Госпошлина На Регистрацию Договора Аренды Земельного Участка

Содержание

Госпошлина за регистрацию договора аренды земельного участка

Госпошлина На Регистрацию Договора Аренды Земельного Участка

Госпошлина за регистрацию договора аренды земельного участка должна быть оплачена до того, как начнётся регистрация этого документа в Росреестре. Эта статья о том, как проходит такая процедура регистрации. Кроме этого, потребуется зарегистрировать данные изменения в Едином реестре.

Процедура оформления выплаты госпошлины

Договор аренды подлежит государственной регистрации, если его длительность составляет год или более продолжительный отрезок времени. Есть несколько разновидностей таких договоров:

  1. Договор, предусматривающий аренду земли.
  2. При изменении объекта договора аренды.
  3. В случае если происходит изменение арендной платы или порядка её выплаты. Госпошлина в таких ситуациях платится в двух случаях:
  • при регистрации договора и доп соглашения,
  • за внесение изменений в Единый реестр.

Пошлину обязано уплатить то же лицо, которое будет обращаться в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН. Если участников сделки несколько, каждый из них участвует в оплате госпошлины.

Это необходимо сделать перед подачей документов. Если договор заключается в электронном виде, оплата может быть сделана не до, а во время процесса оформления. Однако, этот момент должен быть только до того, как будет начато рассмотрение документов.

Существует несколько способов оплаты государственной пошлины:

  1. Можно лично прийти в Росреестр, с приготовленными заранее документами.
  2. Для этого можно воспользоваться услугами Многофункционального центра.
  3. Для этого подойдут терминалы Сбербанка.
  4. Оплатить возможно через интернет.

В подаваемом пакете документов должен быть документ, который удостоверяет факт оплаты государственной пошлины — квитанция.

Оформление квитанции

В ней содержится следующая информация:

  1. Указано, кому адресовался платёж, номер расчётного счёта и банк, в котором он находится. Информация о том, кто платит. Здесь указываются фамилия, имя, отчество и другие паспортные данные.
  2. В документе зафиксировано, за что именно делается платёж (за какие именно услуги).
  3. Написана уплаченная сумма.
  4. Далее в квитанции следуют дата и подпись плательщика.

При совершении платежа необходимо быть точным и аккуратным при внесении необходимых данных. Малейшая ошибка может привести к тому, что этот платёж может быть не зачтён и, как следствие, будет считаться не произведенным.

Данные о том, что деньги были уплачены, будут введены в Государственную информационную систему. Теперь работники Росреестра будут обладать достоверной информацией об уплате пошлины.

Однако возможны ситуации, когда в работе этой системы будут сбои или окажется, что данные ввели с опозданием. В этом случае квитанция вместе с чеком подтвердят факт произведённой оплаты.

Сколько нужно платить

Рассмотрим величину пошлины за регистрацию договора аренды:

  1. Если предусмотрена аренда или субаренда различного рода участков земли, за исключением относящихся к сельскохозяйственным землям, для которых предусмотрены ограничения в праве использования. Физические лица в этом случае должны будут заплатить 2000 рублей, а юридические — 22000 рублей. Пошлина за регистрацию договора аренды нежилого помещения такая же, как в данном случае.
  2. Если рассматриваются сельскохозяйственные участки, у которых существуют ограничения в праве их использования. В этой ситуации государственная пошлина и для физических и для юридических лиц составит 350 рублей.
  3. Если будет составлено дополнение, то регистрация дополнительного соглашения к договору аренды, госпошлина за его, обойдётся в 1000 рублей для юрлиц и в 350 рублей для физлиц.
  4. В случае когда предметом договора является переуступка права аренды, размер госпошлины, соответственно, будет 2000 и 22000 рублей.

После заключения договора, необходимо будет внести информацию о заключённом договоре в Единый государственный реестр прав собственности на недвижимость (ЕГРН). Юридические лица за это обязаны заплатить 1000 рублей, физические — 350.

Сроки проведения регистрации

При их рассмотрении нужно принять во внимание, что фактически указанное время состоит из двух частей:

  • собственно, время регистрации уполномоченным органом,
  • дополнительное время, в течение которого документы передаются от организации, которая приняла документы до уполномоченной проводить государственную регистрацию.

Например, если пакет документов подавался в Многофункциональный центр, то эта организация, собственно, только занималась приёмом документов. Сама регистрация договора аренды проводится Росреестром.

Непосредственное время рассмотрения не может превышать десятидневный срок. К нему надо добавить несколько суток, в течение которых осуществлялась передача документов в Росреестр.

Важно заметить, что если договор аренды является нотариально заверенным, то регистрация будет сделана гораздо быстрее — всего за трое суток.

