Договор Безвозмездного Пользования Нежилым Помещением Гк Рф

Содержание

Особенности договора безвозмездного пользования нежилым помещением

Договор Безвозмездного Пользования Нежилым Помещением Гк Рф

Материальные блага можно передавать не только за деньги, но и бесплатно. Речь идет о безвозмездном использовании. Данный договор чрезвычайно распространился в ситуациях с передачей нежилых помещений.

Что такое договор безвозмездного пользования нежилым помещением

Гражданский Кодекс РФ – центральный закон, который устанавливает общие правила безвозмездного пользования. Согласно ст.

689 ГК РФ, сделка безвозмездного пользования– это передача ценностей своему контрагенту для конкретной эксплуатации. Последний при этом обязуется вернуть материальную ценность в удовлетворительном состоянии.

По смыслу статьи, сделка представляет собой ссуду – передачу имущества в использование без оплаты.

Если контрагенты согласились на бесплатное пользование нежилым объектом, то данное помещение и будет являться предметом соглашения. Помимо этого, предметом также будут являться конкретные действия контрагентов – передача объекта и его сдача.

Возможно ли сдать недвижимость без арендной платы

Безвозмездность подразумевает бесплатность. Ссудополучателю не нужно платить ни первоначальных взносов, ни арендной платы. Данный момент – ключевое отличие ссуды от арендных отношений.

Возможность сдать нежилой объект в бесплатное пользование выгодна в ситуациях, когда хозяин не желает продавать имущество. Помещение остается его собственностью.

Бесплатная эксплуатация существенно сужает круг полномочий ссудополучателя. Контрагент не может ни продать, ни подарить помещение. Любое распоряжение имуществом возможно только собственником. Пользователь может только применять объект по целям, которые предусмотрены договором.

Безвозмездное пользование не освобождает от налогообложения. Особенно это касается организаций.

Если нежилой объект числится как основное средство на бухгалтерском балансе предприятия, то при ссуде компания теряет право начислять амортизацию на данный объект.

В то же время, ссудополучатель должен учитывать переданное ему помещение как полноценный доход. Перечисленные нюансы прямо влияют на величину налоговой базы.

Заключать любой договор по недвижимости могут только те субъекты, которые имеют право распоряжения. Данное право напрямую связано с собственностью. Иными словами, ссудодателями могут выступать только собственники нежилого помещения. У правила есть небольшие исключения.

На практике, ссуда часто составляется организациями. Но предприятие может и не иметь прямого права заключать сделки с объектом. Особенно это касается государственных учреждений и предприятий. В такой ситуации, организация должна запросить разрешение у собственника объекта.

Договор подразумевает определенные полномочия. Конкретные обязательства:

  • передать нежилое объект;
  • использовать объект в целях, предусмотренных соглашением;
  • вернуть недвижимость в состоянии, которое указано в договоре.

Если владелец нарушил свои прямые обязанности, то его можно привлечь к ответственности. К примеру, сделкой может быть предусмотрена компенсация за сдачу объекта в неудовлетворительном состоянии.

Виды соглашений безвозмездного пользования

Особенности отношений напрямую зависят от статуса контрагентов. На практике возможны следующие сочетания:

  • только физические лица;
  • гражданин и организация;
  • только юридические лица;
  • супруги.

Каждая ситуация – со своими особенностями. Имеет смысл разобрать состав участников соглашения по отдельности.

Физ-лица

Закон не ограничивает граждан в бесплатном пользовании. В тексте договора обязательно должны присутствовать реквизиты участников. Образец договора безвозмездного пользования нежилым помещением в 2021 году должен включать следующие обязательные сведения:

  • ФИО;
  • адрес;
  • паспортные данные;
  • контактная информация.

Так как сдается нежилищный объект, то контрагенты должны обозначить цели и назначение всей сделки. Гражданам стоит разграничить ссуду от аренды.

Физические и юридические стороны

Участие в сделке нескольких разнородных субъектов также накладывает отпечаток на содержание. Стоит отметить, что ссудополучателем могут быть как организации, так и граждане. Физические лица прописывают свои паспортные данные, компании указывают наименование и адрес.

Гражданам при заключении сделки следует крайне внимательно читать условия соглашения – организации нередко «перетягивают одеяло» в свою сторону.

Нет преград и для заключения соглашений между компаниями. Стоит отметить, что данное соглашение будет преследовать коммерческую выгоду. В тексте обязательно указываются цели и назначение документа. Ссудополучатель-организация при этом будет обладать большим кругом обязанностей, нежели контрагент-гражданин.

