявлению прилагаются:

  • Документ, подтверждающий факт нахождения в очереди на улучшение жилищных условий;
  • Справка (выписка) о выслуге лет;
  • Копии паспортов (свидетельств о рождении) всех членов семьи;
  • Справка о составе семьи;
  • Справка о движении средств на лицевом счету за последние 5 лет (для уволенных с военной службы);
  • Согласие на исключение из очереди при получении сертификата.

Срок регистрации для военнослужащих начинается за 1 год до увольнения в запас. Уволенные с военной службы и другие граждане могут обращаться в местные органы власти в любое время.

После регистрации приступают собственно к получению сертификата. Перечень граждан, которые должны получить сертификат, формируется ежегодно на основе поданных заявлений в предыдущем году.

Что делать при банкротстве застройщика при долевом строительстве? Советы по ссылке.

То есть, если гражданин планирует получить сертификат в 2021 году, то обращаться с заявлением в орган, где он состоит на учете, необходимо с 1 января по 1 июля 2021 года. За последующие полгода списки собираются, проверяются, и на поименованных в них граждан оформляются сертификаты.

Для подачи заявки на сертификат собирать какие-либо документы, кроме заявления, не нужно, так они уже имеются в деле каждого участника программы.

Проблемный момент сертификата – это выбор региона будущего проживания. Действующий военнослужащий вправе выбрать любой регион для проживания в независимости от того, где он проходит службу.

А вот иные граждане таким правом не обладают. То есть, приобрести жилье они могут только в той области (городе, крае, республике), где состоят на учете как нуждающиеся в получении собственного жилья.

Эмиссия сертификатов производится централизованно, под них ежегодно закладывается соответствующие средства в бюджете. После выпуска сертификат направляется в орган, подавший заявку, который, в свою очередь, уведомляет об этом гражданина.

Как правило, военные сертификаты торжественно вручаются, поэтому каких-либо проблем с их получением не возникает.

Расчет суммы сертификата на приобретение жилья

Сумма, на которую военнослужащий может рассчитывать, определяется заранее и не подлежит изменению. Рассчитывается она следующим образом:

  1. Определяется нужная военнослужащему и его семье жилая площадь. Если военнослужащий один, то принимается стандартное число в 33 м2, при наличие помимо него еще одного человека – 42 м2. Если членов семьи 3 и более, то жилплощадь определяется как произведение их количества на среднюю норму в 18 м2.
  2. Получившуюся квадратуру умножают на среднюю стоимость жилья в выбранном регионе. Данная сумма определяется Министерством строительства РФ ежегодно.
  3. Имеются также и ряд специальных коэффициентов, которые могут повлечь увеличение итоговой суммы. Они зависят от региона, например для Москвы используется коэффициент 1,2.

Получившаяся в итоге сумма и будет закреплена в сертификате.

Формула расчёта субсидии.

Порядок и сроки реализации документа

При получении сертификата должное лицо, его оформившее, проставляет дату, с которой и будут исчисляться все последующие сроки.

С этого момента обладатель сертификата должен в течение 2 месяцев заключить с одним из банков-участников программы временный договор банковского счета.

Работают с сертификатами крупные банки: Сбербанк, ВТБ и т.д. (полный список можно найти в Интернете). Обычно в каждом отделении имеется специалист, работающий именно с сертификатами, поэтому сложности на данном этапе возникают крайне редко.

До какого года действует программа «материнский капитал»? Ответ вы найдёте в этом материале.

После открытия счета, на который из бюджета будут перечислены деньги, можно приступать к поиску квартиры. На это отведено 9 месяцев. Приобрести можно только готовое жилье либо квартиру, которая будет сдана в течение этого срока.

Для этого с собственником жилья заключается обычный договор купли-продажи. После регистрации документа в Росреестре договор относится в банк, который в течение 10 дней производит перечисление забронированных денег продавцу. На этом хлопоты военнослужащего заканчиваются.

Особенности продажи квартиры по военному сертификату

Все операции между покупателем и продавцом проходят только в безналичной форме. Соответственно, продавец может получить деньги только после проверки банком зарегистрированного в Росреестре договора. Снять деньги со своего счета владелец сертификата не вправе.

Весьма распространены ситуации, когда зарезервированная сумма больше или меньше стоимости квартиры. Если квартира стоит дешевле, чем имеется средств у владельца сертификата, то перечислению подлежит сумма, указанная в договоре. Остальные деньги подлежат возврату в бюджет.