Поскольку речь идёт об аренде земельных участков, обязательно рассматривается вопрос о том, какие именно строения на них расположены. Если есть такие, которые не отражены в договоре, срок рассмотрения бумаг будет увеличен, в связи с увеличением объёма рассматриваемой информации. Для юридических и физических лиц время рассмотрения отличаться не будет.

Порядок проведения регистрации

Для этого нужно сначала подготовить требуемый комплект документов, затем сдать их для регистрации. Спустя определённое время, если всё сделано правильно, регистрация будет произведена и на арендном соглашении будет проставлена требуемая отметка. При этом нужно оплатить пошлину перед подачей пакета документов.

Обращаться за оформлением можно различными способами:

  • один из наиболее распространённых способов оформления — обращение в Многофункциональный центр. У него имеются различные отделения. Намереваясь обратиться в одно из них, необходимо уточнить, оказывает ли оно именно данную услугу,
  • прийти с подготовленными бумагами непосредственно в отделение Росреестра. Рекомендуется предварительно через официальный сайт или по линии горячего телефона заранее записаться на приём,
  • обратиться в Кадастровую палату для проведения регистрации,
  • разрешено производить обращение посредством использования почтового отправления. В этом случае посылают заказное письмо с описанием вложения и уведомлением о вручении,
  • Росреестр предоставляет возможность обращаться через его сайт. Это можно сделать, зайдя в раздел под названием “Электронные услуги”. Для того чтобы осуществить подачу документов, в обязательном порядке необходимо получить заранее электронную подпись. Проконтролировать, как идут дела с проведением регистрации, можно, позвонив на телефон горячей линии. На сайте также предусмотрен специальный раздел, где отображается процесс оформления поданных заявителем документов.

Какие необходимы документы для оформления

В комплект документов должны входить следующие бумаги:

  1. Физические лица должны удостоверить свою личность. Для этого нужно приготовить свои паспорта. Если в оформлении участвуют юридические лица, будет необходима выписка из ЕГРЮЛ.
  2. Нужно два экземпляра рассматриваемого здесь арендного соглашения.
  3. На рассматриваемый участок земли должен быть предъявлен кадастровый паспорт.
  4. При заключении договора юридическим лицом, соответствующие права должны быть обоснованы. Могут потребоваться учредительские документы, приказ о назначении директора или, возможно, другие бумаги.
  5. В оформлении имеет право принять участие представитель. В этом случае у него должна быть доверенность, которая подтверждает его права.
  6. Нужно предъявить квитанцию, которая свидетельствует о факте уплаты государственной пошлины.

При заключении договоров об аренде земельного участка, в обязательном порядке должна быть проведена государственная регистрация договора и внесены соответствующие данные в ЕГРН. Только после этого договор аренды вступает в действие.

Загрузка…

Источник: https://domosite.ru/arenda/oplata-gosposhlinyi-za-registratsiyu-dogovora-arendyi-zemelnogo-uchastka

Госпошлина за регистрацию договора аренды земельного участка в 2021 – юр лицо, физических лиц, сельхозназначения

Госпошлина На Регистрацию Договора Аренды Земельного Участка

Чтобы зарегистрировать договор, в соответствии с которым будет осуществлена передача земельного участка в аренду, не нужно платить ничего, кроме госпошлины, которая устанавливается для всех граждан в едином размере.

Госпошлина – это сбор, который граждане платят при обращении в государственные организации и подаче запроса на осуществление каких – либо услуг.

Госпошлину при обращении в Росреестр оплачивает лицо, подавшее заявление на регистрацию документа. Федеральная регистрационная служба оказывает такие услуги, как:

  1. Регистрация прав на имущество.
  2. Ведение кадастрового учета.
  3. Предоставление заинтересованным лицам по запросу ведомостей и выписок из регистрационного учета.
  4. Прием граждан.
  5. Ведение базы данных по регионам по результатам земельного устройства.
  6. Предоставление информации из кадастра по запросу граждан и других гос. служб, некоторых частных организаций.

Для регистрации потребуется предъявить некоторые документы, в том числе и свидетельство о праве собственности на землю, которое имеется у собственника участка, но не у арендатора.

Чаще всего, обе стороны не имеют возражений против регистрации договора и сообща собирают нужные бумаги, чтобы подать их в Росреестр.

Если в государственную организацию для регистрации документа подает заявление не только арендатор, но и наниматель, сумма госпошлины делится на равные части между ними.

Муниципалитет или госпредприятие не выплачивают госпошлину, даже в том случае, если организация является арендатором или арендодателем и заинтересована в регистрации договора аренды земельного участка.