Законом введен запрет на ссуду между организацией и ее членом. Юр.лицо не может передать нежилое помещение непосредственному участнику. Данный запрет закреплен в ст.690 ГК РФ.

Супруги

Согласно нормам Гражданского Кодекса РФ, имущество в браке признается общей совместной собственностью. Иными словами, нет смысла заключать договор безвозмездного пользования нежилым помещением, если оно было приобретено в браке.

Единственный случай составления соглашения – если помещением владеет один из супругов. Закон не запрещает договоренности между родственниками.

Безвозмездное пользование стоит отличать от арендных отношений. Конкретные различия указаны в следующей таблице:

Это важно знать:  Прописка ребенка через Госуслуги

ПользованиеАренда
Передача бесплатнаНежилое помещение передается за определенную плату
Стороны: ссудодатель и ссудополучательСтороны: Арендодатель и арендатор
Ссудополучатель полностью отвечает за объектАрендодатель обязан проводить капитальный ремонт
Выкуп имущества не предусмотренПредусмотрен выкуп имущества

Ответственность за сохранность имущества схожа у обоих типов договоров. За все недостатки, которые имели место до заключения сделки, отвечает собственник помещения.

За текущий ремонт и повреждения объекта во время действия сделки отвечает пользователь. Риск случайной гибели нежилого помещения распределяется аналогичным образом. Тем не менее, в самом договоре можно предусмотреть индивидуальные условия ответственности.

Соглашение составляется в письменном виде. В бланке необходимо прописать следующие пункты:

  • реквизиты;
  • предмет;
  • права и обязанности;
  • ответственность;
  • разрешение споров;
  • заключительные положения.

Типовой образец договора безвозмездной аренды нежилого помещения должен включать все перечисленные пункты. Из текста должно быть ясно, кто является участником соглашения. Отдельно прописывается предмет – нежилой объект и его параметры.

Бесплатное пользование не подразумевает передачу собственности. В отличие от арендных отношений, данный договор не требует госрегистрации в Росреестре. Единственное исключение – передача вещей культурного наследия. В данном случае сделка должна быть зарегистрирована.

Необходимые для оформления документы

Для составления соглашения потребуется подготовить следующий пакет документов:

  • паспорта РФ;
  • правоустанавливающие бумаги на нежилое помещение;
  • техническая документация на нежилое помещение;
  • доказательства отсутствия обременений;
  • выписки из ЕГРЮЛ или ЕГРИП (если стороной является организация или индивидуальный предприниматель).

Если в сделке участвуют юридические лица, то потребуются также доверенности на представителей. Контрагенты должны предоставить все имеющиеся сведения о себе и нежилом помещении.

Сроки действия соглашения

Срок сделки подчиняется правилам аренды, точнее – ст.610 ГК РФ. Конкретное время действия определяется самим соглашением. Если срок участниками сделки не определен, то документ будет считаться заключенным на неопределенный срок.

Это важно знать:  Чем опасна временная регистрация для собственника жилья?

Особенности отказа от договора

Каждая из сторон может отказаться от исполнения соглашения. Условия досрочного расторжения договора могут отображаться в самом документе. Примеры условий отказа со стороны ссудодателя:

  • применение имущества не по предназначению;
  • халатное отношение к имуществу;
  • существенное ухудшение состояния имущества.

Примеры отказов со стороны ссудополучателя:

  • обнаружены существенные недостатки имущества;
  • ссудодатель умолчал об ограничениях на объект;
  • ссудодатель передал не все документы при заключении соглашения.

Во всех перечисленных случаях у заинтересованной стороны есть право отказаться от исполнения сделки. В тексте также необходимо прописать конкретный срок уведомления контрагента о досрочном расторжении.

Безвозмездное пользование – альтернатива аренде, которая не требует платы со стороны контрагента, но позволяет использовать имущество. Качество соглашения напрямую зависит от подготовки самих участников.

Следующая

Источник: https://fms21.ru/propiska/dogovor-bezvozmezdnogo-polzovaniya-nezhilym-pomeshheniem.html

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением — образец составления

Договор Безвозмездного Пользования Нежилым Помещением Гк Рф

Положения договора безвозмездного пользования нежилым помещением определяет глава 36 ГК РФ.

Глава кодекса устанавливает, что такой вид соглашения является договором ссуды. Договор ссуды – это передача вещи другому лицу на условиях ее возврата.

Безвозмездность соглашения так же определяет специфику отношений сторон, заключающих договор.

Безвозмездное пользование и аренда: какие отличия?