Если стоимость квартиры больше, то это не лишает владельца сертификата права компенсировать разницу из своих средств. Соответственно, в договоре такой вариант должен быть прописан.

Что касается площади будущей квартиры, то она может быть любой. Придерживаться указанной при расчете суммы сертификата площади не обязательно.

Плюсы и минусы программы

Положительные стороны военного сертификата очевидны – это возможность выбрать самостоятельно жилье в нужном регионе и приобрести его фактически бесплатно, то есть за счет бюджетных средств.

Однако и минусов у программы более чем достаточно:

  • Неудобный порядок реализации сертификата, что естественно влечет удорожание стоимости жилья (далеко не каждый продавец имеет возможность ждать расчета);
  • Сложность приобретения жилья в «дорогих» регионах, так как выделенных сумм, как правило, недостаточно для покупки квартиры в Москве или Санкт-Петербурге;
  • Жесткие условия для претендентов на сертификат, ограниченные сроки выдачи и реализации документа, невозможность его продления и т.д.;
  • Долгая и часто хлопотная процедура оформления сертификата на конкретный год (ожидать выдачи сертификата придется не меньше года, да и количество сертификатов ограничено).

Как составить договор купли-продажи недвижимости? Образец смотрите по ссылке.

Размеры субсидий для военнослужащих.

Военная ипотека и военный сертификат

На практике часто путают условия военного сертификата с ипотекой. Военная ипотека реализуется на основе специального закона, суть которого в предоставлении действующему военнослужащему целевого займа на приобретение жилья.

В рамках военной ипотеки на каждого участника оформляется специальный лицевой счет, куда ежегодно зачисляется определенная государством сумма. Этот счет военнослужащий может пополнять и самостоятельно.

Из данных средств (в случае их нехватки и предоставляется заем) и происходит покупка жилья. В том случае, если военнослужащий прослужит 20 и более лет, обязательства по военной ипотеке будут считаться погашенными.

Что лучше: дарственная или завещание? Об особенностях этих документов читайте в данной публикации.

Если же военнослужащий уволится раньше, то разницу между размерами займа и недостающей выслугой ему придется вернуть государству из своих личных средств.

Военный же сертификат не является займом, поэтому что-либо возвращать государству не требуется.

Несмотря на все сложности и недостатки получения военного сертификата – это реальная возможность решить раз и навсегда свою жилищную проблему. Плюсы нового жилья с лихвой компенсируют все затраты на приобретение сертификата.

Как воспользоваться военным сертификатом — ответ в этом видео:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/sotsial-noe-zhil-e/chto-takoe-voenny-j-sertifikat-na-zhil-e-i-kto-mozhet-ego-poluchit.html

Военный сертификат на приобретение жилья, условия в 2021 году

Кому положен сертификат на жилье военнослужащим

Военный сертификат – одна из мер поддержки военнослужащих в целях приобретения жилья, которая действует с 2006 года. Для ее получения необходимо пройти ряд процедур и удовлетворять нескольким требованиям.

Общие положения о сертификате на жилье военнослужащим

Обязанность государства обеспечивать военнослужащих жильем утверждена в Федеральном законе от 27.05.1998 года № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих». Законодательно предусмотрены гарантии предоставления служебных помещений на весь период службы в вооруженных силах. Этим же законом утверждена гарантия предоставления субсидий и иной поддержки лицам, нуждающимся в улучшении жилищных условий.

Государственные жилищные сертификаты предоставляются в рамках программы «Жилище».

Военный сертификат – это именной документ, подтверждающий право владельца и членов его семьи на получение определенной суммы средств в качестве субсидии на приобретение жилья.

Обязательные параметры, которые указываются в документе:

  • ФИО военнослужащего, имеющего право на льготу, и членов его семьи;
  • дата выдачи сертификата;
  • сумма предоставляемой субсидии;
  • срок действия сертификата.

ГЖС оформляется на бумаге с водяными знаками, которые подтверждают его подлинность, имеет несколько степеней защиты, не может быть передан по наследству, продан, заложен и каким-либо образом использован в целях извлечения дополнительной прибыли. Не допускается получение субсидии наличными или на расчетный счет военнослужащего: средства перечисляются исключительно на счет продавца недвижимости.