Порядок

Оплата госпошлины осуществляется в следующем порядке:

  • заинтересованные в прохождении процедуры регистрации граждане собирают документы и подают их на рассмотрение в Росреестр;
  • выдается квитанция для оплаты госпошлины;
  • постановка договора на учет осуществляется только после того, как будет предоставлена квитанция с печатью кассира, подтверждающая факт перечисления оплаты.

Если бумаги подаются в отделении Росреестра, оплатить госпошлину нужно заранее. При оформлении в режиме онлайн можно перевести оплату после подачи документов, но до того, как они будут приняты к рассмотрению.

Произвести оплату можно несколькими способами:

  1. В отделении Росреестра.
  2. На официальном сайте госорганизации или на портале Госуслуги.
  3. Через платежный терминал.
  4. Через приложение «мобильный банк».
  5. При наличии квитанции – в отделении любого банка России.

Размер госпошлины может отличаться в зависимости от того, осуществляется ли регистрация физическим или юридическим лицом.

Юр лицо

Чтобы зарегистрировать договор, юридическое лицо должно обратиться в Росреестр, имея при себе следующие документы:

  • заявление по установленной форме;
  • свидетельство, выданное владельцу участка при регистрации права собственности;
  • квитанция, подтверждающая, что госпошлина была оплачена;
  • свидетельство, выданное юридическому лицу при прохождении процедуры регистрации;
  • ИНН;
  • учредительные документы организации;
  • выписка, полученная в органах статистики;
  • кадастровый паспорт;
  • копия подписанного обеими сторонами договора аренды;
  • приказ о назначении директора на предприятии;
  • акт – приема – передачи земельного участка;
  • паспорта обеих сторон сделки.

Также юридическое лицо предоставляет выписку из ЕГРЮЛ. Сбор документов – основной и самый важный этап при регистрации договора аренды.

После того, как они приняты на рассмотрение, остается только ждать принятия решения. Если в регистрации отказано – договор автоматически считается недействительным.

Физическое лицо

При обращении  в Росреестр физическое лицо также оплачивает госпошлину, но в меньшем размере, и предоставляет документы, среди которых обязательно должен быть российский паспорт, кадастровый паспорт на объект, свидетельство о праве собственности и договор, заключенный между собственником участка и его арендатором.

На рассмотрение заявки может уйти до 1 месяца. Точная дата оглашается специалистом и указывается в  талоне, который выдается при получении документов.

Сельхозназначения

Земельный участок может быть арендован для ведения на нем подсобного или сельского хозяйства, что обязательно должно быть отражено в договоре аренды, заключаемом между владельцем земли и арендатором.

Регистрация в таком случае является обязательной и осуществляется только после оплаты госпошлины в установленном размере.

Физические лица оплачивают пошлину, если на арендуемом участке планируется вести садовое или дачное хозяйство, огородничество.

Ее размер составляет 350 рублей. Также может быть начато гаражное или дачное строительство, после получения разрешения на него собственника земли.

В договоре обязательно должно быть указано, на какой срок заключена сделка, в каком размере будут вноситься платежи, кто оплачивает коммунальные услуги (сбор в садово – дачном товариществе), и в каком размере.

Оформление договора на аренду участка для ведения сельскохозяйственный работ происходит по тому же алгоритму, что и заключение любых других видов сделок по аренде земельных участков.

Про залог при аренде квартиры читайте по ссылке.

Госпошлина устанавливается в зависимости от того, обратилось ли в Росреестр физическое или юридическое лицо, а также какой вид сделки планируется регистрировать:

  1. Физические лица платят госпошлину в размере 350 рублей за регистрацию договора аренды земельного участка.
  2. Для юридического лица размер госпошлины составит 350 рублей только в том случае, если аренда участка осуществляется с ограничением права его использования.
  3. Без ограничения права использования земли юридическое лицо платит госпошлину в размере 22 тысячи рублей, физическое – 2 000 рублей.
  4. Если планируется зарегистрировать заключенное между сторонами дополнительное соглашение, прикладываемое к договору аренды земли, юридическое лицо платит госпошлину – 1000 рублей, физическое – 350 рублей.

Также может потребоваться внесение изменений в Росреестре, если регистрация уже была произведена ранее, но данные по договору изменились. В таком случае размер госпошлины для юр. лиц – 1000 рублей, для физического лица остается тем же – 350 рублей.

Сумма для оплаты оглашается специалистом в Росреестре при приеме документов к рассмотрению.

Срок регистрации

Затрачиваемое на проверку документов и непосредственно процедуру регистрации время может отличаться в каждом отдельном случае, в зависимости от того, в какой срок в отделение регистрационной службы прибудут документы из других уполномоченных органов и как быстро бумаги будут рассмотрены специалистами.