Безвозмездность соглашения означает, что в нем отсутствуют какие-либо финансовые обязательства по условиям соглашения.

Такая сделка между сторонами является взаимной, т.е. обе стороны в ней имеют равные обязанности – владелец передает вещь, а получатель обязуется возвратить ее на оговоренных договором условиях.

Форма безвозмездного договора, в отличие от договора аренды, имеет свои специфические особенности. По договору безвозмездного пользования вещь передается только во временное пользование. По договору же аренды – во временное пользование и владение.

Владение вещью дает заметно больше преимуществ перед пользованием. Оно позволяет нанимателю распоряжаться имуществом в любое удобное для него время, проводить собственную политику доступа к нему и при необходимости оказывать на него физическое воздействие.

Это, в свою очередь, позволяет нанимателю пользоваться имуществом максимально удобно и эффективно. Помимо этого, владение имуществом позволяет применять вещно-правовые способы его защиты, предусмотренные законом.

Пользование же имуществом позволяет извлекать из него только определенную выгоду, но не распоряжаться им.

Сделки с недвижимостью являются объектом гражданского права, регулируемого нормами ГК РФ. Пункт 1 статьи 130 ГК гласит, что нежилые помещения относятся к недвижимым вещам и могут передаваться в безвозмездное пользование.

Сторона, передающая вещь (недвижимое имущество) безвозмездно, определяется законом как ссудодатель, а сторона, получающая вещь – как ссудополучатель.

Кто имеет право передавать нежилые объекты в безвозмездное пользование?

Закон определяет, что правом передачи обладает собственник объекта, а так же управомоченные законом или собственником лица.

В статье 690 ГК РФ отдельно оговаривается, что если ссудодателем выступает коммерческая организация, она не имеет права передавать имущество членам этой же организации, в т.ч. ее учредителям или контрольным органам.

При безвозмездной передаче помещения должны учитываться права третьих лиц на эту собственность.

Собственник, передающий помещение, должен проинформировать ссудополучателя об ограничениях, которые могут возникнуть при пользовании помещением из-за прав других лиц на эту собственность (третьи лица могут обладать правом залога или другими правами на передаваемое имущество).

Невыполнение этого условия может стать причиной расторжения соглашения и возмещения ссудополучателю финансового ущерба.

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением

Договор аренды нежилого помещения безвозмездного пользования не предусматривает оплаты пользования, тем не менее закон регулирует вопросы финансовой ответственности при его несоблюдении, а так же вопросы сохранности имущества и сроков исполнения договора.

Часть положений договора, относящиеся к недвижимому имуществу, заимствуются из закона о договоре аренды, но положения, касающиеся оплаты пользования, в договоре безвозмездного пользования не применяются.

Договор безвозмездного пользования, в отличии от договора аренды, предполагает возможность расширения обязанностей ссудополучателя. Ссудополучатель может взять на себя расходы по использованию помещения – ремонты, затраты по эксплуатации, а так же (при договоренности со ссудодателем), изменение условий использования помещения, не выходящие за нормативные рамки.

Особенности договора

Закон устанавливает ряд определенных требований к соглашению:

  1. В договоре требуется провести описание передаваемого имущества. Оно позволяет установить существенные признаки передаваемого помещения, а так же его общее состояние на момент сделки. При невыполнении этого условия договор может быть признан недействительным.
  2. Имущество не должно иметь недостатков, в любой мере препятствующих целям его использования.
  3. После заключения договора ссудополучатель имеет право передать помещение третьим лицам в безвозмездное использование. При этом ссудополучатель не имеет права передавать полученное помещение третьим лицам на условиях оплаты пользования, даже с согласия владельца этого помещения.
  4. Если передаваемое имущество представляет собой памятник истории и культуры или является его частью, необходима экспертиза договора и его регистрация в профильных государственных учреждениях.
  5. Имущество ссудополучателю передается со всеми его документами (техпаспортом и т.д.), если соглашением между сторонами не оговорено другое.
  6. Документ можно заключать на любой срок. Если срок действия не проставлен, договор считается заключенным на неопределенный срок.
  7. Ссудополучатель отвечает за состояние имущества, переданного ему по договору.

Образец

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением — образец 2021

Закон не устанавливает строгих требований к внутренней структуре документа, тем не менее существуют определенные сложившиеся правила его написания. Пункты, которые желательно прописать в документе, перечислены ниже.