Условия для получения сертификата

Право на получение субсидии на покупку жилья и ГЖС имеют следующие военнослужащие:

  • нуждающиеся (площадь жилого помещения на одного члена семьи составляет менее 18 кв. метров; семья проживает в аварийном или непригодном жилье);
  • военнослужащий, который ранее не пользовался военной ипотекой;
  • в собственности получателя и членов его семьи нет иной недвижимости;
  • выслуга более 20 лет (или более 10 лет при увольнении по уважительным причинам);
  • военнослужащий, который состоял в очереди на получение жилья.

Если военнослужащий погиб, но имел право на получение сертификата, обратиться за его получением могут члены семьи.

Не могут претендовать на субсидию:

  • военнослужащие, которые оказались в ситуации нуждающихся в жилье в результате размена недвижимости, полученной от государства;
  • военнослужащие, чьи ближайшие родственники пользовались жилищными сертификатами.

Процедура получения ГЖС

Для того чтобы получить жилищный сертификат, военнослужащему необходимо подготовить пакет документов:

  • паспорта получателя и членов семьи (или свидетельства о рождении);
  • справку о составе семьи;
  • военный билет;
  • заявление на получение сертификата и исключение из очереди на жилье (если военнослужащий в ней состоял);
  • документы на жилье, в котором проживает семья (в том числе акт проверки состояния жилья);
  • согласие на освобождение служебного помещения;
  • согласие на обработку персональных данных;
  • приказ об увольнении;
  • справку о выслуге лет;
  • справку об отсутствии задолженности по оплате жилья и услуг ЖКХ;
  • справку о зачислении в реестр нуждающихся в улучшении жилищных условий;
  • иные документы, подтверждающие льготы и право на получение большей площади.

После сбора документов необходимо подать рапорт командованию военной части или в администрацию по месту планируемого приобретения жилья. Рапорт подается в период с 1 января по 1 июня года.

Проверка пакета документов проводится в течение 6 месяцев (в том числе проходит комиссия по определению жилищных условий с составлением акта).

После получения сертификата в течение 9 месяцев необходимо подобрать и оформить в собственность жилое помещение.

В течение 3 месяцев с даты получения необходимо открыть в банке спецсчет, на который перечисляются и блокируются средства субсидии (открытием таких счетов занимаются крупные банки с государственным участием).

Зарегистрированный договор купли-продажи и выписку из ЕГРН необходимо передать в банк, который осуществит перечисление средств в оплату недвижимости на расчетный счет продавца.

Ждать поступления на счет продавца придется до 3 рабочих дней.

Сертификат на жилье выдается в порядке очереди. Средний срок получения субсидии по нему – около 1 года. Если военнослужащего исключили из очереди на получение сертификата, он имеет право на оспаривание решения в течение 3 месяцев. Нахождение в очереди и ее движение можно проверить на сайте Министерства обороны в разделе «Жилье военнослужащим».

На средства субсидии для военнослужащего можно приобрести квартиру на вторичном рынке или в новостройке при условии сдачи жилого помещения государственной комиссии. Приобретение на этапе строительства исключено. Также невозможно использовать сертификат в качестве первого взноса по ипотеке или для досрочного погашения кредита на жилье.

Расчет суммы субсидии на приобретение жилья

Размер субсидии рассчитывается индивидуально для каждого сертификата с учетом следующих параметров:

  • количества членов семьи (в том числе учитывается пол детей);
  • стоимости квадратного метра недвижимости в регионе приобретения жилья;
  • дополнительных льгот при расчете требуемой площади жилого помещения;
  • срока службы.

Если у военнослужащего есть недвижимость в собственности, то сумма сертификата уменьшается на стоимость имеющегося помещения. К некоторым регионам применяется повышающий коэффициент 1,1–1,2 (Москва, Санкт-Петербург, Сахалин, Саха, Бурятия, Чукотский, Ханты-Мансийский АО, Кемеровская, Амурская, Магаданская области, Красноярский край и другие регионы).

Отличия ГЖС от военной ипотеки

Военный жилищный сертификатВоенная ипотека
Приобретение жилья в готовом доме или на вторичном рынкеВозможно приобретение строящегося жилья или использование на строительство дома
Выдается нуждающимся в улучшении жилищных условийУчаствовать в накопительной ипотечной системе могут все военнослужащие, независимо от жилья в собственности
Невозможно использовать на погашение ипотекиВозможно получение ипотеки на сумму больше, чем сумма субсидии. Размер ограничен только доходами военнослужащего
Средства выдаются после ухода в запасСредства могут быть использованы в период службы
Отсутствуют условия для обратного взыскания суммы субсидииПри досрочном увольнении в запас по неуважительным причинам выделенные средства необходимо вернуть за счет собственных средств

Военный сертификат позволяет военнослужащему без привлечения дополнительных средств приобрести жилье. Получить ГЖС можно только один раз за период службы. При этом получение его возможно только после выхода в запас, а возврат и отзыв невозможны.