Срок, в течение которого документы передаются в Росреестр из других гос. организаций строго не определены, но, в соответствии с российским законодательством, в частности, со статьей 13 Федерального закона № 122, общее количество рабочих дней, в течение которых может осуществляться рассмотрение документов – не более 10.

Регистрация может быть произведена гораздо быстрее, если гражданин, либо юридическое лицо, подает нотариально заверенные документы.

Срок рассмотрения не отличается для физических и юридических лиц и могут быть увеличены только в том случае, если кроме самого земельного участка осуществляется аренда и расположенного на нем объекта недвижимости.

Чтобы оплата госпошлины прошла без заминок, следует проверить, указаны ли в квитанции такие данные, как: персональные сведения о получателе, номер расчетного счета, на который должны поступить деньги, наименование банка – получателя и код ОКАТО, а также назначение платежа и его размер, ФИО гражданина, совершающего оплату.

Регистрация договора – не обязательная процедура, чаще всего к ней прибегают лица, желающие закрепить свое положение и убедиться, что их права будут соблюдены, а также защищены в случае открытия судебного разбирательства. Кроме госпошлины при регистрации договора никакие другие взносы не требуются.

Про договор аренды квартиры с выкупом в рассрочку рассказывается тут.

Регистрация договора аренды квартиры рассматривается на этой странице.

Источник: http://kvartirkapro.ru/gosposhlina-za-registraciju-dogovora-arendy-zemelnogo-uchastka/

Вся необходимая информация о госпошлине за регистрацию договора аренды земельного участка

Госпошлина На Регистрацию Договора Аренды Земельного Участка

При регистрации договора аренды земли в Росреестре обе стороны закрепляют свои права и обязанности.

Арендодатель обязан оплачивать налоги с дохода от аренды земли, но при этом обе стороны законодательно защищены.

Они имеют право подать в суд в случае неисполнения обязательств. Для получения всех преимуществ необходимо единоразово при подаче документов оплатить госпошлину.

Законодательное регулирование

В соответствии со ст. 26 Земельного Кодекса России, регистрировать соглашения необходимо практически во всех случаях. Исключением являются лишь краткосрочные (менее 1 года) арендные отношения.

Но даже краткосрочные договоры необходимо ставить на учет в Росреестр, если одна из сторон — юридическое лицо. Указанное требование по регистрации договора аренды дублируется и в ст. 651 Гражданского Кодекса.

Хотя обязанности сторон при заключении договора аренды участка зафиксированы в ЗК и ГК, информация об обязанности оплачивать госпошлину зафиксирована в ст. 333.33 Налогового Кодекса.

Важно! Все ставки установлены государством, поэтому местные отделы Росреестра не имеют права требовать более крупную сумму.

Размер пошлины

Ставка за юридически значимое действие оплачивается для каждого договора. Сюда же относятся все дополнительные соглашения (об изменении условий основного документа, о досрочном расторжении и т.д.). Пошлина оплачивается за каждое доп.соглашение.

Размер госпошлины можно посмотреть в таблице.

Регистрация договора арендыРазмер госпошлины в рублях
На общих основаниях физ.лицом2000
На общих основаниях юр.лицом22000
Земель сельскохозяйственного назначения с ограничениями пользования350
Изменения в виде дополнительного соглашения от физ. лица350
Изменения в виде доп.соглашения от юр.лица1000

Оплата пошлины подтверждается квитанцией. Она должна быть распечатана и подана с основным комплектом документов, которые передаются в Росреестр для регистрации сделки.

Перевод средств обычно проходит без проблем, однако если ранее гражданин не сталкивался с оплатой госпошлин, ниже есть ответы на все вопросы.

Кто?

Оплачивает пошлину одна из сторон сделки. Если в аренду берется муниципальная земля, то регистрация сделки и оплата госпошлины ложится на плечи арендатора.

В остальных случаях сделать это могут:

  • арендатор;
  • арендодатель;
  • обе стороны совместно.

При совместной регистрации соглашения размер пошлины может меняться.  Например, если на учет ставится договор между организацией и обычным гражданином, то оплата долевая. Т.е. физ.лицо уплачивает 1000 рублей (половины от платежа на общих основаниях), а организация — 11000 рублей (тоже половину, но уже от ставки для юр.лиц).

Когда?

Заплатить за регистрацию соглашения об аренде земли нужно перед подачей документов. Сделать это можно в любой момент, даже до даты начала отношений.

Но не рекомендуется откладывать регистрацию. Бумага станет официальной только после регистрации, т.е. через 7 дней после обращения в Росреестр. И только после этого права сторон будут защищены.

Куда?

Перевод нужно делать в пользу территориальных органов Росреестра.