Преамбула:

  1. Необходимо указать точное наименование договора, т.к. оно является определением правоотношений сторон.
  2. Дата подписания соглашения (ДД.ММ.ГГ). Влияет на юридические следствия соглашения.
  3. Место заключения договора (город или др.). Может определять правоспособность сторон соглашения и вытекающие из этого обязательства.
  4. Полное наименование сторон, в т.ч., если имеются, данные регистрации Росреестра.
  5. Краткие названия сторон в соглашении (Ссудодатель, Ссудополучатель).
  6. Ф.И.О, должности подписывающих соглашение лиц, а так же указание их полномочий.

Предмет соглашения:

  1. Конкретное содержание заключаемого соглашения.
  2. Права и обязанности и сторон.
  3. Срок договора безвозмездного пользования нежилым помещением.

Дополнительные условия:

  1. На какой срок заключено соглашение.
  2. Ответственность участников (санкции, штрафы и т.д.).

Способы обеспечения соглашения:

  1. Залог, имущественное удержание или другое.
  2. Основания расторжения или изменения в одностороннем порядке.
  3. Порядок разрешения споров (третейский, арбитражный суд).
  4. Уступка прав требования третьим лицам (перемена лиц по договору).

Прочие условия:

  1. Указание законных оснований соглашения (номер закона).
  2. Согласование контактов при исполнении соглашения (указание, если таковые имеются, других уполномоченных лиц по исполнению, а так же способы связи).

Реквизиты участников сделки:

  • почтовые данные;
  • адрес, место нахождения участников;
  • банковские реквизиты сторон.

Количество экземпляров соглашения.

Подписи сторон.

Удобство соглашения заключается в том, что хозяин помещения может предоставить его любому лицу, с которого он не намерен брать оплату за пользование. Например, участником сделки может быть его родственник или друг. На основании договора хозяин помещения может оказать помощь или обеспечить взаимовыгодное сотрудничество.

Источник: http://lawyer-guide.ru/administrativnoe-pravo/oformlenie-dokumentov/dogovor-bezvozmezdnogo-polzovaniya-nezhilym-pomeshheniem.html

Договор безвозмездной аренды нежилого помещения

Договор Безвозмездного Пользования Нежилым Помещением Гк Рф

Нежилые объекты недвижимости могут передаваться различным коммерческим структурам в безвозмездное пользование.

С целью урегулирования отношений между собственниками таких помещений и пользователем данного объекта заключается договор безвозмездной аренды нежилого помещения.

То есть фактически данное соглашение не предусматривает взимание каких-либо денежных сумм за пользование указанным в нем объектом. Как и любой гражданско-правовой договор, данное соглашение у обычных обывателей может вызывать трудности при его составлении.

договора

Договор безвозмездного пользования нежилым объектом требует составления обыкновенной письменной формы.

Нужна ли регистрация подобного договора в Росреестре? Согласно букве закона, данный договор не нужно регистрировать  у нотариуса и в Росреестре, за исключением необходимых регистрационных действий, если недвижимость является культурным объектом, что прямо закреплено в п. 3 ст. 689 ГК РФ.

Стороны договора безвозмездного пользования именуются ссудодателем и ссудополучателем.

Объектом договора является помещение, имеющее статус нежилого.

Составляя соглашение, стороны должны четко прописать в его содержании идентифицирующие характеристики передаваемой недвижимости, таким образом, чтобы из текста документа было понятно, какое конкретно помещение является объектом сделки.

С этой целью, указывается адрес помещения, его площадь, состояние, наличие определенного технического оборудования. Кроме того, в соглашении указывается кадастровый номер объекта, а также на каком основании он принадлежит собственнику.

Строгой формы данного договора в отечественном законодательстве не предусмотрено, образец соглашения можно найти в свободном доступе в интернете или скачать его прямо у нас на сайте.

Здесь можно скачать образец договора безвозмездного пользования нежилым помещением.

 В соглашении стороны указывают стандартные положения, касающиеся их прав и обязанностей, способа передачи объекта, цель с которой он передается, порядок его расторжения, а также форс-мажорные обстоятельства. Также можно определить срок действия договора, в рамках которого он будет действовать.

Поскольку срок не является существенным условием для подобной сделки, то в содержании документа его можно не указывать, в данном случае договор будет считаться заключенным бессрочно.