Источник: https://Ipotechnik.pro/voennaya-ipoteka/sertifikat-na-zhile-voennosluzhashhim/

Сертификат на жилье военнослужащим 2021: сумма, условия

Кому положен сертификат на жилье военнослужащим

Сегодня сертификат на жилье военнослужащим выдают после достаточной выслуги лет и по другим основаниям, рассмотренным в данной публикации. С помощью представленных ниже сведений можно собрать необходимые документы без ошибок, решить спорные вопросы, учесть особенности действующего законодательства.

Закон о военных сертификатах

Кроме специализированной ипотеки действующим законодательством предусмотрено улучшение имеющихся условий проживания военнослужащих с применением специального сертификата. В этом варианте предлагается финансовая поддержка фиксированной суммой. Выделенные средства перечисляются продавцу из средств госбюджета в безналичной форме.

Документ печатают на бланке с водяными знаками, другими элементами защиты. Однако сертификат не является ценной бумагой. Его нельзя продавать, отчуждать иным способом. С помощью такого именного свидетельства только подтверждают право на льготное получение помощи.

Государственный военный жилищный сертификат на покупку жилья (ГСЖ) выписывают на определенную дату. Обязательно перечисление всех членов семьи. Указывают сумму выплаты в рублях цифрами и прописью. В нижней части отмечают срок действия и последнюю дату предоставления документа в уполномоченный банк.

Этот механизм поддержки был создан в конце прошлого века с целью стимулирования контрактных форм службы. Позднее были уточнены отдельные нормативы в рамках общей программы целевого назначения. Сегодня основные нормы по данному вопросу содержатся в следующих первоисточниках:

  • ФЗ № 76 «О статусе военнослужащих» от 27 мая 1998 г.;
  • ФЗ № 153 «О выполнении гособязательств по программе «Жилище» от 21 марта 2006 г.

Сумма в 2021 году

Для расчета суммы сертификата на жилье военнослужащим берут средние показатели с ценами недвижимости на территории определенного региона. Средние показатели утверждаются местными органами власти.

Понятно, что подобная методика затрудняет получение максимально высокой компенсации. Споры в судебных инстанциях по данному вопросу не перспективны, так как вычисления выполняют по стандартной методике. Экспертным заключением доказать свою правоту не получится.

Далее делают начисления, исходя из реального состава семьи (в м кв.):

  • на одного человека – 33;
  • на двух взрослых – 42;
  • дополнительно на каждого ребенка – 18.

Пример:

  • переезд из военного городка после завершения срока службы по контракту;
  • семья из двух взрослых (супруг – военнослужащий, супруга – домохозяйка) и трех несовершеннолетних детей;
  • средняя стоимость жилья, утвержденная комиссией местного муниципалитета – 23 800 р.;
  • расчет: (42+3*18) * 23 800 = 2 284 800р.

На что можно потратить

Военный сертификат выдают исключительно на приобретение жилья. Предусмотрена безналичная форма расчетов с продавцом. Оплату контролирует банк. Эта операция выполняется только после того, как владелец ГСЖ станет собственником указанной в ДКП недвижимости. Соответствующим подтверждением является выписка из базы данных ЕГРН.

Дополнительные требования к покупке:

  • категория недвижимости – только жилая;
  • соответствие действующим нормам;
  • площадь равна или более установленного регионального норматива (в расчете на одного члена семьи).

Приобретение готового жилья

Действующие правила не ограничивают выбор. Недвижимость можно приобрести по военному сертификату:

  • в новостройке;
  • на вторичном рынке;
  • у частного лица;
  • по договору долевого участия или ДКП с застройщиком.

Нет прямого запрета на использование этих средств для погашения процентов или основного долга по ипотеке.

Однако следует учесть, что перечисление выполняется после изменения записей в «Росреестре» с указанием нового собственника и снятием всех обременений.

Чтобы выполнить требования всех заинтересованных сторон в некоторых ситуациях применяют краткосрочное вспомогательное кредитование (потребительские программы).