Узнать необходимые реквизиты можно:

  1. В отделе Росреестра. Обычно информация висит на доске объявлений.
  2. В некоторых банках. Крупные банки, например, Сбербанк, уже имеют в своей системе реквизиты большинства территориальных отделов власти, в пользу которых граждане оплачивают пошлину. Но такая услуга предоставляется не во всех банках, поэтому лучше заранее уточнить реквизиты более проверенным способом.
  3. На сайте Росреестра. Если на сайте выбрать регион и перейти по вкладкам “Физ.лицам” -> “Зарегистрировать недвижимость” -> “Стоимость и реквизиты”, то на странице с областью появятся точные реквизиты для оплаты пошлины.

На сайте Росреестра можно сформировать бланк для оплаты пошлины.

Где?

Оплата любой госпошлины проходит по единому образцу.

Заплатить пошлину можно:

  • через банкомат или терминал любого банка;
  • через операциониста в любом банке;
  • с помощью онлайн-банкинга.

Онлайн-оплата наиболее удобный вариант. Квитанция формируется сразу после перевода средств и ее можно сохранить в формате pdf. Но обязательно придется распечатать этот чек.

Заключение

Регистрация договора аренды земельного участка не требует от сторон специфических знаний, но помогает защитить права и интересы сторон. Стандартная госпошлина для обычного человека составляет всего 2000 рублей. А сам договор не требует нотариального заверения.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/oformlenie/arenda/gosposhlina-pri-registratsii-dogovora

Размер и оплата госпошлины за регистрацию аоенды земли

Госпошлина На Регистрацию Договора Аренды Земельного Участка

Многие граждане РФ достаточно часто арендуют земельные наделы у государства и не только. Если договорённости предусматривают, что участок будет сдан арендатору сроком от одного календарного года, то возникает обязательство внесения данных договора в электронную систему учёта Росреестра.

Это регулируется статьями 651 ГК РФ и 26 ЗК РФ (Земельного кодекса). При этом арендатор должен произвести оплату пошлины государству за оказание услуги регистрации арендного договора. Полученную квитанцию необходимо прикрепить к заявке на аренду земли.

Оплата пошлины является неотъемлемой частью оформления земельных площадей в найм.

Налоговый кодекс РФ (гл. 25.3) регулирует все процедуры, которые касаются оплаты госпошлин за предоставление государственных услуг, с юридическими последствиями. Пошлина взимается как с физических, так и юридически зарегистрированных лиц.

Как происходит процесс оплаты государственной пошлины?

Такая пошлина, устанавливается государством и является платой в Росреестр за оказание услуг, которые носят юридический характер Оплата происходит за следующие совершенные действия работников государственного учреждения:

  1. Регистрация заключаемого договора найма, внесение данных о безвозмездном срочном пользовании, субаренды или соглашение о долевом участии в аренде надела.
  2. Фиксация допсоглашения, приложенное к договору (в случае изменений каких-либо пунктов).
  3. И другие изменения, вносимые в базу Росреестра.

Госрегистрации подлежат все договора найма, сроком более одного календарного года. Назначение регистрируемого надела при этом роли не сыграет. Сделка будет считаться состоявшейся с момента, подтвержденной Росреестром, успешной регистрации. Сумма пошлины государству не изменится оттого, сколько объектов арендуется по регистрируемому договору.

Оплату пошлины производит заявитель, что подаёт заявку на оказание госуслуг, непосредственно перед тем как сдает документы необходимые для регистрации арендного договора.

Исключаются из этого ситуации, когда оформление заявки на аренду происходит в электронном формате. Здесь плата осуществляется после подачи заявления, но до начала процедуры ее рассмотрения Росреестром.

Если же регистрацию запрашивают несколько лиц, то общая сумма госпошлины разделяется в равных частях между всеми заявителями. Таким образом размер ее уменьшается для каждого участника регистрации права. Но в ситуации, когда одним из заявителей становятся органы госвласти или же муниципалитет, плата с них не взимается.

Произвести оплату такой пошлины возможно несколькими способами:

  1. непосредственно через кассу отделения Росреестра;
  2. в любом центре МФЦ;
  3. при помощи терминалов для внесения платежей Сбербанка;
  4. провести платеж онлайн.

Подтверждением успешного платежа становится выданный квиток или же платежное поручение, выданное банком.

Такая квитанция совершенном платеже за регистрацию права аренды земельного надела должна быть установленного образца. Её содержание следующее:

  • реквизиты для платежа и данные получателя;
  • персональные данные плательщика;
  • вид услуг, за который произведена оплата;
  • размер оплаченной пошлины (прописью и в числовом значении);
  • дата оплаты и подпись, оплатившего услугу.