В самом начале документа, то есть в преамбуле, стороны прописывают свои реквизиты, место оформления, а в конце документа обязательно ставится дата составления и подписи сторон. Без подписей, данный договор, как и прочие гражданско-правые договоры, будет считаться ничтожным  с момента его заключения, то есть он не будет иметь никаких правовых последствий для ссудодателя и ссудополучателя.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

Основания для расторжения договора

Согласно отечественному законодательству договор передачи недвижимости в безвозмездную эксплуатацию можно расторгнуть досрочно, перечень оснований перечислен в ст. 689 ГК РФ. В частности, ссудодатель может прервать действие соглашения если ссудополучатель:

  • использует вещь не по целевому назначению;
  • не заботится о сохранности имущества, в том числе ухудшает его качество;
  • передал имущество третьим лицам, не согласовав свои действия с собственником нежилого объекта.

Ссудополучатель, в свою очередь, также может настаивать на расторжении сделки, при наличии следующих оснований:

  • при обнаружении у имущества недостатков, о наличии которых, он не был осведомлен заранее, и которые не дают ему использовать объект недвижимости по назначению или делают его эксплуатацию затруднительной;
  • вещь оказалась в непригодном для использования состоянии, вследствие обстоятельств, не зависящих от ссудополучателя;
  • ссудодатель не поставил в известность ссудополучателя, о том, что на объект сделки распространяются права третьих лиц;
  • если ссудодатель не передал вместе с объектом договора, принадлежности и документы, необходимые для его эксплуатации.

От исполнения соглашения стороны могут отказаться в любое время, только если в содержании документа не установлен срок его действия, то есть фактически, если оно является бессрочным. В договоре может быть указан срок, за который сторона, решившая его расторгнуть, должна предупредить второго участника сделки. Если данное положение отсутствует, то извещение направляется за один месяц.

Стороны могут расторгнуть соглашение мирным путем, а при разногласиях оно, как и любой договор расторгается в судебном порядке.

Таким образом заключить договор безвозмездного пользования не сложно. Важно отличать данное соглашение от договора аренды, который составляется в коммерческих целях, для получения собственником арендной платы,  и от дарственной, по которой владелец  имущества, передает его не в пользование, а в собственность.

Источник: https://pravbaza.ru/arenda-nedvizhimosti/dogovor-bezvozmezdnoj-arendy-nezhilogo-pomeshheniya

Договор безвозмездного пользования помещением

Договор Безвозмездного Пользования Нежилым Помещением Гк Рф

Договор безвозмездного пользования помещением

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением представляет собой документ, подтверждающий передачу прав на использование какого-либо здания или его части в производственных или коммерческих целях. Он может заключаться в устной форме, если субъектами являются физические лица, и в письменной, если хотя бы одним из субъектов является юрлицо.

Договор безвозмездного пользования жилым помещением определяет условия и нормы эксплуатации комнаты, квартиры, дома с целью проживания в ней, не оплачивая использование.

Объектом договора безвозмездного пользования имуществом выступают помещения жилого или коммерческого характера, автомобили, оборудование, офисная техника, предметы интерьера.

Особенности договора безвозмездного пользования помещением

Субъектами договора безвозмездного пользования имуществом являются:

  • ссудодатель – лицо, которое наделено правом владения каким-либо имуществом, или субъект хозяйствования, которого уполномочили от лица собственника заключить договор;
  • ссудополучатель – лицо, к которому переходит право эксплуатировать жилое или нежилое помещение, автомобиль, оборудование.

Многие путают договор безвозмездного пользования с бесплатной арендой (наймом).

Но отсутствие оплаты касается только применения помещения по прямому назначению: проживание в нем, организация коммерческой деятельности.

Все затраты, касающиеся содержания объекта, ложатся на ссудополучателя. Сюда относится оплата коммунальных платежей, осуществление ремонтных работ, связанных с поддержанием исходных условий.

Не стоит путать такую форму договора с безвозмездной передачей прав собственности (дарения). После завершения срока действия обязательств по договору объект использования должен быть передан собственнику в исходном состоянии.

Между юристами нет общего мнения, какие именно признаки присущи договору безвозмездного пользования. В нем должны содержаться такие пункты:

  • Преамбула – указываются субъекты договора, их паспортные данные (для юрлиц – данные директора, на основании какого документа он имеет право подписи).
  • Предмет договора. В этом пункте указывается тип помещения, его назначение, местонахождение, особенности, недостатки. Среди данных, которые должны быть указаны договором, – на каком основании помещение принадлежит указанному собственнику, кадастровый номер объекта.
  • Срок действия обязательств по договору. Этот пункт может быть определен конкретным количеством месяцев или быть неограниченным.
  • Права и обязанности сторон. Здесь важно четко оговорить все моменты, разграничить зоны ответственности, указать санкции в случае нарушения условий договора, указанных в этом пункте. Это касается разделения затрат по содержанию помещения в случае снижения балансовой стоимости помещения.
  • Форс-мажорные обстоятельства. Факторы непреодолимой силы, наступление которых повлекло ущерб помещению, предотвратить которые было невозможно.
  • Порядок передачи помещения. В этом случае рекомендуется использовать акт приема-передачи, в котором подробно расписать оснащение, его состояние.
  • Порядок расторжения договора. Если не будут указаны отдельные условия досрочного прекращения действия обязательств по договору, то будут действовать правила, предусмотренные Гражданским кодексом.
  • Прочие условия. Заносятся все данные, которые не могут быть отнесены к другим вышеперечисленным пунктам.