Покупка квартиры по ДДУ

Как и в предыдущем примере – правильное решение принимают с учетом реальных условий. Военный сертификат на жилье можно использовать в следующем случае:

  • застройщик выполнил обязательства по договору в полном объеме;
  • подписан акт приемки передачи без предъявления претензий;
  • ДКП и сопроводительные документы переданы в «Росреестр»;
  • в базе данных ЕГРН дольщик указан собственником недвижимости, обременения отсутствуют.

Сертификат на квартиру военнослужащим не получится применить для предварительной оплаты, первичного взноса по ипотеке и частичного погашения задолженностей.

К сведению! Оплатить недвижимость в строящемся объекте нельзя.

Как обналичить сертификат

Законом предусмотрено выделение средств для военнослужащих по сертификату только для приобретения жилья. Иное применение господдержки будет нарушением.

С целью соблюдения правил и для простоты контроля на всех этапах (госбюджет – банк – продавец) применяется безналичная форма расчетов. Применение фиктивных покупок сопряжено с риском личных финансовых потерь.

Подобные действия квалифицируются как мошеннические.

Как получить сертификат

Заявление (рапорт) и сопроводительные документы подают в комиссию:

  • воинского подразделения при прохождении службы;
  • муниципалитета – после увольнения и в других случаях.

Кому выдается

Общие критерии для получения сертификата на приобретение жилья по такой программе:

  • плохие жилищные условия (менее 18 м кв. на человека, несоответствие нормам СанПиН, аварийное состояние дома);
  • отсутствие благоустроенного жилья в собственности (личной, других членов семьи).

К сведению! Финансовая поддержка не предоставляется лицам, которые приобретали недвижимость по схеме военной ипотеки либо ранее получали ГЖС.

Следующие критерии дают право претендовать на получение военного жилищного сертификата:

  • участие в очереди для улучшения неблагоприятных жилищных условий;
  • значительный срок службы – более 20 лет;
  • увольнение по сокращению штатов, медицинским показаниям (минимальная выслуга – 10 лет);
  • переезд после планового расформирования части.

Внимание! Заявителем может быть и член семьи погибшего военнослужащего.

Список документов

Если предполагается отселение из городка закрытого типа, необходимо подготовить документы:

  • заявления по представленным ниже образцам;
  • письменное согласие на автоматизированную обработку личных данных;
  • гражданские паспорта, иные удостоверения личности (копии) на каждого члена семьи;
  • справку командования воинской части о месте проживания.

Уволенные в запас и члены семей погибших военнослужащих дополнительно к перечисленным предоставляют:

  • справку о выслуге лет;
  • приказ об увольнении (выписку);
  • письменное подтверждение о постановке на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий.

К сведению! Лица льготных категорий дополняют стандартный перечень документальным подтверждением прав на дополнительную площадь.

На портале можно загрузить:

Порядок действий

Пошаговый алгоритм:

  1. Собирают пакет документов с учетом реальных исходных условий.
  2. Подают рапорт (заявление) в соответствующую комиссию с первого рабочего дня нового года до 1.06.
  3. В течение следующих шести месяцев выполняется проверка и собираются сводные данные для формирования государственного бюджета.
  4. После получения ГСЖ на руки не позднее чем через 60 календарных дней открывают лицевой счет.
  5. Приобретают и оформляют в собственность жилье (срок – не более 9 мес.).
  6. Передают в банк ДКП вместе с выпиской из «Росреестра».
  7. Перечисление денежных средств на счет продавца выполняется по стандартным банковским нормативам (1-3 дня).

Если владелец ГЖС погиб и права на государственную финансовую поддержку переданы члену семьи, максимальный срок поиска и оплаты недвижимости составляет 6 мес.

К сведению! Обслуживают сертификаты «Сбербанк», «ВТБ», иные солидные профильные предприятия. Следует уточнить участие банка в программе заранее, чтобы не возникли затруднения на этапе открытия расчетного счета.  

Особенности использования при разводе

При возникновении спорных ситуаций обращаются к решениям Пленума ВС РФ №15 от 5.11.1998 г. В рамках специального заседания подтверждено распространение права общей собственности на приобретенное в браке недвижимое имущество по военному сертификату. Таким образом, при разводе жилье делится поровну. Исключение – особые условия по брачному договору.

Применение сертификата на жилье сравнивают со льготной ипотекой для военнослужащих, однако кредитование подразумевает большие финансовые возможности. Следует помнить о том, что неиспользованная часть выделенных по ГСЖ средств перечисляется обратно в госбюджет безвозвратно.

Источник: https://ipotekaved.ru/subsidiya/sertifikat-na-zhile-voennosluzhaschim.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.