Вместе с квитанцией выдаётся кассовый чек, который прикрепляют к квитку. После этого документ становится официальным подтверждением платежа, который предоставляется в органы регистрации права.

Когда платеж вносится с помощью терминалов следует очень внимательно заполнять платежные данные. Такие, как название банка-получателя, номера КПП, БИК, ИНН и счета, вид производимого платежа. Иногда на чеке из терминала требуется печать банка. Её возможно проставить у кассира-операциониста.

Фактическая оплата и данные о платеже фиксируются в системе информации государства и сотрудники Росреестра с помощью нее проверяют наличие оплаты пошлины. При этом необязательно иметь при себе квитанцию. Но если в системе возникли сбои и информация отсутствует, квиток с прикрепленным чеком становится главным подтверждением платежа.

Фиксированные суммы, подлежащие оплате государству

Размер госпошлины зависит от вида госуслуги, за которой обращается заявитель в Росреестр. А также категории, к которой относится плательщик. Подлежащие оплате государству суммы прописаны в статье номер ЗЗЗ.

ЗЗ НК РФ.

Согласно пункту номер 22 этой статьи суммы, подлежащие оплате, за то, что сотрудники госучреждения внесут в государственную систему учёта данные арендного договора земельных площадей, будет следующая:

  1. Физические лица платят 2000 рублей.
  2. Плата для юридически зарегистрированных лиц составляет 22000 рублей.

Пункт 25 этой же статьи устанавливает размер платы за регистрацию договора найма земель сельхозназначения — З50 рублей. Объекты аренды, предназначенные для других целей, в этот пункт не включаются. Сумма пошлины для них указана выше.

При обращении за регистрацией одного и того же договора найма двух лиц сумма распределится следующим образом:

  1. Участниками договорных отношений являются юридические лица. Здесь каждый из заявителей уплатит по 11 тысяч рублей.
  2. Заявителями выступают обычный гражданин и юридически зарегистрированное лицо. Распределение произойдет в сумме 1000 и 11000 рублей соответственно.
  3. В услуге нуждаются юрлицо и муниципалитет. Размер госпошлины для организации в этом случае будет 11 тыс. рублей, а муниципалитет освобождается от платежа в соответствии с законом.

Законодательством РФ также предусмотрены госпошлины и их размеры для следующих услуг:

  1. Внесение данных дополнительного соглашения, приложенное к договору аренды. Пошлина составит для физлиц 350 руб., а для компаний – 1000 рублей.
  2. Передача прав арендного договора другому лицу. Юрлица- 22000 рублей, а физлица- 2000 рублей.
  3. Какие-либо изменения пунктов договора. За такие действия сотрудников госоргана придется заплатить юрлицам- 1000 рублей, а обычному гражданину- З50 рублей.

Куда поступает оплата госпошлины?

Денежные средства за осуществление регистрации арендного договора на землю поступает на расчетный счёт местного отделения Росреестра. Все действия необходимые для такой регистрации, сотрудник совершает только после документально подтвержденного платежа.

Все необходимые реквизиты для проведения платежа размещены на официальном интернет-портале данного ведомства. Для этого нужно выбрать соответствующий территориальный орган в верхней части главной страницы портала. Узнать данные реквизитов также возможно при обращении в местный центр Росреестра.

Установленные сроки регистрации данных в электронном реестре РФ

На время окончания регистрации документа аренды оказывают влияние два фактора. Это срок поступления полного пакета документов в ведомство и время, которое уйдет на проверку этого пакета.

В свою очередь, время поступления требуемых бумаг находится под влиянием внешних факторов и строго установленного срока нет. Сроки же проверки и принятия документов определены ФЗ номер 122 статьей 13 пункт 3. Поступившие для оформления права аренды документы должны быть рассмотрены в течение десяти дней без учёта выходных.

Когда поступают документы, уже заверенные в нотариальной конторе, то они будут рассмотрены в течение трёх рабочих дней. Все эти временные промежутки одинаковы для всех категорий граждан.

Время оказания услуги может быть увеличено в ситуации, когда на территории земельного надела есть объекты недвижимой собственности, прописанные в арендном договоре.

Юрист. Образование: ФГБОУ ВО УдГУ,  специальность «юриспруденция», гражданско-правовая специализация.  С 2015 года юрист по вопросам гражданского права ( консультирование граждан, ведение дел в судах общей юрисдикции и арбитражных судах).

Источник: https://yurid-sovet.ru/gosudarstvennaya-poshlina/gosudarstvennaya-poshlina-za-registratsiyu-dogovora-arendy-zemelnogo-uchastka-i-sroki-oplaty.html

Госпошлина за регистрацию договора аренды земельного участка – в 2021 году

Госпошлина На Регистрацию Договора Аренды Земельного Участка

Аренда земельного участка предусматривает обязательное составление договора. Если он оформляется на год и более, то требуется регистрация документа. Она проводится в территориальном отделении Росреестра.