В качестве дополнений к договорным обязательствам могут выступать опись передаваемого имущества, акт приемки-передачи, паспорт объекта, выданный кадастром, документы юридического лица, субъекта хозяйственной деятельности.

Характерными особенностями такого типа обязательств по договору являются:

Четкое описание объекта, которое позволяет его безошибочно идентифицировать. В противном случае договор может считаться недействительным.

  • Особенности договора ссуды не позволяют получателю распоряжаться имуществом, сдавать его в субаренду.
  • Если помещение подлежит государственной охране (памятник архитектуры), требуется получение разрешения от соответствующей комиссии.

Случаи оформления договора безвозмездного пользования жилым помещением

В отличие от договора безвозмездного пользования нежилым помещением, который должен быть обязательно подписан при участии в сделке юридического лица, бесплатная передача жилья осуществляется в случае необходимости регистрации живущих родственников, друзей, знакомых.

Заключение такого договора избавляет ссудодателя от вопросов со стороны государственных органов о незаконном получении прибыли от сдачи жилого помещения в аренду. Не рекомендуется пользоваться этой формой договорных обязательств в случае фактического получения денег за предоставление жилья в аренду.

Договор несет в себе риски неполучения вознаграждения, так как оснований требовать оплату у недобросовестных арендаторов не предусмотрено.

Права и обязанности сторон по договору безвозмездного пользования

Собственник объекта недвижимости или уполномоченное им лицо обязаны предоставить помещение в определенном договором состоянии. Это касается мебели и техники, если другое не предусмотрено его условиями. Для этого рекомендуется составлять акт приема-передачи, в котором четко описать оснащение жилища, степень износа, прочие качественные характеристики.

Ссудополучатель должен быть предупрежден об обязательствах перед третьими сторонами (объект пользования находится в залоге или аресте). Сокрытие этой информации может стать причиной досрочного расторжения договора.

Если другое не предусмотрено условиями договора, лицо, которому передается право эксплуатации, должно содержать помещение в надлежащем виде. Для этого совершать за свой счет капитальный и косметический ремонт, оплачивать счета за содержание.

Затраты, возникающие в случае непредвиденного повреждения или уничтожения объекта пользования, лежат на ссудодателе, если предотвратить их ссудополучатель не мог ни при каких обстоятельствах. В противном случае ответственность лежит на пользователе. Это же касается случаев использования имущества не по назначению.

Срок действия договора безвозмездного пользования помещением

Условиями договора могут быть определены конкретные временные рамки его действия. Если этот пункт отсутствует, то договорные обязательства считаются бессрочными. Расторгнуть их может любая сторона, предупредив об этом минимум за 3 месяца (по обоюдному согласованию могут быть предусмотрены другие временные рамки).

Причины досрочного прекращения исполнения обязательств по договору собственником помещения:

  • объект недвижимости используется не так, как описано в договоре;
  • не осуществляются работы по поддержанию помещения в надлежащем виде;
  • состояние помещения, мебели, техники значительно ухудшилось;
  • без согласования с собственником был заключен договор субаренды.

Расторжение по инициативе ссудополучателя происходит по таким причинам:

  • наличие непреодолимых недостатков, присутствие которых было сокрыто и не обозначено в договоре;
  • претензии третьих лиц, перед которыми существуют обязательства (например, банк);
  • непредоставление объекта в использование.

Срочный договор предусматривает другую процедуру расторжения. В этом случае исключительное право имеет лицо, получающее имущество в пользование. Для этого требуется предупреждение контрагента о намерениях за 1 месяц до разрыва.