Регистрация проводится на государственной основе. Поэтому, как и другие услуги, требует оплату. Важно заранее узнать, какой размер составляет госпошлина за регистрацию договора аренды земельного участка в 2021 году. Тарифы устанавливаются на федеральном уровне.

Нормативно-правовое регулирование

Регистрация права пользования земельным участком на основании договора аренды производится в соответствии с законными основаниями. Основные моменты, касающиеся процедуры, отражены в Гражданском кодексе РФ.

Статья 609 содержит форму договора, составляемого между двумя сторонами. Также документ приводит случаи необходимости проведения регистрационных действий.

Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды

Гражданский кодекс РФ является не исключительным документом, регулирующим процедуру.

Порядок ее проведения, участие государственных органов прописывается в:

  • статье 26 Земельного кодекса РФ — Статья 26. Документы о правах на земельные участки;
  • федеральном законе №122, который был издан 21 июля 1997 года и отражает требования к регистрации любых сделок между гражданами, организациями — Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ;
  • федеральном законе №161, выпущенном 24 июля 2008 года, который повествует о содействии развитию жилищного строительства;
  • статье 14 федерального закона №101 от 24 июля 2007 года об использовании сельскохозяйственных земель;
  • статье 201.3 Закона №127 «О банкротстве» (26 февраля 2002 года);
  • статье 4.3 закона, комментирующего правки к Лесному кодексу РФ (№201 от 4 декабря 2006 года).

Если появляются спорные моменты в судебной практике, ориентироваться необходимо на Постановление Высшего арбитражного суда РФ. Оно (№11 от 24 марта 2005 года) повествует о вопросах введения в жизнь законодательных земельных норм.

Также выделяют новые законы, которые разрабатываются депутатами. Таковым считается ФЗ №145 от 13 июля 2015 года, вступившего в силу с начала 2021 года.

Выписка из ЕГРЮЛ

Правила и порядок оформления сделки в Росреестре

Чтобы зарегистрировать соглашение, на основании которого имущество передается в аренду, необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра.

Важно соблюдать определенную последовательность действий:

  • подготовить бумаги в соответствии со списком;
  • внести плату за государственную пошлину;
  • передать бумаги любым доступным для заявителя способом;
  • получить оригинал документа об аренде, где будет поставлен штамп о проведении регистрационных действий.

Определено несколько вариантов обращения гражданина для регистрации договора:

  • Заявитель может направить бумаги, обратившись в Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ). Важно предварительно проверить, что отделение занимается такими процедурами.
  • Также разрешается посетить непосредственно отделение Росреестра или Кадастровую палату. Чтобы не столкнуться с трудностями, можно заранее записаться на прием через официальный сайт (раздел Офисы и приемные) или по телефону горячей линии.
  • Документы могут быть переданы в Росреестр через почту. Для этого формируется отправление с описью вложения. Обязательно должно оформляться уведомление о вручении. Отправка производится по адресу обслуживающего отделения, где располагается недвижимость.
  • Заявление можно подать через сайт Росреестра. Для этого необходимо обратиться в раздел «Электронные услуги». Важно заранее удостовериться, что электронная форма будет рассмотрена. Сделать это можно по телефону или в офисе организации. Для подачи документов необходимо иметь электронную подпись.

На сайте Росреестра также имеется специальный раздел, где можно отслеживать статус заявки. Он называется «Проверка статуса запроса». Данные предоставляются клиенту независимо от того, как он подал документы.

Образец договора аренды земли:

Какие нужны документы

Для того, чтобы провести государственную регистрацию договора аренды, потребуются определенные документы:

  • Стороны должны предоставить паспорта, удостоверяющие их личности. Если обращаются юридические лица, нужна выписка из ЕГРЮЛ.
  • Обязательно нужно направить два экземпляра договора аренды земельного участка.
  • На каждый надел предоставляется кадастровый паспорт.
  • Юридические лица должны подтвердить свои полномочия официальными бумагами (устав, документ о назначении директора, свидетельство о госрегистрации).
  • Если обращение осуществляется через представителя, требуется доверенность, заверенная у нотариуса.
  • Для подтверждения факта оплаты государственной пошлины требуется квитанция.

Дополнительно регистраторы могут запросить другие документы. Список меняется в зависимости от сложности договора и объемов сделки. Также могут понадобиться согласие супруга на проведение процедуры, третьих лиц, имеющих собственную заинтересованность.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Размеры госпошлины за регистрацию договора аренды земельного участка

Госпошлина за регистрацию договора аренды земельного участка устанавливается на федеральном уровне. Ее размер указывается в Налоговом кодексе РФ.