Сходства и различия договора безвозмездного пользования жилым помещением и аренды

Гражданский кодекс РФ в пункте 2 статьи 689 определяет такие нормы, характерные также для договора аренды:

  • Срок действия договора может быть установлен соответствующим пунктом или не иметь предусмотренного окончания.
  • Метод использования и назначение помещения. Если квартира или дом применяется не для проживания в нем, то собственник имеет право досрочно завершить действие обязательств по договору в одностороннем порядке.
  • Пролонгация договора. Если обе стороны не пожелали расторгнуть договор (должны оповестить в письменном виде), после его окончания происходит его пролонгация на неопределенный срок.
  • Улучшение условий. Лицо, проживающее на жилплощади, должно поддерживать ее в исходном состоянии. Если было произведено какое-либо усовершенствование, затраты ложатся на собственника. Несогласованные изменения осуществляются за счет проживающих.

Несмотря на явные сходства этих договоров, существуют принципиальные отличия, которые заключаются в степени ответственности при ненадлежащем выполнении условий:

  • при непредоставлении объекта пользования или его ненадлежащее техническое состояние влекут за собой штраф в размере возможного нанесенного ущерба (при аренде дополнительно выплачивается сумма, равная упущенной выгоде);
  • если собственник не предоставил помещение, контрагент не может требовать этого (по договору аренды это право присутствует);
  • затраты на содержание помещения при ссуде несет наниматель, при аренде – владелец.

Нотариальная контора и бюро переводов на «Окской» – ваш надежный помощник и консультант.

При необходимости вам предоставят консультацию, удостоверят подписанный договор безвозмездного пользования имуществом для придания ему безоговорочной юридической силы.

Для этого нотариус ведет прием непосредственно в конторе, осуществляет выезд к клиенту в офис или домой по адресу в Москве или Подмосковье.

Стоимость услуг по составлению договора фиксированная, с ней вы можете ознакомиться на сайте или обратившись в контору. Обращение к нам гарантирует получение квалифицированной помощи по юридическим вопросам.

Источник: http://notarius-perevod.ru/dogovor/polzovaniya_kvartiroy/

Гражданский кодекс РФ Часть 2

Договор Безвозмездного Пользования Нежилым Помещением Гк Рф

1. По договору безвозмездного пользования(договору ссуды) одна сторона (ссудодатель)обязуется передать или передает вещь вбезвозмездное временное пользование другойстороне (ссудополучателю), а последняя обязуетсявернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ееполучила, с учетом нормального износа или всостоянии, обусловленном договором.

2. К договору безвозмездного пользованиясоответственно применяются правила,предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623настоящего Кодекса.

Статья 690. Ссудодатель

1. Право передачи вещи в безвозмездноепользование принадлежит ее собственнику и инымлицам, управомоченным на то законом илисобственником.

2. Коммерческая организация не вправепередавать имущество в безвозмездноепользование лицу, являющемуся ее учредителем,участником, руководителем, членом ее органовуправления или контроля.

Статья 691. Предоставление вещи вбезвозмездное пользование

1. Ссудодатель обязан предоставить вещь всостоянии, соответствующем условиям договорабезвозмездного пользования и ее назначению.

2. Вещь предоставляется в безвозмездноепользование со всеми ее принадлежностями иотносящимися к ней документами (инструкцией поиспользованию, техническим паспортом и т.п.), еслииное не предусмотрено договором.

Если такие принадлежности и документы переданыне были, однако без них вещь не может бытьиспользована по назначению либо ееиспользование в значительной степени утрачиваетценность для ссудополучателя, последний вправепотребовать предоставления ему такихпринадлежностей и документов либо расторжениядоговора и возмещения понесенного им реальногоущерба.

Статья 692. Последствиянепредоставления вещи в безвозмездноепользование

Если ссудодатель не передает вещьссудополучателю, последний вправе потребоватьрасторжения договора безвозмездногопользования и возмещения понесенного имреального ущерба.

Статья 693. Ответственность занедостатки вещи, переданной в безвозмездноепользование

1. Ссудодатель отвечает за недостатки вещи,которые он умышленно или по грубойнеосторожности не оговорил при заключениидоговора безвозмездного пользования.

При обнаружении таких недостатковссудополучатель вправе по своему выборупотребовать от ссудодателя безвозмездногоустранения недостатков вещи или возмещениясвоих расходов на устранение недостатков вещилибо досрочного расторжения договора ивозмещения понесенного им реального ущерба.

2. Ссудодатель, извещенный о требованияхссудополучателя или о его намерении устранитьнедостатки вещи за счет ссудодателя, может безпромедления произвести замену неисправной вещидругой аналогичной вещью, находящейся внадлежащем состоянии.

3. Ссудодатель не отвечает за недостатки вещи,которые были им оговорены при заключениидоговора, либо были заранее известныссудополучателю, либо должны были бытьобнаружены ссудополучателем во время осмотравещи или проверки ее исправности при заключениидоговора или при передаче вещи.

Статья 694. Права третьих лиц на вещь,передаваемую в безвозмездное пользование

Передача вещи в безвозмездное пользование неявляется основанием для изменения илипрекращения прав третьих лиц на эту вещь.

При заключении договора безвозмездногопользования ссудодатель обязан предупредитьссудополучателя о всех правах третьих лиц на этувещь (сервитуте, праве залога и т.п.). Неисполнениеэтой обязанности дает ссудополучателю правотребовать расторжения договора и возмещенияпонесенного им реального ущерба.

Статья 695. Обязанностиссудополучателя по содержанию вещи

Ссудополучатель обязан поддерживать вещь,полученную в безвозмездное пользование, висправном состоянии, включая осуществлениетекущего и капитального ремонта, и нести всерасходы на ее содержание, если иное непредусмотрено договором безвозмездногопользования.

Статья 696. Риск случайной гибели илислучайного повреждения вещи

Ссудополучатель несет риск случайной гибелиили случайного повреждения полученной вбезвозмездное пользование вещи, если вещьпогибла или была испорчена в связи с тем, что ониспользовал ее не в соответствии с договоромбезвозмездного пользования или назначением вещилибо передал ее третьему лицу без согласияссудодателя. Ссудополучатель несет также рискслучайной гибели или случайного повреждениявещи, если с учетом фактических обстоятельствмог предотвратить ее гибель или порчу,пожертвовав своей вещью, но предпочел сохранитьсвою вещь.

Статья 697. Ответственность за вред,причиненный третьему лицу в результатеиспользования вещи

Ссудодатель отвечает за вред, причиненныйтретьему лицу в результате использования вещи,если не докажет, что вред причинен вследствиеумысла или грубой неосторожностиссудополучателя или лица, у которого эта вещьоказалась с согласия ссудодателя.

Статья 698. Досрочное расторжениедоговора безвозмездного пользования

1. Ссудодатель вправе потребовать досрочногорасторжения договора безвозмездногопользования в случаях, когда ссудополучатель:

использует вещь не в соответствии с договоромили назначением вещи;

не выполняет обязанностей по поддержанию вещив исправном состоянии или ее содержанию;

существенно ухудшает состояние вещи;

без согласия ссудодателя передал вещь третьемулицу.

2. Ссудополучатель вправе требовать досрочногорасторжения договора безвозмездногопользования:

при обнаружении недостатков, делающихнормальное использование вещи невозможным илиобременительным, о наличии которых он не знал ине мог знать в момент заключения договора;

если вещь в силу обстоятельств, за которые он неотвечает, окажется в состоянии, непригодном дляиспользования;

если при заключении договора ссудодатель непредупредил его о правах третьих лиц напередаваемую вещь;

при неисполнении ссудодателем обязанностипередать вещь либо ее принадлежности иотносящиеся к ней документы.

Статья 699. Отказ от договорабезвозмездного пользования

1. Каждая из сторон вправе во всякое времяотказаться от договора безвозмездногопользования, заключенного без указания срока,известив об этом другую сторону за один месяц,если договором не предусмотрен иной срокизвещения.

2. Если иное не предусмотрено договором,ссудополучатель вправе во всякое времяотказаться от договора, заключенного с указаниемсрока, в порядке, предусмотренном пунктом 1настоящей статьи.

Статья 700. Изменение сторон вдоговоре безвозмездного пользования

1. Ссудодатель вправе произвести отчуждениевещи или передать ее в возмездное пользованиетретьему лицу. При этом к новому собственнику илипользователю переходят права по ранеезаключенному договору безвозмездногопользования, а его права в отношении вещиобременяются правами ссудополучателя.

2. В случае смерти гражданина-ссудодателя либореорганизации или ликвидации юридического лица -ссудодателя права и обязанности ссудодателя подоговору безвозмездного пользования переходят кнаследнику (правопреемнику) или к другому лицу, ккоторому перешло право собственности на вещь илииное право, на основании которого вещь былапередана в безвозмездное пользование.

В случае реорганизации юридического лица -ссудополучателя его права и обязанности подоговору переходят к юридическому лицу,являющемуся его правопреемником, если иное непредусмотрено договором.

Статья 701. Прекращение договорабезвозмездного пользования

Договор безвозмездного пользованияпрекращается в случае смертигражданина-ссудополучателя или ликвидацииюридического лица – ссудополучателя, если иное непредусмотрено договором.

Источник: https://elementy.ru/library/gk2_689-701.htm

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.