Статья 22. Обеспечение и защита прав налогоплательщиков (плательщиков сборов, плательщиков страховых взносов)

Также необходимые нормы содержит первый пункт статьи 333.33:

  • Если осуществляется аренда земельных участков, в том числе сельскохозяйственного назначения, физическим лицам придется заплатить две тысячи рублей. Для юридических лиц сумма возрастает в 10 раз и составляет 22 тысячи рублей. Из данного правила исключаются объекты сельскохозяйственного назначения с ограничением прав на них.
  • В случае оформления аренды на участки, которые могут быть использованы для сельскохозяйственных нужд, но имеют ограничения, заплатить придется 350 рублей. При этом сумма остается неизменной как для юридических, так и физических лиц.
  • Дополнительное соглашение к договору аренды обойдется физическому лицу в 350 рублей. Организациям потребуется внести в государственную казну одну тысячу рублей.
  • При переуступке арендного права другому лицу государственная пошлина оплачивается в размере 2 тысяч рублей (физлица) и 22 тысяч рублей (юрлица).
  • Изменения, внесенные в государственный реестр, будут стоить для физических лиц 350 рублей. Организации данная услуга обойдется в тысячу рублей.

Статья 333.33. Размеры государственной пошлины за государственную регистрацию, а также за совершение прочих юридически значимых действий

Порядок уплаты

Государственная пошлина оплачивается в нескольких случаях.

Среди них выделяют:

  • регистрацию арендного договора на земельный участок;
  • регистрационные действия с соглашением, в которое были внесены изменения относительно арендной платы;
  • новые сведения об объекте аренды;
  • внесение изменений в единый государственный реестр.

В том случае, если происходит расторжение сделки с дальнейшим переоформлением участка, также нужно обратиться в Росреестр.

Оплата производится тем лицом, которое инициировало подачу заявления. При обращении нескольких человек сумма делится между ними в равных долях. Освобождаются от внесения взносов государственные и муниципальные органы.

Вносить средства необходимо заранее. Сделать это нужно до момента подачи документов на регистрацию договора. Но если заявка направляется электронным способом, то оплатить госпошлину можно позже. Обычно граждане совершают действия после принятия заявления к рассмотрению.

Оплатить госпошлину можно через:

  • территориальное отделение Росреестра;
  • Многофункциональный центр;
  • терминал или другую платежную систему Сбербанка;
  • интернет.

Квитанция имеет установленную на законодательном уровне форму.

В ней прописываются:

  • сведения о получателе и его банковские реквизиты;
  • данные о плательщике (фамилия, имя, отчество, паспортные сведения);
  • вид услуги, которая подлежит оплате;
  • сумма средств (прописью и числом);
  • дата внесения платежа;
  • подпись плательщика.

Квитанция должна быть подкреплена чеком. Вместе они являются доказательствами оплаты, которые передаются регистраторам.

Если средства вносятся через терминал, нужно внимательно перепроверить введенные данные:

  • ИНН;
  • КПП;
  • название банка;
  • БИК;
  • номер счета;
  • вид платежа.

Иногда требуется постановка печати на чеке. В этом деле гражданину поможет операционист банка.

Сведения о факте оплаты вносятся в единую государственную информационную систему. Поэтому специалисты Росреестра самостоятельно также проверяют факт внесения средств. Но если произойдет сбой в системе, квитанция будет основным подтверждающим документом.

Реквизиты

Оплата государственной пошлины за регистрацию договора аренды производится на счет Росреестра. Реквизиты для совершения платежа необходимо взять в отделении органа.

Если обратиться напрямую в Росреестр невозможно, лучше посетить сайт организации. В разделе «Стоимость, реквизиты и образцы платежных документов» можно найти нужные сведения. Важно предварительно выбрать регион, где гражданину будет оказываться услуга.

Срок рассмотрения заявления

Регистрация проводится в определенный срок. Он зависит от времени прибытия документов в Росреестр и их рассмотрения.

Передача бумаг может быть различной, так как документы направляются по почте, через интернет или МФЦ. Точные сведения относительно сроков содержатся в пункте 3 статьи 13 ФЗ №122. Она определяет, что заявление должно быть рассмотрено в течение 10 рабочих дней.

При предварительном заверении бумаг у нотариуса процедура проводится в течение трех дней. При этом длительность не отличается для физических и юридических лиц.

Государственная пошлина за регистрацию арендного договора имеет фиксированное значение. Все суммы отражены в Налоговом кодексе РФ. Поэтому любой гражданин беспрепятственно может ознакомиться с ними.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/gosposhlina-za-registraciju-dogovora-arendy-zemelnogo-uchastka/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.